موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول مورد مزایده: سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اختصاص یافته از پروژه شرکت تعاونی مسکن سپهر گستر کوهسار (اخیراً نام شرکت از تعاونی مسکن بسیجیان قوه قضائیه به این نام تغییر یافته است) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 970514/3/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمد زمانی  به پرداخت 250 عدد سکه تمام بهار آزادی (با توجه به نوسانات قیمت سکه هر عدد بمبلغ 380/050/000 ریال  ) مبلغ 95/012/500/000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/220/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ90/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس جمعا بمبلغ 95/103/720/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم سعیده اصف  و نیز پرداخت مبلغ4/755/186/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛  که در راستای استیفاء محکوم به سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100069086023 مورخ 1402/10/25 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سعیده آصف به طرفیت آقای محمد زمانی مبنی بر مطالبه مهریه و خسارت دادرسی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002435395 مورخ 1402/10/25 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اختصاص یافته از پروژه شرکت تعاونی مسکن سپهر گستر کوهسار (اخیراً نام شرکت از تعاونی مسکن بسیجیان قوه قضائیه به این نام تغییر یافته است) به میزان سهمی محکوم علیه به آدرس تهران سیمون بولیوار انتهای خیابان الوند پروژه مسکونی بام پونک قوه قضائیه بلوک 9 طبقه 12 واحد تیپ 6 پس از اخذ تصویر مستندات و مدارک مربوطه و ضمن مراجعات متعدد به محل پروژه و دفتر شرکت تعاونی مذکور جهت وصول پاسخ استعلام های انجام شده که ضمیمه پرونده شده است، در مورخ 1402/11/10 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- تصویر پاسخ استعلام آخرین وضعیت سهم محکوم علیه از آپارتمان اختصاص یافته-پیوست 2 متن پاسخ استعلام آخرین وضعیت آپارتمان اختصاص یافته به میزان سهمی محکوم علیه از پروژه شرکت تعاونی مسکن سپهر گستر کوهسار (اخیراً نام شرکت از تعاونی مسکن بسیجیان قوه قضائیه به این نام تغییر یافته است)، به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح به شماره 402/849 مورخ 1402/11/08 عطف به نامه شماره 140268990058013602 مورخ 1402/11/01 به این شرح است : آقایان محمد زمانی و مهدی زمانی مشترکاً باهم دارای یک سهم و امتیاز در این تعاونی می باشند. پروژه تعاونی اکنون به صورت مشارکتی که در آن زمین به عنوان آورده تعاونی بوده و ساخت و ساز به عنوان آورده سازنده می باشد در حال ساخت است و مقرر است بعد از ساخت پروژه به هر یک از اعضاء یک واحد 65 متری تحویل گردد. طی مراسم قرعه کشی واحد واقع در بلوک 9 طبقه 12 واحد تیپ 6 به مشارالیهم تعلق یافت که بلوک و واحد ذکر شده هم اکنون در حال احداث است و هنوز تکمیل نگردیده است و مشارالیهم می بایست زمان تحویل گرفتن واحد مربوطه مبلغ 3.241.296.300 ریال (سه میلیارد و دویست و چهل و یک میلیون و دویست و نود و شش هزار و سیصد ریال) به دلیل مرغوبیت واحد اختصاص یافته به ایشان، نسبت به واحد سایر اعضا به تعاونی پرداخت نمایند. همچنین با توجه به اینکه واحد فوق الذکر هنوز تکمیل نگردیده، چنانچه متراژ واحد مذکور بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی بیشتر از 65 متر مربع باشد مشارالیهم می بایست مبلغ مابه التفاوت آن را به قیمت کارشناسی روز پرداخت نمایند. لازم به توضیح است جهت اخذ انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب شهری و ... هر یک از اعضای تعاونی به صورت علی الحساب مبلغ 50 میلیون تومان به حساب تعاونی واریز نموده اند که مشارالیهم تا کنون این مبلغ را نیز واریز ننموده است و از آنجا که عملیات اخذ انشعابات و عملیات اجرایی احداث پروژه در حال انجام بوده و هنوز به اتمام نرسیده است، لذا تعیین میزان دقیق مبلغ اختصاص یافته و پرداختی هر یک از اعضا بابت انشعابات و محوطه سازی و سایر هزینه های پیش بینی نشده تا پایان کار و اتمام ساخت پروژه قابل انجام نمی باشد و نمی توان اکنون به صورت دقیق آن را مشخص نمود و لذا مشارالیهم می بایست بعد از مشخص گردیدن مبلغ سهم و پرداختی هر عضو نسبت به پرداخت آن قبل از تحویل گرفتن واحد مربوطه اقدام نمایند. (حسب الاظهار نماینده شرکت تعاونی جناب آقای جم دار یک باب انباری و یک واحد پارکینگ به آپارتمان مذکور اختصاص خواهد یافت). همچنین قبلا طبق نامه مورخ 1397/05/07 از تعاونی مذکور به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران عطف به نامه شماره 9710112202300820 مورخ 1397/04/10 باستحضار رسیده است که آقایان محمد زمانی و مهدی زمانی هر دو فرزند حمزه مشترکا به طور بالسویه باهم دارای یک سهم در تعاونی می باشند که حسب دستور آن ریاست محترم نسبت به توقیف آن اقدام شده است. ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی و طبق اعلام شرکت تعاونی فوق الاشاره به مساحت حدودا 65 متر مربع واقع در بلوک 9 جنوب طبقه مثبت 12 واحد تیپ 6 از یک ساختمان 16 طبقه با اسکلت فلزی مشتمل بر 4 طبقه منفی جهت بهره برداری به صورت پارکینگ و 12 طبقه مثبت مجموعا 107 واحد مسکونی از پروژه مسکونی در حال ساخت موسوم به  بام پونک قوه قضائیه شامل 14 بلوک مجموعا 1245 واحدی به آدرس صدرالاشاره است. ساختمان بلوک 9 با پیشرفت حدودا 70 درصدی رویت گردید و در حال حاضر در مرحله انجام نازک کاری و نصب تاسیسات مکانیکی و برقی قرار دارد. در وضعیت موجود نمای ساختمان در طبقات منفی اجرا نشده و به حالت نمای بتنی و نمای طبقات مثبت به صورت سفید کاری با سیمان سفید مشاهده می گردد. کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی سفید کاری شده رویت میگردد. ریل آسانسور در چاله آسانسور مشاهده می گردد اما سایر مراحل نصب آسانسور اجرا نشده است. کف سازی و عملیات نازک کاری در حال انجام است به طوری که در طبقه 12 فقط پوشش سنگ دیوار تا نصف ارتفاع رویت گردید. واحد مورد ارزیابی در وضعیت شروع نازک کاری و نصب تاسیسات مکانیکی و برقی مشاهده می شود که به صورت یک خوابه با دسترسی اتاق خواب با بالکن سه طرف بسته و در وضعیت موجود فاقد کف سازی، فاقد سقف کاذب و فاقد پوشش دیوار و فاقد درب و پنجره در حال تکمیل است. محوطه سازی مجتمع انجام نشده است. پیوست 3- تصاویر ملک د-توضیحات :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. هـ  نظریه کارشناسی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان اختصاص یافته از پروژه شرکت تعاونی مسکن سپهر گستر کوهسار به میزان سهم محکوم علیه واقع در بلوک 9 طبقه 12 واحد تیپ 6  به مساحت 65 متر مربع با در نظر گرفتن توضیحات بند ب این نظریه بانضمام لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و ضمن بررسی ها و تحقیقات میدانی و مراجعه و معاینه محل بر اساس موقعیت و مساحت و کاربری و کیفیت بنا و شرایط موثر در ارزیابی و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن، در وضعیت موجود به نرخ روز برابر با 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9609982164801649