موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200715  له وحید تقی پور  بطرفیت اکبر هاشم زاده کلهرودی و امیر حسین میرابی جبار نیا و منصور مهدوی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع پلاک ثبتی بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده به شماره 0200715 در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 1131 فرعی از 72 اصلی، پس از مطالعه مستندات موجود در پرونده، اسناد ابرازی و بررسی های محلی و همه جانبه و بازدید از ملک به نشانی تهران- سعادت آباد- میدان کاج- سرو غربی- خیابان مروارید کوچه ساعد پلاک 1 و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند: مشخصات ثبتی:طبق تصاویر موجود، ملک دارای سه سند تک برگ کاداستری مشاعی به شرح ذیل می باشد: برابر سند به شماره چاپی 118483 الف 99 شماره پلاک ثبتی 1131 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی از 75/ 74 قطعه 91 بخش ثبتی 11 ناحیه 2، به مساحت 85/ 484 مترمربع وضعیت خاص طلق بنام وحید تقی پور مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان می باشد، انتقال قطعی شماره 8560 تاریخ 19/ 07/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی 1353 تهران. برابر سند به شماره چاپی 118482 الف 99 شماره پلاک ثبتی 1131 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی از 75/ 74 قطعه 91 بخش ثبتی 11 ناحیه 2 به مساحت 85/ 484 مترمربع وضعیت خاص طلق بنام امیرحسین میرآبی جبارنیا مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان می باشد، انتقال قطعی شماره 8563 تاریخ 21/ 07/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی 1353 تهران برابر سند به شماره چاپی 118484 الف 99 شماره پلاک ثبتی 1131 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی از 75/ 74 قطعه 91 بخش ثبتی 11 ناحیه 2 به مساحت 85 /484 مترمربع وضعیت خاص طلق بنام منصور مهدوی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان می باشد، انتقال قطعی شماره 8560 تاریخ 19 /07/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی 1353 تهران.برابر شماره نامه 140285601145002985 مورخ 25/02/1402 صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آباد، که در آن قید شده است " طبق نامه شماره 9375/ 60/ 502 مورخه 23/ 02/ 1402 شهرداری منطقه 2 تهران مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک 1131/ 72، لذا پلاک مورد درخواست خواهان تحت شماره 1131 فرعی از 72 اصلی غیرقابل افراز تشخیص و رای بر عدم افراز صادر می گردد.حدود اربعه ملک به شرح ذیل می باشد:شمالا: دیوار بطول 61/ 16 متر به قطعه 8281 تفکیکی، شرقا : دیوار بطول 20/ 29 متر به قطعه 90 تفکیکی جنوبا : دیوار بطول 61/ 16 متر به خیابان اصلاحی به عرض دوازده متر، غربا : دیوار بطول 18/ 29 متر به قطعه 92 تفکیکی-- مشخصات فنّی و ظاهری:ساختمان با قدمت بیش از 25 سال در 5 طبقه شامل زیرزمین و 4 طبقه مسکونی روی آن، مجموعا 7 واحد (طبقه آخر یک واحدی) می باشد. نمای ساختمان سیمانی با رنگ سفید، سرمایش واحدها کولر آبی گرمایش آن موتور خانه، دارای دوربین مدار بسته، ساختمان فاقد آسانسور و نرده های راه پله فلزی می باشد. ساختمان سمت شمال و دارای درب ورودی پارکینگ و نفر رو می باشد. حیاط آن مشجر و پارکینگ و موتور خانه و انبار واحدها در زیرزمین واقع شده است، ساختمان دارای گواهی پایان کار به شماره 27547 مورخ 17/ 05/ 78 و شماره پرونده شهرسازی 44452 و نیز کد نوسازی 14/54178/ 1/ 2 و کاربری مسکونی می باشد. که با استناد به آن مساحت هر طبقه 226 مترمربع که مساحت کل ساختمان با احتساب راه پله و مشاعات 1200 مترمربع و اسکلت فلزی می باشد. لازم به توضیح است در حین بازدید واحدها در حال بهره برداری مسکونی بوده و اسناد تفکیکی واحدها ارائه نگردیده است. واحد سمت شرق طبقه اول بازدید شد. این واحد شامل پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. کف در پذیرایی سنگ و در اتاقها و آشپزخانه و سرویس ها سرامیک و دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی و دارای شومینه و دسترسی به حیاط خلوت شمالی می باشد. در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت. حسب الاظهار تمامی واحدها هم تیپ هستند.حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .    نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و ابعاد ملک، عرض معابر مجاور، قدمت بنا، عرضه و تقاضا در منطقه و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1131/72 با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری به مبلغ1/900/000/000/000 ریال معادل یکصد و نود میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/04/09 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920001942840