موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده : 22/28 سهم مشاع از100سهم از 2/4 دانگ مالکیت محکوم علیه از ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 4722 فرعی از 123 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 189 متر مربع بابت مطالبات محکوم له مبلغ10/067/116/500 ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201496/2/ج باموضوع انجام تعهد محکومیت محکوم علیه آقای حسین احدی  به پرداخت مبلغ 1/610/000/000ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 30/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها آقایان  غلام مقیمی و خانم زینب رجبی  و پرداخت مبلغ82/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت مجموعا بمبلغ 1/692/000/000 ریال و همچنین محکوم علیه فوق الذکر در پرونده کلاسه 0201495/2/ج شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 7/947/730/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم لها  آقایان غلام مقیمی و خانم زینب رجبی و نیز پرداخت مبلغ 397/386/500 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت مجموعا 8/345/116/500 ریال و مجموع هر دوپرونده بمبلغ 10/067/116/500 ریال  که در راستای استیفاء محکوم به هر دو پرونده فوق الذکر پلاک متعلق به محکوم علیه توقیف آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   پیروی قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0201495 و عطف نظریه کارشناسی اولیه، گزارش تکمیلی کارشناسی بر مبنای درخواست آن مقام به شرح زیر ایفاد می گردد. 1- موضوع کارشناسی مقتضی است با تحقیق از مالکین و مدیریت ساختمان چنانچه واحد 5 شرقی ساختمان در تصرف و مالکیت و قدرالسهم محکوم الیه قرار دارد با وضعیت موجودآن را ارزیابی و نتیجه اعلام گردد. 2- مشخصات ثبتی ملک ملک پلاک ثبتی 123/4722 با ملک مجاور به پلاک ثبتی 123/37461 تجمیع گردیده و بر اساس تصاویر 5 برگ سند تک برگی کاداستر ابرازی(برای دو پلاک ثبتی) و نیز استعلام اداره ثبت مشصات ثبتی آن به شرح زیر می باشد.   طبق تصاویر 3 برگ سند تک برگی مذکور 2/4 دانگ مشاع و 2/1 دانگ مشاع و 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 4722 فرعی از 123 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 189 متر مربع با حدود مندرج در ظهر سند به نام آقایان حسین احدی، غلام مقیمی و خانم زینب رجبی ثبت و صادر شده است. مطابق با تصویر 2 برگ سند تک برگی ارائه شده 4 دانگ مشاع و 2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 37461 فرعی از 123 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 312 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم بخش یازدهم حوزه ثبت ملکی کن تهران به مساحت 200 متر مربع با حدود مندرج در ظهر سند مذکور به نام آقایان مسعود نهاوندی و امیر نهاوندی  3- پروانه تخریب و نوسازی ساختمان براساس تصویر پروانه ساختمان (تغییر نقشه اول) به شماره 50141207مورخ 0702/1393 صادر از سوی شهرداری منطقه 5 پروانه جهت تجمیع پلاک های ثبتی 123/4722(9) و 123/37461(10) صادر گردیده  و پهنه وقوع ملک R122 کاربری ملک مسکونی مساحت زمین مطابق سند 400متر مربع مساحت زمین پس از اصلاح 378 متر مربع مساحت ملاک تراکم 400 متر مربع ابعاد باقیمانده ملک حاصل از تجمیع در شمال در شمال و جنوب 20 متر و در شرق و غرب 18/90 متر و گذر مجاور در جنوب ملک 8 متر می باشد. اسکلت ساختمان بتن آرمه،  سقف تیرچه بلوک و محل احداث بنا در شمال ملک عنوان شده است. ساختمان احداثی بر اساس پروانه صادره شامل یک طبقه زیر زمین شامل 10 واحد انباری، 5 واحد پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف شامل لابی و 6 واحد پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا پنجم روی همکف هر طبقه 2 واحد جمعاً 10 واحد مسکونی و مساحت هر طبقه 238/80متر مربع و مساحت کل مسکونی 1194 متر مربع و مساحت کل زیر بنای ساختمان 1842/30 متر مربع می باشد 4- مشاهدات وضعیت موجود ساختمان واقع در محل ملک به آدرس جنت آباد مرکزی بلوار بعثت 16 متری اول جنوبی 8 متری لاله پلاک 3 می باشد. ساختمان دارای یک طبقه زیر زمین، یک طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد.   پوشش کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله ها سنگ می باشد. انباری دارای درب آهنی بوده و  حفاظ راه پله ها نرده استیل می باشد. به دلیل عدم امکان بازدید از واحد 5 شرقی و نیز اذعان مدیر ساختمان و یکی از واحدها مبنی بر اینکه واحد فوق به آقای حسین احدی(خوانده پرونده) تعلق دارد و معماری و ساخت تمامی واحدهای شرقی به مانند یکدیگر و یکسان می باشد(که در  تصویر نقشه های مصوب ارائه شده نیز به همین صورت می باشد) لذا از یکی از واحدهای خواهان در همان سمت شرقی(طبقه چهارم) بازدید شد.  کف واحد  سنگ 60*60 سانتی متر  می باشد. واحد دارای دارای سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس بهداشتی حمام، آشپزخانه اوپن فاقد کابینت کمد دیواری( اجرا نشده است) و نیز  رختشویخانه می باشد.  پنجره ها  از نوع UPVC و  شیشه های دوجداره می باشد. واحد مشتمل بر بالکن و هال و پذیرایی  و دو اتاق خواب می باشد. سیستم گرمایش پکیج شوفاژ  با رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش داکت اسپیلت می باشد. انشعابات برق عمومی و اختصاصی، آب اشتراکی و گاز وصل شده است. درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. ساختمان دارای آسانسور با درب اتوماتیک بازشو می باشد.   با عنایت به موارد فوق و نیز با توجه به تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع نظیر موقعیت ملک، وضعیت ساخت و دسترسی های اطراف آن و نزدیکی به اتوبان همت در ضلع جنوبی وسایر عوامل دیگر مانند عدم صدور گواهی پایانکار شهرداری، عدم تهیه و ارائه صورت مجلس تفکیکی و عدم صدور سند شش دانگ برای  واحد فوق  و در نتیجه سهل البیع نبودن آن، با لحاظ نمودن وضعیت موجود و در صورت تخلیه و بلامعارض نبودن و منعی جهت تکمیل موارد باقیمانده ساختمان و اخذ مدارک اشاره شده در بالا  و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که میتواند داشته باشد و  نیز کلیه سوابق ثبتی، ارزش روز شش دانگ واحد آپارتمانی واقع در طبقه پنجم شرقی با مساحت 117/9 متر مربع(مندرج در نقشه های ساختمانی)برابر با 113/000/000/000 ریال معادل با یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تعیین می نماید.  * ارزش اعلام شده در بالا برای مساحت مطابق با نقشه های ساختمانی بوده (برای یک باب انباری و یک پارکینگ) و در صورت صدور صورتمجلس تفکیکی  و تعیین وضعیت اختلاف مساحت احتمالی و نیز سایر فضاهای اختصاصی واحد ، آن مقادیر مساحت فضاهای اختصاصی در صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت ملاک محاسبه و تسویه حساب قرار خواهد گرفت.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/9 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001046664