موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان محمدرضا معماریان .خواندگان کورش معماریان وغیره موضوع دستور فروش ملک مشاع آدرس ملک: تهران، خیابان سلیمانی (رسالت) خیابان برادران اثنی عشری نبش شمالی خیابان رویان   مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601151023268 مورخ 1402/10/17 حوزه ثبت ملک لویزان تهران و تصویر اسناد مالکیت موجود در پرونده   اسناد مالکیت ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین قطعات 16 و 17 تفکیکی اولی به مساحت 290/45 مترمربع و دومی به مساحت 293/225 مترمربع به پلاک 3526 و 3527 فرعی از 48 اصلی مفروز از 215 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به نام آقای فضل الله معماریان نسبت به 2 دانگ مشاع از ششدانگ و آقای مرتضی معماریان نسبت به 4 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس برابر اسناد قطعی شماره 104740 مورخ 1372/02/01 دفترخانه 94 تهران و شماره 25327 مورخ 1347/07/10 دفترخانه 94 تهران سهم آقای فضل الله معماریان به آقای مرتضی معماریان منتقل گردیده است. پس از آن نامبرده اخیرالذکر به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 567 مورخ 1373/07/22 شعبه 80 دادگاه حقوقی 2 تهران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان کوروش و محمدرضا و داریوش و سهیلا و ویدا همگی به شهرت معماریان (فرزندان متوفی) و خانم ملوک کریم پور (همسر متوفی) می باشند و سپس 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی سهمی آقای محمدرضا معماریان برابر سند قطعی شماره 5262 مورخ 1392/02/14 دفترخانه 1117 تهران با نیل معماریان منتقل شده است.   حدود پلاک ثبتی 48/3526 بخش 11 تهران: شمالا: به طول 15/70 متر به قطعه 15 تفکیکی، شرقا: به طول 18/50 متر به قطعه 17 تفکیکی، جنوبا: به طول 15/70 متر به خیابان 10 متری و غربا: به طول 18/50 متر به خیابان 16 متری.   حدود پلاک ثبتی 48/3527 بخش 11 تهران: شمالا: به طول 15/85 متر به قطعات 14 و 15 تفکیکی، شرقا: به طول 18/50 متر به قطعه 18 تفکیکی، جنوبا: به طول 15/85 متر به خیابان 10 متری و غربا: به طول 18/50 متر به قطعه 16 تفکیکی.   سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   گردش کار   طبق نامه شماره 508/56296 مورخ 1402/10/30 شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، حسب بررسی های بعمل آمده و اعلام معاونت شهرسازی منطقه ملک قدیمی و فاقد پایانکار و مطابق نظریه امور کسب یک واحد گرمابه به مساجت 505/52 مترمربع و سه باب تجاری به مساحت 65 مترمربع بدون نیم طبقه و انباری و تاسیسات به مساحت 100 مترمربع واقع در زیرزمین مورد تایید است. نیم طبقه تجاری واقع در تجاری به مساحت 21/8 مترمربع خلاف و دارای رای شماره 680ک8 مورخ 1374/05/30 کمیسیون ماده صد مبنی بر قلع و رفع خلاف می باشد. ضمنا مساحت عرصه پس از اصلاحی 545/87 مترمربع بوده و مطابق نقشه های طرح تفصیلی ملک مذکور فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M113 واقع گردیده و با توجه به محل وقوع ملک در بافت فرسوده قابلیت تراکم قابل بارگزاری حداکثر برابر 330% در شش طبقه می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   با توجه به عدم جوابگویی و همکاری ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید که این موضوع به همراه ارشاد و راهنمایی در خصوص سرقفلی مغازهای موجود در ملک طبق لایحه با کدرهگیری 1402220336466105 مورخ 1402/11/06 به استحضار دادگاه رسید که دادرس محترم ذیل این لایحه دستور کتبی دادند؛ قیمت گذاری با ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده و کارشناسی های سابق (از حیث وضعیت ساختمانی) انجام شود؛ که این موضوع طی ابلاغیه شماره 140268100072385658 مورخ 1402/11/07 به اینجانب ابلاغ گردید. لازم بذکر است این ملک چندین با در سنوات گذشته بازدید و کارشناسی شده است که گزارشات کارشناسی آن در پرونده موجود می باشد. همچنین در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.   طبق مدارک و گزارشهای کارشناسی قبلی موجود در پرونده و بازدید صورت گرفته، ملک مورد نظر عبارت است گرمابه قدیمی ساز (بیش از 40 سال ساخت) یک طبقه روی زمین با نمای سیمان که در سمت خیابان برادران اثنی عشری دارای سه باب مغازه با کرکره فلزی می باشد. اولین و دومین مغازه از سمت شمال دارای دهانه حدود 3 متر با پلاک شهرداری 137 و 139 بوده و سومین مغازه در سمت جنوب غربی ملک با پلاک شهرداری 129 واقع شده و دارای یک دهانه به عرض حدود 2/2 در سمت خیابان رویان و یک دهانه به عرض حدود 1/4 متر در پخی و دو دهانه به عرض حدود 2/2 و 2/9 متر در سمت خیابان برادران اثنی عشری می باشد. در زمان بازدید مغازه ها مقفول و فاقد فعالیت بوده و طبق گزارشات کارشناسی موجود در پرونده دارای پوشش کف سنگ و سرامیک و پوشش دیوار سنگ و کاشی و کاغذ دیواری می باشند. گرمابه دارای ورودی اصلی از سمت خیابان براداران اثنی عشری بوده و در زمان بازدید فاقد مقفول و فعالیت بوده و طبق گزارشات موجود در پرونده شامل دو قسمت عمومی و خصوصی با پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار کاشی می باشد.   طبق مندرجات پرونده و گزارشات کارشناسی قبلی موجود در پرونده، ملک در سنوات گذشته بدون سرقفلی 3 باب مغازه ارزیابی شده و حسب اظهارات و لایحه آقای هادی رستی وکیل آقای نیل معماریان سرقفلی 3 باب مغازه موجود در ملک متعلق به غیر می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ارزش ششدانگ ملک متنازع فیه بدون در نظر گرفتن سرقفلی سه باب مغازه موجود در آن برابر مبلغ 836/000/000/000 (هشتصد و سی و شش میلیارد) ریال برآورد می گردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000050بتاریخ 1403/4/3راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 8709982206600108