موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 41/36 سهم مشاع از 100 سهم از چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 684 فرعی از 3956 اصلی قطعه هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 655 فرعی از اصلی مذکور واقع در سمت غرب طبقه چهارم بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201102/3/ج موضوع محکومیت آقای رضا عسگری مبنی برپرداخت مبلغ 24/478/250/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم لهخانم زهره بهره بر  و نیز پرداخت مبلغ 1/223/912/500 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت:(به میزان 41/36 سهم مشاع از 100 سهم از چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ ازملک موصوف که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100070390326 مورخ 1402/10/30 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم زهره بهره بر به طرفیت آقای رضا عسکری مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140268440002473555 مورخ 1402/10/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 684 فرعی از 3956 اصلی قطعه هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 655 فرعی از اصلی مذکور واقع در سمت غرب طبقه چهارم بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران متعلق به محکوم علیه به نشانی تهران اتوبان شهید محلاتی خیابان بهزادی بخش کوچه متحد پلاک 1 غرب طبقه چهارم واحد 8 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی از حوزه ثبت ملک مربوطه، اینجانب در تاریخ 1402/11/14 در معیت و راهنمایی محکوم علیه آقای رضا عسکری اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)   ب-مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140285601054032103 مورخ 1402/11/17 از حوزه ثبت ملک  خاوران استان تهران به آن ریاست محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 684 فرعی از 3956 اصلی قطعه هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 655 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران واقع در غرب طبقه چهارم به مساحت 124.54 متر مربع (صد و بیست و چهار متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع) که مقدار 13.11 متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت و 1.76 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ قطعه 9 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف با حدود به شرح قید شده در این نامه و به مشخصات مالکیت که شرح آن طبق اسناد مالکیت است: 1-سند مالکیت به شماره چاپی 002636 سری ب سال 97 به شماره دفتر الکترونیکی 139720301043059127 به مستند مالکیت 174764 مورخ 1397/10/03 دفتر خانه اسناد رسمی 116 تهران ثبت و به میزان مالکیت چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعبان به نام آقای رضا عسکری فرزند غلامرضا صادر شده است. 2-سند مالکیت به شماره چاپی 002635 سری ب سال 97 به شماره دفتر الکترونیکی 139720301043059126 به مستند مالکیت 174764 مورخ 1397/10/03 دفتر خانه اسناد رسمی 116 تهران ثبت و به میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعبان به نام آقای احسان زرآبادی فرزند حسن صادر شده است. و دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت رضا عسکری است. ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غرب طبقه چهارم یک ساختمان 8 طبقه احداثی بر روی تمام مساحت زمین بدون حیاط مشاعی و با موقعیت شرقی نسبت به گذر 12 متری شهید بهزادی بخش به صورت سه بر و از شمال و جنوب مجاور به کوچه بن بست به عرض 6 متر مطابق طرح تفصیلی به آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر طبقه همکف و 7 طبقه روی همکف  با نمای سنگ رویت گردید. طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و یک واحد تجاری مجاور به گذر و طبقه اول تا هفتم هر کدام شامل 2 واحد مجموعا 14 واحد مسکونی است. ساختمان با قدمت حدودا 5 ساله دارای آسانسور و راه پله خروج اضطراری با درب ضد حریق بوده و دارای درب کرکره ای اتوماتیک ماشین رو از دو گذر مجاور شمالی و جنوبی و یک درب فلزی نفررو ورود به طبقه همکف با سیستم درب بازکن تصویری است. کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان سنگ و ساختمان با سیستم اعلان و اطفا حریق رویت می گردد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و با دو اتاق خواب فاقد کمد دیواری با نور از نمای جنوبی که یکی از اتاق ها دارای دوش حمام است و دیگری دسترسی به بالکن دارد با آشپزخانه اپن و هال پذیرایی با نور از نمای شمالی و غربی و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و فرنگی و سرویس حمام مشاهده شد. کف آپارتمان سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار سرامیک رویت شد. سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و رادیاتور با پکیج است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط مستاجر رویت گردید.   پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :   د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.   د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   هـ  نظریه کارشناسی ارزش چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 684 فرعی از 3956 اصلی قطعه هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 655 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران استان تهران واقع در غرب طبقه چهارم به مساحت 124.54 متر مربع (صد و بیست و چهار متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به نظر اینجانب به قیمت روز برابر با 62.130.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و سیزده میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9809982165601148