موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی   محکوم له محمد رضا رشیدی .محکوم علیه محمدرضا یزدی به موجب اجرائیه شماره 14026842000085262 مورخ 1402/6/5 شعبه 259 حقوقی محکوم علیه محکو است به استرداد مقدار 1023/150 گرم طلای18 عیار750 به انضمام خسارات دادرسی وهزینه نیم عشر دولتی. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود نشانی: تهران، تهرانپارس، بلوار شاهد(پروین)، خیابان شادالویی(131)، بین کوچه شهید محمدی ادیب(208 شرقی) و کوچه شهید غلامی، پلاک 192   اسناد و مشخصات پلاک:   -        حسب نامه شماره 140285601079019846 به تاریخ 1402/08/28 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 140268990044460940 به تاریخ 1402/08/27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 124376 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در همکف به مساحت 20/15 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002454 مالک آقای محمدرضا یزدی شماره ملی 5719473815 نام پدر محمدولی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 122333 سری ب سال 98 ، (بقیه به شرح سند)   -        حسب تصویر پیش نویس سند مالکیت موجود در اداره ثبت تهرانپارس شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به شماره 124376 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 83874 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 20/15 واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آین‌نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود واحد تجاری شمالاً: دیواریست مشترک به طول 6/20 متر به واحد تجاری قطعه یک، شرقاً: دیواریست به طول 3/25 متر به خانه تصرفی به غیر از باقیمانده پلاک 2142 فرعی جنوباً: دیواریست به طول 6/20 متر به خانه تصرفی به غیر از باقیمانده پلاک 2142 فرعی غرباً: درب و دیوار و پنجره ای است به طول 3/25 متر به خیابان به عرض 21 متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است- عرصه ملک تجاری طلق پلاک 83874 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 47/43 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401079000272 مورخ 1398/07/20 اجرای مقررات شده است.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات:   مغازه موضوع کارشناسی در سمت شرق خیابان شهید شادالویی(131) قرار دارد. بر مغازه 3 متر و عمق آن 5/85 متر و ارتفاع آن 2/90 متر است. کف مغازه سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه کاغذ دیواری و سقف دارای ابزار با اندود گچ و رویه رنگ است. سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی است. درب مغازه شیشه سکوریت و کرکره آن از نوع برقی است. کف مغازه حدود 55 سانتیمتر از کف گذر بالاتر است. در زمان بازدید مغازه مشغول به فعالیت کسبی با عنوان هپی لند جهت فروش پوشاک بچه‌گانه بود.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ مغازه موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز به همراه حق سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه برابر 60/000/000/000 (شصت میلیارد) ریال معادل 6000/000/000 (شش میلیارد)تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000059بتاریخ  1403/3/29راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001548964