موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0203560 با موضوع دعوی آقای محمدجواد تسخیری ومحمد علی فیاض بخش با وکالت آقای مهران محمدلو به طرفیت خانم ها نرگس و فاطمه و فرشته همگی سادات مدنی  به موجب اجرائیه شماره 1402268420001632212 مورخ 1402/10/17 شعبه 131 حقوقی محکوم علیه ها محکوم اند بالسویه به پرداخت  چهار میلیارد پانصد و بیست چهار میلیون وسیصد هزار تومان  وخسارات دادرسی وهزینه های اجرایی.  طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. محل وقوع ملک به نشانی: پاسداران- خیابان شهید اسلامی- خیابان شهید فلاح زاده (گلستان دوم) پلاک 42 مراجعه و باتفاق خواهان ضمن استماع اظهارات نامبرده و رویت مدارک از مشاعات ساختمان و واحد منتسب به خواهان واقع در طبقه سوم (واحد 3) بازدید بعمل آمد. بدلیل عدم همکاری خواندگان علی رغم پیگیری های انجام شده، نهایتا مراتب طی لایحه مورخ 1402/11/20 با کد رهگیری 1402220485516858 باطلاع آن مقام محترم رسانده شد و حسب دستور هامش آن مبنی بر اینکه بر اساس قدمت، موقعیت و ظواهر ملک نسبت به کارشناسی اقدام نمایند، گزارش به شرح آتی بر اساس بازدید انجام شده از واحد مشابه و مشاعات و ظواهر ساختمان تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): به موجب استعلام اموال غیر منقول اشخاص و رونوشت گواهی بازداشت ثبتی به شماره 140285601026037788 مورخ 1402/11/10 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص وقف) به شماره 25738 فرعی از 37 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4378 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 213/53 (دویست و سیزده متر و پنجاه و سه دسیمترمربع) واقع در طبقه یک که 7/08 مترمربع آن پیشرفتگی و 6/11 مترمربع آن بالکن است. مالک خانم نرگس سادات مدنی به شماره 0043351425 فرزند سید کوچک مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری می باشد. مالک خانم فرشته سادات مدنی به شماره 0052179702 فرزند سید کوچک مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری می باشد. مالک خانم فاطمه سادات مدنی به شماره 0055982379 فرزند سید کوچک مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان منافع مادام العمر متعلق به خانم اکرم کسری می باشد. به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: مبلغ 50/000/000/000 ریال بازداشت گردید. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقات اول تا پنجم است. عرصه آن نسبت به گذر موجود جنوبی است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است، نمای ساختمان ترکیب آجرو سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. زیرزمین جهت انباری و پارکینگ و همکف جهت لابی و سالن بازی و ورزش و طبقات فوقانی هر طبقه 1 واحد و مجموعا 5 واحد آپارتمان مسکونی است. این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، این واحد ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است. قدمت بنای موجود در حدود 5 سال تخمین زده می شود. پوشش کف و دیوار پارکینگ سنگ و کف پله ها و پاگرد و دیوار راه پله سنگ و مجهز به نرده استیل است. نمای جنوبی بنا سنگ و بواسطه سطح اشغال 100 درصدی زیر زمین، حیاط فاقد باغچه و فضای سبز است. پوشش کف و دیوار حیاط نیز سنگ می باشد. پوشش کف سالن بازی سرامیک و دیوارها با پوشش گچ و رنگ می باشد. پوشش بام موزاییک سیمانی است. سیستم سرمایش و گرمایش واحد ها توسط داکت اسپیلت و پکیج تامین می گردد. - طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور با شماره شناسایی 49294019 در زیرپهنه 122 R واقع است. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: از آنجا که امکان بازدید از داخل واحد طبقه اول میسر نشد، واحد شماره 3 واقع در طبقه سوم ساختمان مذکور بازدید شد که براساس ابراز خواهان، این واحد ها مشابه هم بوده و یکسان هستند، واحدها دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ بانضمام یک واحد پارکینگ مزاحم در زیرزمین هستند. آپارتمان مورد نظر مشتمل بر3 اتاق خواب که یکی مستر است و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی مهمان و حمام و بالکن جنوبی است. کف هال و پذیرائی و آشپزخانه سنگ و کف اتاق های خواب لمینیت است. دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است. آشپزخانه دارای کابینت است. پوشش کف و دیوار سرویس های بهداشتی سرامیک می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و با درنظر داشتن اوقافی بودن عرصه فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از احراز مالکیت و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع اعیانی مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و در صورت فراهم شدن امکان بازدید از داخل واحد مورد نظر، حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، بر اساس ظواهر و وضعیت مشاهده شده، ارزش شش دانگ اعیان و مشاعات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 25738 فرعی از 37 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 213/53 مترمربع به مبلغ 331000/000/000 (سیصد و سی و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. . ***************** مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000063بتاریخ  1403/3/30راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002417735