موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان لیزینگ خودروغدیر .خوانده مسعود طالبی موضوع دستور فروش ملا مشاع عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0203568  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی (13510 /37 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان پاسداران  ، خیابان بوستان هشتم ، پلاک 140 ، طبقه 1 ، واحد 2 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   گردش کار:   در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته با توجه پلمپ بودن ملک ، جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم بازدید از محل در معیت مامور کلانتری ، نماینده دادستان  و کلید ساز صورت گرفت.   مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1 طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (13510) فرعی از  (37)    اصلی  قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1617  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (114/25) واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه اول  تفکیکی به مساحت (10/8) ده متر و هشت دسی متر مربع واقع در طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   دو ممیز سیصد و پانزده هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  005658 سری ه  سال  1401بنام  لیزینگ خودرو غدیر  صادر گردیده است .   2 طبق نامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک قلهک  تهران به شماره 140285601026035022 مورخ 20 /10 /1402  ، موضوع پلاک ثبتی (13510 /37 )  یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (13510) فرعی از  (37)    اصلی  قطعه دو  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1617  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (114/25) واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه اول  تفکیکی به مساحت (10/8) ده متر و هشت دسی متر مربع واقع در طبقه همکف ،   مالکیت لیزینگ خودرو غدیر شماره ثبت 198639 تاریخ ثبت 09 /11 /1381 بعنوان مالک دو ممیز سیصد و پانزده هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125317 تاریخ 19 /07 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 191 شهرتهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 005658 سری ه سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026025782 ثبت گردیده است.   مالکیت مسعود طالبی  بعنوان مالک سه  ممیز ششصد هشتاد و پنج  هزارم دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 125317 تاریخ 19 /07 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 191 ثبت گردیده است.       محدودیت مالکین :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139805801013017130 مورخ 10 /10 /1398 صادره از اداره سوم  اجرای اسناد رسمی تهران  به نفع  برای مالکیت مسعود طالبی  بازداشت میباشد.     بموجب دستور شماره  140168990035180230 مورخ 19 /07 /1401 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  به نفع  برای مالکیت مسعود طالبی  بازداشت میباشد.   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 6  طبقه ، طبقه زیرزمین و همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری  ،، طبقات  همکف  تا  چهارم به صورت نیم طبقه در هر نیم طبقه یک واحد  مسکونی  و در مجموع  9  واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه اول (نیم طبقه اول شمالی) ، دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب (یک خواب مستر) ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن و اطاق ها لمینت  ، آشپزخانه باز بدون  کابینت ، بدنه دیوارها رنگ وکاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گازی وگرمایشی موتورخانه مرکزی بدون رادیاتور میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، دارای یک دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب ،برق و گاز می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان مذکور به صورت پلمپ و تخلیه بود.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (13510 /37 ) به مساحت صد و چهارده  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (114/25) واقع درسمت شمال طبقه اول ، بانضمام پارکینگ ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 135/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.        مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000065بتاریخ  1403/4/4 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir                دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006449566