موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب  اجراییه  شماره  140268420000576139 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی تهران له ؛ مجید کردانی   و  محکوم علیه  حمید احسانی  اردکانی فرزند محمود  محکوم است  به  پرداخت  مبلغ  18/950/000/000  ریال  در حق  محکوم له  و پرداخت  مبلغ  947/500/000 ریال  بابت  نیم  عشر  دولتی  ، عملیات مزایده  مبنی بر فروش  ملک  پلاک 6180/1 بخش 11  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول  ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ پیرو ابلاغ کارشناسی صادره شماره 140268100051146267 مورخ 1402/8/16 موضوع پرونده ی محکوم له: آقای مجید کردانی، محکوم علیه: آقای حمید احسانی کردانی، مبنی بر ارزیابی آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 6180  فرعی از 1 اصلی بخش 11 تهران قطعه 14 واقع در طبقه 5 به مساحت 203/04 مترمربع به مالکیت آقای حمید احسانی اردکانی که حسب پیگیری های صورت گرفته مشخص شد به نشانی تهران- اقدسیه- خ پاسداران- روبروی پمپ بنزین- ک رضایی- پلاک 4- مجتمع گلستان- طبقه 5- واحد 15 می باشد، به استحضار می رساند با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان بازدیدم از داخل آپارتمان مورد کارشناسی میسر نگردیده بود که این موضوع طی لایحه ای با کدرهگیری 1402220304906475 تاریخ 1402/10/13 تقدیم حضور گردید و آن عالیجناب در هامش لایحه فوق امر فرمودید به طرفین پرونده ابلاغ فرمایید ظرف 5 روز جهت بازدید کارشناس محترم از داخل ملک همکاری نمایند، در غیر اینصورت نسبت به انجام کارشناسی از بیرون ملک اقدام می‌گردد، لاکن پس از گذشت بیش از 15 روز از ابلاغیه فوق به محکوم علیه و با توجه به عدم همکاری نامبرده، علی الرغم داشتن دستور انجام کارشناسی از بیرون ملک، باز هم سعی و تلاشم را کردم و بارها با محکوم علیه تماس تلفنی گرفته و اس ام اس دادم تا ایشان را راضی به همکاری کنم که متاسفانه باز هم جواب ندادند تا اینکه بصورت سرزده در ساعت 11:10 تاریخ 1402/11/10 به محل آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی مراجعه نموده و زنگ واحد 15 را زدم که خانمی جواب دادند ما مستاجر محکوم علیه هستیم و اجازه بازدید نمی دهم، سپس زنگ سرایداری را زدم و پس از معرفی خودم، از ایشان تقاضا کردم تا با محکوم علیه تماس تلفنی گرفته تا اجازه بازدید واحد 15 را بگیرم که محکوم علیه فرمود اجازه نمی دهم و گوشی را قطع کرد، که مجدداً خودم تماس گرفتم و خوشبختانه جواب داد و اعلام نمود نمی شود از واحد 15 که آنرا اجاره داده ام بازدید کنید، امّا بنا به خواهش اینجانب جهت همکاری، اعلام نمودند چون مادرم ساکن واحد 14 در مجاورت آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی واحد 15 است، می توانم هماهنگ کنم تا از واحد 14 بازدید کنید که وضعیت لوازم و مصالح بکار رفته در آن مشابه واحد 15 است، لذا پس از هماهنگی ایشان، از واحد 14 و بخش مشاعات ساختمان بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بازدید بعمل آمده، مطالعه اوراق پرونده، بررسی های صورت گرفته و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل تقدیم حضور می دارد:   مشخصات ثبتی:   به استناد تصویر استعلام ثبتی صادره از حوزه ثبت ملک شمیران تهران مضبوط در پرونده، مالکیت جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی نوع ملک طلق پلاک ثبتی 6180 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 542 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 در طبقه 5 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت  203/04 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه پنجم که 8/42 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است، به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 27 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی 1 به حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 متر، شرقاً خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 5 متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 25، جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/2 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 28 و غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر و یک واحد پارکینگ قطعه 28 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی 1 به حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 27، شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 26، جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20  متر و غرباً خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 5 متر و یک واحد پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی 1 به حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2/20 متر، شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی به طول 5 متر، جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی به طول 2/20 متر و غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 15، به انضمام یک باب انباری قطعه 6 به مساحت 49/87 متر مربع به نام آقای حمید احسانی اردکانی فرزند محمود با شماره مستند 23832 تاریخ 1399/2/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 771 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 67711 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056009675 ثبت گردیده و بازداشت است.   مشاهداتم از بخش مشاعات:   آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب شرقی طبقه پنجم روی همکف ساختمان مسکونی 9 طبقه ی 18 واحدی دارای نمای سنگی، قدمت حدود 5 الی 6 ساله ی مشتمل بر 2 طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، سرایداری، پارکینگ و انباری ها، همکف به عنوان لابی، نگهبانی، پارکینگ ها و 6 طبقه ی مسکونی 3 واحدی بر روی همکف در موقعیت جنوبی گذر قرار دارد که دارای درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب بازکن تصویری، درب های پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، دو دستگاه آسانسور، دوربین مدار بسته، سیستم اعلام و اطفاء حریق، سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و موتورخانه مرکزی، انشعابات آب، برق و گاز اشتراکی، پوشش کف و بدنه مشاعات از قبیل طبقات منفی، همکف، کف پله و دیوار راه پله ها سنگ و نرده راه پله ها استل می باشد.   مشاهداتم از واحد 14 که حسب اظهار محکوم علیه، مشابه آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی واحد 15 است:   آپارتمان بازدید شده ی واحد 14 در مجاورت غربی آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی واحد 15 است که در طبقه پنجم روی همکف قرار دارد و دارای بالکن و بصورت 3 خوابه با آشپزخانه باز و کابینت، هال و پذیرایی، سرویس های بهداشتی شامل دوش، روشویی و توالت های ایرانی و فرنگی رویت گردید که یکی از اتاق خواب ها به صورت مستر است.   آپارتمان واحد 14 دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی ضدسرقت، درب های داخلی چوبی، سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و موتورخانه مرکزی، درب بازکن تصویری، پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره، کف هال، پذیرایی و آشپزخانه و اتاق خواب ها سنگ، دیوار آشپزخانه کاشی، کف و دیوار سرویس ها سرامیک و کاشی و بقیه دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ بوده است.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 6180 فرعی از 1 اصلی بخش 11 تهران قطعه 14 به مساحت  203/04 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه پنجم به انضمام سه پارکینگ و یک انباری آن که امکان بازدیدم از آن فراهم نشد و حسب اظهار محکوم علیه در اجاره مستاجر بوده که وضعیت لوازم و مصالح بکار رفته در آن نیز، مشابه واحد 14 بازدید شده ام است و اینجانب از صحت و سقم این موضوع و تاریخ اتمام قرارداد اجاره آن هیچ اطلاعی ندارم، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 402،000،000،000 ریال معادل چهل میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ( ضمنا  4/949 سهم  از  صد سهم ششدانگ  پلاک  ثبتی  مذکور  به  مزایده  گذاشته می شود . )   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر مورخ 1403/04/10 از 08:00  الی 11:00 در آدرس اینترنتی www.setadiran.ir  )  ( سامانه ستاد  الکترو نیکی دولت ) ازطریق مزایده  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . مدیردفتر  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر -  ابراهیمی

شماره پرونده: 140268920001886915