موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده به شماره 140268920002720575  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0201186 له فرانک و فلورا سپهری فرد بطرفیت آقای محمد جعفر سپهری فرد موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی با مشخصات و. بشرح ذیل ارزیابی شد. در خصوص پرونده به شماره 140268920002720575  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0201186  آن شعبه محترم  دائر بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در آدرس تهران  فرمانیه خیابان لواسانی  خیایابان صادقی آبکوه سوم  پلاک 16  طبقه سوم  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره  به اتفاق  احدی از مالکین مشاعی  سرکار فرانک خانم سپهری فرد  به محل آپارتمان مورد ارزیابی واقع در آدرس فوق الاشاره  مراجعه  و پس از بازدید و عکسبرداری  از داخل  واحد آپارتمانی  فوق الذکر  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .    مشخصات ثبتی ملک آپارتمان مسکونی: مطابق با استعلام ثبتی به شماره 140285601056023349 مورخ 25/5/1402  موجود در پرونده و  تصاویر اسناد  مشاعی  تک برگ ابرازی توسط سرکار خانم فرانک سپهری فرد عبارتست از  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره 12233 فرعی از 8 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از  1854 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 199.09 متر مربع واقع در طبقه 3 که 6.67 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع  واقع در سمت شمالی زیرزمین  یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10  تفکیکی به ساحت 11 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام انباری  مسکونی قطعه 5 تفکیکی  به مساحت 11.9 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو  با قدرالسهم  از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  با حدود مندرج در اسناد مشاعی ابرازی مطابق، سند تک برگ اعلامی به شماره سریال 754369/99/ه  با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056027184 به نام مالک سر کار خانم  فرانک سپهری فرد و سند تک برگ ابرازی به شماره سریال  754368/99/ه با شماره دفتر الکترونیکی140020301056027186 به نام آقای مالک محمد جعفر سپهری فرد و سند تک برگ ابرازی به شماره سریال  754370/99/ه با شماره دفتر الکترونیکی3 14002030105602718 به نام مالک سرکار خانم فلورا  سپهری فرد همگی فرزند محمد حسن و  دارای میزان مالکیت  دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر  و تسلیم شده است و دارای مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 146417 مورخ 3/9/1400 توسط دفتر خانه اسناد رسمی  شماره 208 شهر تهران استان تهران میباشند .  و مطابق تصمیم واحد ثبتی پلاک مذکور  قابلیت افراز ندارد .  2- شرح مشاهدات :  مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  ملاحظه شد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم  از یک ساختمان مسکونی 8 طبقه مشتمل بر 5 طبقه مسکونی تک واحدی  روی یک طبقه همکف محل لابی  و سالن اجتماعات  و طبقه زیرزمین منهای دو محل استخر و پارکینگ و انباری ها  و طبقه زیرزمین منهای یک محل پارکینگ وسایط نقلیه و عرصه دارای موقعیت  شمالی زمین طلق پلاک 1854 فرعی از 8 اصلی بخش 11 ناحیه.. به مساحت 349.59 متر مربع که مطابق صورت  مجلس تفکیکی با شماره  رایانه 140020401056000236 مورخ 3/8/1400 اجرای مقررات شده  و ساختمان دارای  نمای  سنگ و  اسکلت  بتنی و قدمت ساخت مطابق پایانکار صادره به شماره 120811057 مورخ 24/7/1400 از شهرداری منطقه یک تهران  حدود  3 سال  ساخت و دارای یک دستگاه آسانسور درب ریموتی فلزی ماشین رو  و آیفون تصویری و حیاط و فضای سبز  بوده و آپارتمان  مورد ارزیابی  دارای سه  اطاق خواب  به صورت مستر سرویس حمام و توالت مجزا و آشپزخانه  به صورت باز با کابینت از جنس ام دی اف دارای هود و گاز رومیزی  پوشش بدنه دیوارها رنک آمیزی شده و  کفسازی  واحد  از جنس  سنگ  و لمینت چوبی  و  پنجره ها  از جنس یو پی وی سی دو جداره و گرمایش و سرمایش  واحد توسط چیلر مرکزی  و نورگیری واحد ازسمت  غرب  ، مشتمل بر امتیاز آب  و گاز  مشترک  و  برق مستقل  و  سیستم آتش نشانی میباشد  . این واحد دارای دو دستگاه  پارکینگ و  یک باب  انباری سندی  بوده و در زمان بازدید ملک به صورت تخلیه مشاهده شد.نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و طبقات و تعداد واحدهای ساختمان و موقعیت وقوع ملک در  ساختمان و منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد و لحاظ  استخر و سالن اجتماعات و سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید واقع در آدرس فوق الذکر قطعه 3 تفکیکی  بانضمام  دو  دستگاه  پارکینگ در زیرزمین منهای یک  و یک باب  انباری  در زیرزمین دو  با  کلیه حقوق مکتسبه و متصوره به پلاک ثبتی 12233  فرعی از 8 اصلی  مفروز و مجزی شده از  1854  فرعی از اصلی مذکور با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه کلاٌ به مبلغ  474/000/000/000  ریال و به  حروف  چهارصد و هفتاد و چهار  میلیارد  ریال  تمام به تقویم روز مطابق ابلاغ صادره  تعیین و اعلام  می گردد.  ضمنا ارزش دو  دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق معادل  158/000/000/000ریال تمام معادل یکصد و پنجاه و هشت میلیارد ریال تمام  میباشد این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. مزایده در تاریخ  1403/04/10 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920002720575