موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش حسب نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی لردگان، آقای ایوب خداوردیلو فرزند درویش محکوم است به پرداخت مبلغ 6.029.509.161 ریال و 120عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له خانم رقیه شریفی ریگی و همچنین پرداخت ده میلیون ریال بابت نیم عشر دولتی در این راستا میزان پنجاه درصد مشاع از صد درصد مشاع ملک مسکونی واقع در گندمان انتهای خیابان شقایق توقیف و این اجرا نسبت به انجام کارشناسی به شرح ذیل اقدام نموده است. نظریه کارشناس: احتراما پاسخ به ابلاغ کارشناسی مربوط به پرونده شماره بایگانی 020024 با موضوع ارزیابی از ملک معرفی شده واقع در شهرگندمان ، محله ساختمان های مهر ، انتهای خیابان شقایق ، روبروی کمپ ترک اعتیاد ، فاقد سند ثبتی ، پس از اطلاع از موضوع و مطالعه پرونده مربوطه طبق قرارکارشناسی با مراجعه به محل وقوع ملک در معیت مالک واقع در آدرس فوق و معاینه انجام شده، گزارش تنظیمی ذیل را حضورتان ایفاد می گردد. مشخصات ملک مورد ارزیابی: با توجه به معاینه محلی انجام شده و مشخصات موجود ملک در زمان بازدید و تهیه ی گزارش و بر اساس اسناد ابرازی و موجود در پرونده اعلام می دارد ملک منظور که فاقد سند ثبتی بوده بر اساس معاینه محلی و پروانه ساختمانی به شماره 3565/4 مورخه 2 شهریور ماه 1391 که بنام دو نفر می باشد و دارای عرصه ای مطابق با حدودات اربعه ی مندرج در پروانه به میزان حدود 180 مترمربع واقع در محل با موقعیت سه بر و اعیانی به میزان حدود 95/5 مترمربع در همکف به صورت سفت کاری بدون تعمیر و دو طبقه بر روی همکف به مساحت مجموع حدود 191 مترمربع که مراحل ساختمان سازی در شرایط بازدید تکمیل نشده و قسمت هایی از کار باقیمانده می باشد. لازم به ذکر است کل اعیانی و عرصه به صورت مشاع و پس از تکمیل ساختمان و اخذ پایانکار از شهرداری گندمان قابل تفکیک بوده لذا در زمان بازدید و تهیه ی گزارش ملک به صورت مشاع می باشد و مدارکی دال بر تفکیک و جدا نمودن آن به اینجانب ارائه نگردید. مشخصات ساختمان شامل اسکلت بتنی ، سقف های تیرچه و بلوک ، دیوارهای سفالی ، درب و پنجره طبقه اول آلومینومی و طبقه دوم به صورت فلزی شیشه خور طبقه دوم فاقد کابینت آشپزخانه و تزئینات نهائی ، فاقد نمای کامل و حیاط سازی می باشد . ضمن اینکه در زمان بازدید و تهیه ی گزارش هر دو طبقه ملک منظور توسط مالکین در حال بهره برداری و دارای سکنه می باشد .امتیازات موجود ملک : امتیازات شامل دو انشعاب آب 1/2 اینچ ، دو انشعاب برق 25 آمپر خانگی و دو انشعاب گاز خانگی می باشد.نتیجه ی ارزیابی: با عنایت به کلیه ی توضیحات صدر الاشاره و در نظرگرفتن جمیع جوانب موثر در ارزیابی ملک و شاخص های اقتصادی حاکم در بازار روز کشور و موقعیت مکانی و دسترسی به معابر ، با در نظر گرفتن اینکه ملک فاقد سند رسمی و به صورت مشاع می باشد و با لحاظ نمودن ارزش هر متر مربع عرصه ی ملک منظور با مشخصات اعلام شده به میزان 25.000.000 ( بیست و پنج میلیون ) ریال ، و ارزش هر متر مربع اعیانی با مشخصات اعلام شده در شرایط موجود از قرار 65.000.000 ( شصت و پنج میلیون ) ریال ، امتیازات به صورت مقطوع 190.000.000 ( یکصد و نود میلیون ) ریال لذا ارزش کل ملک شامل همکف و دو طبقه ی بالای همکف با مشخصات اعلامی و کلیه ی متعلقات اشاره شده در متن گزارش عبارت از 23.312.500.000 (بیست و سه میلیارد و سیصد و دوازده میلیون و پانصد هزار) ریال تعیین و پیشنهاد می گردد. با عنایت به موضوع درخواستی در قرار صادره اعلام می دارد ملک ارزیابی شده در گزارش اولیه شامل عرصه و اعیانی ایجاد شده بر روی اراضی واگذاری به دو نفر جهت ساخت مسکن به صورت طرح های تیپ و مشارکت مدنی دو خانوار و به صورت مشارکت مساوی السهم بوده که در مالکیت دو برادر ایوب و داود خداوردیلو می باشد و محکوم علیه آقای ایوب خداوردیلو پس از تکمیل ساختمان و اخذ پایان کار مالک طبقه دوم و قدر السهم از کل مشاعات ساختمان ( به صورت آپارتمانی ) خواهد شد و بر این اساس می توان اعلام نمود نامبرده مالک 50 درصد از مالکیت کل ملک می باشد. لذا مقرر شد 50 درصد مشاع ملک موصوف به قیمت 11.656.250.000 ریال از صد درصد مشاع در تاریخ 1403/03/30 ساعت 10 صبح از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی گندمان طبق نظریه کارشناس به فروش، مبلغ فروش ازمبلغ پایه شروع و چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده باشد می تواند پنج روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست قبل از ورود به مزایده ده درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه گندمان به شماره ir270100004069012907790864 به شناسه پرداخت دریافتی از واحد حسابداری نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند در صورت خرید مال مورد مزایده چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت مابقی قیمت فروخته شده اقدام ننماید 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط می گردد و با انجام مزایده افراد و طرفین پرونده می توانند ظرف 7 روز چنانچه به مقررات مزایده اعتراضی دارند به دادگاه شکایت نماید در غیر اینصورت مال فروخته شده به خریدار تحویل می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی گندمان-مهدی زمانی

شماره پرونده: 140232920000747180