موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسم الله الرحمن الرحیم آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   در پرونده کلاسه 0200825 ، جهت استیفای محکوم به  و نیم عشر دولتی اموال مشروحه ذیل که توسط کارشناس رسمی دادگستری  ارزیابی و قرار است از طریق مزایده در تاریخ  1403/03/29 روز سه شنبه ساعت 12/30:11/30  صبح در محل اجرای احکام مدنی به فروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و ده درصد ثمن معامله نقدا از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت ده درصد مأخوذه به نفع دولت ضبط خواهد شد ./ مشخصات اموال و قیمت آن : موقعیت یک قطعه باغ موسوم به محمدآقا در محدوده اراضی قیدار(پلاک 108اصلی بخش 5 ثبتی) یک قطعه باغ مشجر با مساحت 11280 متر مربع می باشد.این قطعه باغ دارای قرارداد اجاره اوقافی با شماره 01/902115369/9/29 به تاریخ 1401/09/29 هجری شمسی با مساحت 11280 متر مربع ( معادل 11280 سهم مشاع از سیصد و چهل و یک سیصد و شصتم از 200000 سهم یک جفت مشاع از 120 جفت ششدانگ اراضی قیدار) بنام آقای رستم خدادادی می باشد. تعداد 380 اصله انواع درختان مثمر و غیر مثمر با غالبیت درخت گردو و تعداد معدودی درخت سیب و زردآلو و درخچه انگور و گیلاس و درخت صنوبر در محل مشهود می باشد. متوسط قدمت و سن درختان 25 سال می باشد . یک حلقه چاه در موقعیت جغرافیایی X : 283182 - Y: 3997936 واقع شده است . به استناد جوابیه استعلام مدیریت منابع آب شهرستان خدابنده به شماره 13/1161/73 مورخ 1402/10/26 و بر اساس سوابق موجود در آن اداره ، بدوا آقای عیسی خدادای ( محکوم علیه ) برای یک حلقه چاه با تکمیل فرم یک درخواست پروانه بهره برداری نموده بود . موضوع درخواست مشارالیه در پرونده کلاسه 02/369/524 در کمیسیون رسیدگی به امور آبهای زیر زمینی شرکت آب منطقه ای زنجان مطرح و برابر دادنامه شماره 1117 / 100 ک آ  /99 مورخ 1399/11/25 توسط قاضی محترم کمیسیون حکم به صدور پروانه بهره برداری به میزان 25 متر مکعب برای سطحی معادل 0/6 هکتار از اراضی پایاب چاه صادر گردیده است . همچنین یک باب خانه کارگری با مساحت 40 متر مربع در قسمت جنوب غربی .  همانگونه که اشاره شد ششدانگ این قطعه به تبعیت از پلاک اصلی موقوفه قیدار نبی می باشد . حسب اظهارات محکوم علیه و نیز حسب قرارداد اجاره اوقافی این قطعه باغ در اختیار فرزندمحکوم علیه ( آقای رستم خدادادی ) می باشد ولی پروانه بهره برداری وفق جوابیه استعلام به نام خود محکوم علیه صادر شده است . طبق اظهارات محکوم علیه این قطعه باغ به کسی اجاره داده نشده است . همچنین در خصوص ضمانت یا رهنی بودن می بایستی از ادارات ثبت اسناد و املاک و نیز موسسات مالی و اعتباری و بانک ها استعلام بعمل آید . در قرارداد اجاره اوقافی هیچگونه اشاره ای به وجود حق پیشه و حق کسب نشده است و اصولاً در اراضی کشاورزی چنین حقی ایجاد نمی گردد. ملک همانگونه که در اجاره نامه اوقافی بدان اشاره شده ، مشاعی بوده و لیکن به صورت افراز محلی در آمده است . با توجه به تمامی عوامل دخیل در ارزش ملکی ، اعیانی باغ ( اعم از حق آبه و خانه کارگری و اشجار ) معادل 15/500/000/000ریال ( پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال)و عرصه باغ با مساحت 11280 متر مربع معادل 22/560/000/000 ریال ( بیست و دو میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال ) برآورد می گردد . در مجموع ارزش عادله روز باغ مورد ارزیابی اعم از عرصه و اعیانی معادل38/060/000/000ریال (سی و هشت میلیارد و شصت میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد . به ازاء 20/833/025/000 ریال مجموع بدهی محکوم علیه شامل محکوم به و سایر هزینه ها  ،  معادل 6174 سهم مشاع از 11280 سهم از کل عرصه و اعیان ششدانگ باغ مورد مزایده قرار می گیرد./ امیر حسین ایمانی - دادرس شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خدابنده

شماره پرونده: 140111920000306682