موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول : خواهان : خانم عزت قامتی با وکالت سعید امینی  ، خوانده:بهمن مداح  ، بهرام مداح، ترانه مداح موضوع:دستور فروش ملک مشاع با عنایت به دادنامه شماره 140091390015926853 مورخه1400/11/30  و کلاسه 0000483 اجرای احکام مدنی در خصوص دستور فروش ملک پلاک ثبتی 182 فرعی از 14  اصلی به کارشناس ارزیاب ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و قطعیت یافته و نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد. نظریه کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی به آدرس: لواسان  احمد آباد بلوار امام خمینی (ره) بعد از مجتمع تجاری اسکای سنتر، کوچه گلها، پشت داروخانه دکتر محلوجیان فرد، پلاک 1 و 3 ملک در اجاره نمیباشد  و با فرض صحت مدارک ابرازی موجود در پرونده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: معاینه محل و تطبیق مدارک: 1-  ملک موضوع ارزیابی یک دستگاه ساختمان مسکونی سه طبقه اسکلت فلزی، سقف بتن، نمای سنگ و سیمان سفید  واقع در ادرس فوق دارای سند مالکیت بدین نحو که ششدانگ پلاک ثبتی 182 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 160 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت لواسان به مساحت 924.40 مترمربع بنام خانم عزت قامتی نسبت به یک و نیم دانگ مشاع و آقای غلامعلی مداح نسبت به چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ بترتیب بشماره چاپی 292898 و 292899 سری ج سال 99 ثبت و صادر گردیده و حدود اربعه آنشمالاً به طول 29/85 متر دیوار به دیوار پلاک 183 فرعی شرقاً دیواری است در دو قسمت اول به طول 90 / 20 متر و دوم به طول 16/50 متر در امتداد دره شورکاب جنوباً: دیواری است در دو قسمت اول به طول 8/25 متر به خیابان و دوم به طول 17 متر به خیابان غرباً: به طول 10 / 37 متر درب و دیوار به خیابان می باشد - طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری، سرایداری و تاسیسات به صورت یک واحد مستقل دسترسی به حیاط از ضلع شرقی دارای دو اتاق خواب، فضای سونای بخار (به دلیل فقدان تأسیسات فعلاً به صورت اتاق خواب در اختیار نگهبان است). آشپزخانه اپن تا سقف کاشی و کف سرامیک، کف سنگ دیوارها و سقف رنگ آمیزی شده و سرویسهای بهداشتی مستقل و مناسب است. - طبقه اول مسکونی بمساحت حدود 220مترمربع دارای درب و پنجره فلزی، آشپزخانه اپن، کابینت ام دی اف، دو خواب و دو سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی و حمام مجزا با کاشی کاری، سالن نشیمن غیرهمسطح، کف سنگ، دو بالکن در آشپزخانه و نشیمن، دیوارها نقاشی، شومینه قدیمی، نشیمن سرتاسر شیشه، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج. - طبقه دوم مسکونی بمساحت حدود 220مترمربع دارای درب و پنجره فلزی، آشپزخانه اپن، کابینت ام دی اف، دو خواب مستر، شومینه، سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی، تراس پشت نشیمن، تراس نشیمن بصورت نیم دایره، کف سنگ، دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج در محل مشاهده گردید و همچنین مشاعات طبقات نیز کف سنگ، دیوارها نقاشی با قرنیز سنگ با نورگیری مناسب می باشد و ملک مزبور دارای انشعابات آب، گاز و سه انشعاب برق شهری است.ملک مورد کارشناسی دارای حیاط مشجر و محوطه سازی شده و چمن کاری شده با یک آلاچیق مرکزی دو واحد پارکینگ مسقف در زیر بخشی از اعیانی دو طبقه مسکونی مستقل با دسترسی از طریق راه پله های مشترک واقع در حد غربی و شرقی است به دلیل بافت شیب دار عرصه بخش جنوبی زیر زمین به صورت همکف حیاط دیده میشود. با توجه به محل وقوع ملک و به دلیل وضعیت توپوگرافی محل ملک موضوع ارزیابی علیرغم وجود چشم انداز مناسب و بدون مزاحمت به دره و دریاچه سد لتیان ساختمان مرتفع شرقی و غربی امکان اشرافیت یا دید به صحن عرصه ملک موضوع کارشناسی دارند. النهایه با توجه به مفاد متن گزارش، بررسی های لازم بعمل آمده، معاینه محلی، اخذ استعلام از منابع محلی، تحقیقات بعمل آمده، موقعیت مکانی و زمانی ملک(داخل در محدوده قانونی شهر)  لحاظ سایر جهات موثر بر ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردکارشناسی با بنای مسکونی احداثی سه طبقه در آن تحت پلاک ثبتی 14/182 بمساحت عرصه 924.40مترمربع و مساحت ابنیه حدود 660مترمربع به شرح متن در شرایط کنونی مبلغ 1.480.000.000.000 ریال معادل یکصد و چهل و هشت میلیارد تومان به ماخذ اردیبهشت ماه سال 1403 ارزیابی و تقویم می گردد اینک مزایده  وفق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع  از بابت دستور فروش  در مورخه 1403/04/04 ساعت 10 صبح در نشانی لواسان ابتدای بلوار امام خمینی (ره) جنب هایپر استار، دفتر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی بخش لواسانات، از قیمت پایه کارشناسی مورد مزایده مذکور، شروع شده و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است. شرکت در مزایده مستلزم واریز ده درصد بهای مورد مزایده  و ارائه فیش تأیید شده امور مالی میباشد و الباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده می بایست توسط برنده مزایده به حساب صندوق دولت واریز شود. در غیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. همچنین متقاضیان می توانند پنج روز  قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند تا امکان بازدید و رویت ملک برای ایشان فراهم گردد.هزیه انتقال سند اجرایی برعهده برنده مزایده میباشد و نامبرده مستلزم رعایت کلیه حقوق و منافع ملی احتمالی میباشد.  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لواسانات - پیمان غلاملو

شماره پرونده: 140091920009145140