موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقولدستورفروش در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202716/ج4 مبنی بر دستورفروش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 66459 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از64145 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 35 /131 مترمربع و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( مرضیه کاشی زاده - امیرحسین ریاحی) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   شماره بایگانی 0202716 باتاریخ صدور 23 / 10 / 1402موضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران بزرگراه شهید همت ، خیابان شاهین ، بن بست یاس سوم ، پلاک 13،طبقه چهارم، واحد جنوب شرقی واحد 15 (برروی درب واحد 13 نصب گردیده بود) مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایرمدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک:با توجه به تصویر اسناد تک برگی ابرازی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 66459 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از64145 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 35 /131 مترمربع که مقدار 3 / 3 مترمربع از مساحت آن بالکن مسقف جنوبی است ، واقع درسمت جنوب شرق طبقه چهارم و دارای پارکینگ مسکونی قطعه 16 تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک و بانضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 77 / 3 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک است به مالکیت : 1) سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 773528 دارای شناسه یکتا 139820301023024861  مورخ 20 / 07 / 1398 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران به نام خانم مرضیه کاشی زاده ثبت و صادر گردید. ملک موضوع کارشناسی دارای گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 52196827 مورخ 30 / 05 / 1399 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران می باشد.   همچنین با توجه به پشت صفحه سند تک برگی ابرازی فوق الاشاره متن شرط رهنی  مورد معامله در بیع شرط می باشد با سلبحق انجام هرگونه معامله قبل از فک رهن. 2) وضعیت موجود ملک:ملک با عرصه به مساحت 297 مترمربع بانمای سنگ تراورتن درسمت جنوب گذر موسوم به بن بست یاس در محله شاهین شمالی واقع گردیده و با حدود 7 سال  قدمت در 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه و پارکینگ وانباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب 4 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 20 دستگاه آپارتمان است.قسمتهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوار های فضای پارکینگ ها و راه رو ها و راه پله های با نرده های استیل تا سقف پوشیده شده از سنگ و سقف دارای پوشش اندود گچ به همراه گچبری مختصر و هالوژن می باشد. ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور بوده و واحدموضوع کارشناسی در سمت جنوب شرق طبقه چهارم ساختمان واقع گردیده و دارای 3 اتاق خواب، سالن، آشپزخانه باز باکابینت های MDF حمام با توالت فرنگی وسرویس بهداشتی باروشویی می باشد. کف واحددارای پوشش سرامیک،دیوارها دارای پوشش اندود گچ به همراه نقاشی است. سقف واحد پوشیده شده ازاندودگچ ونقاشی همراه با هالوژن وگچبری بوده، همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند.درب ورودی واحد ضد سرقت به همراه حفاظ آکاردئونی و پنجره های UPVC با شیشه دوجداره بوده ،  سیستم گرمایش پکیج یونیت و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور برق و گاز و آب بوده و درحال حاضر تخلیه است. 3) حدود و شمول رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش وارئه نظریه کارشناسی مدارک مستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.  4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبادر نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش تمامی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 66459 فرعی از 126 اصلی به مساحت  35 / 131 مترمربع به ، باکلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکهاشرکت های دولتی وغیر دولتی وکلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ / 000 / 000 / 000 / 157 ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصدمیلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001718896