موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  منقول( مرحله اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0980423صادره از شعبه 12دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای آقای فردین مرادی به‌عنوان محکوم‌له و آقای ناصر مرادی به‌عنوان محکوم‌علیه  محکوم است به پرداخت مبلغ 2/000/000/000ریال  ، شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال  منقول توقیف شده  موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات مال ملک معرفی‌شده واقع در کرمانشاه  بلوار بنت‌الهدی چهارراه دادگستری نبش شمال غربی چهارراه ساختمان وکلا دستور دادگاه شرح گزارش بررسی و تطبیق مدارک به‌موجب مندرجات تصویر سند دفترچه‌ای ابرازی شش‌دانگ یک باب خانه پلاک باقیمانده 155 فرعی مجزی شده از 111 فرعی از 54 اصلی به شماره ثبت 12538 دفتر 1.54 صفحه 473 بخش یک حومه به مساحت 181.37 مترمربع که به‌موجب تقسیم‌نامه مشاعی در ازاء 3 دانگ مشاع خریدار که طبق سند شماره 62275 مورخ 53/2/12 دفتر 11 کرمانشاه در سهم مالک آقای پنجعلی زمانی قرارگرفته است و سپس در تاریخ 1374/04/08 طی سند به شماره 135840 به آقایان ناصر، مسعود و هیرش مرادی هریک نسبت به دو دانگ با ولایت خسرو مرادی قرارگرفته است. به‌موجب مندرجات تصویر نامه شماره 101/3/3569 مورخ 1400/03/22 شهرداری منطقه 3 کرمانشاه خطاب به شعبه هشتم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه، پلاک 101/102 از 54 اصلی که برابر گزارش کارشناس و پرونده ماده صد یک اتاق از پلاک مذکور به مساحت 11 مترمربع تجاری و مالک یا وکیل قانونی بلاک فوق و بدون مجوز اقدام به تبدیل طبقه همکف به 6 واحد تجاری و طبقه اول به یک واحد دفترخانه و دو واحد دفتر وکالت نموده است تبدیل طبقه همکف به مساحت 159/5 مترمربع به تجاری خارج از حد تراکم و طبقه اول به مساحت 159/5 مترمربع خارج از حد تراکم و کسری 9 واحد پارکینگ که جهت آیین‌نامه 2800 نیاز به ارائه گزارش مهندس ناظر دارد لازم به ذکر است که ملک به‌صورت صد در صد احداث بنا صورت گرفته است که جهت تعیین تکلیف بایستی در کمیسیون ماده صد مطرح گردد و از بابت میزان بدهی نیاز به اعلام نظر کمیسیون ماده صد درصورتی‌که منتج به جریمه گردد می‌باشد  مزید استحضار پلاک مندرج در نامه فوق با پلاک مندرج در سند مغایرت دارد به‌موجب مندرجات تصویر نامه ابرازی شماره 101 3 18799 مورخ 1401 11 30 شهرداری منطقه 3 کرمانشاه خطاب به شعبه هشتم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه اعلام می‌دارد که پلاک مذکور قسمتی از آن دارای کاربری قابلیت تجاری و قسمتی نیز دارای کاربری مسکونی می‌باشد و در مسیر طرح‌های عمرانی قرار ندارد و در کمیسیون ماده صد از بابت تخلفات ساختمانی احداث تجاری مطرح و به جریمه محکوم گردیده و جریمه ماده صد را پرداخت‌نموده است و به مبلغ 4/400/000/000 ریال جریمه ابقاء اعیانی و عوارض نوسازی آن را پرداخت نکرده است ضمناً به دلیل مغایرت میان مساحت موجود و نقشه utm ملک پس از پرداخت عوارض ابقاء اعیانی مجدداً به کمیسیون ماده صد از بابت تخلفات ساختمانی ازقلم‌افتاده ارسال خواهد شد و در صورت حکم جریمه پس‌ازآن عوارض ابقاء اعیانی جدید را نیز باید پرداخت نماید. اسناد و مدارک بلامانع بودن احداث و کاربری واحدهای موجود در همکف و طبقه اول به این هیات ارائه نگردید جمع‌بندی با توجه به توضیحات و توصیفات فوق‌الذکر، بررسی محتویات اسناد و مدارک و همچنین اطلاعات دریافتی از معاینه محلی و مدارک ابرازی از طرف محکوم‌له و صرف‌نظر از اثبات صحت‌وسقم مدارک که تائید و اصالت آن در اختیار مراجع ذی‌صلاح می‌باشد و در متن گزارش پیشتر به آن‌ها پرداخته‌شده است ارزش شش‌دانگ ملک مورد ارزیابی بر اساس وضع موجود در هنگام بازدید و با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از قبیل مساحت ملک  وضعیت و موقعیت ملک قدمت  کیفیت ساخت بر ملک  وضعیت دسترس‌های محلی  عرض‌گذر  با فرض فقدان هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و جرائم احتمالی و بلامعارض بودن ملک و با فرض عدم واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری به افراد غیر ارزش شش‌دانگ ملک مبلغ 174/000/000/000 ریال معادل یکصدوهفتادو چهار میلیارد ریال تمام ارزیابی و اعلام می‌گردد بنابراین ارزش دو دانگ مشاع از شش‌دانگ ملک مورد ارزیابی مبلغ 58/000/000/000 ریال معادل پنجاه‌وهشت میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد 1  نام و نام خانوادگی مالک به موجب مندرجات تصویر سند دفترچه ای المثنی ابرازی شش دانگ یک باب خانه پلاک باقیمانده 155 فرعی مجزی شده از 111 فرعی از 54 اصلی به شماره ثبت 12538 دفتر 1/54 صفحه 473 بخش یک حومه به مساحت 187/60 متر مربع که به موجب تقسیم نامه مشاعی در ازاء شش دانگ مشاع خریدار طبق سند شماره 62275 مورخ 1353/02/12 دفتر 21 کرمانشاه در سهم مالک آقای پنجعلی زمانی قرار گرفته است و سپس در تاریخ 1374/04/08 طی سند شماره 135840 به آقایان ناصر/ مسعود و هیرش مرادی هر یک نسبت به دو دانگ با ولایت خسرو مرادی قرار گرفته است     2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل  سکونت یا کسب پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است؟   اعیان موجود با قدمت زیاد ( بیش از 30 سال)  به صورت پوشش صد درصدی عرصه به زیر بنا در دو طبقه  به مساحت تقریبی 400 متر مربع با پیش آمدگی به معبر طبقه اول  فاقد پروانه ساخت- فاقد پایانکار  سازه آجر و اسکلت فلزی سقف طاق ضربی  شش واحد تجاری در همکف و سه واحد اداری در طبقه اول  فاقد نما واحدها با پوشش دیوار داخلی دیوارپوش  کف ترکیبی از سرامیک و موزاییک  پنجره های بیرونی فلزی  سه انشعاب تک فاز برق  و یک انشعاب آب  یک انشعاب گاز  کل واحدها در حال حاضر استفاده به عنوان دفاتر وکلا و اداری  در حال بهره برداری می باشند.     3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟ طبق تصویر سند دفترچه ای ابرازی کل ملک دارای شماره ثبت 12538 دفتر 1/54 صفحه 473 بخش یک حومه می باشد     4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ ملک در اجاره است اما علیرغم تماس تلفنی با آقای ناصر مرادی (محکوم علیه) با شماره همراه: 09189251525 برای ارائه اطلاعات مدت و میزان اجاره متاسفانه نامبرده همکاری ننمودند و دادگاه محترم در صورت صلاحدید می توانند اقدام مقتضی در خصوص دسترسی به اطلاعات مذکور را بعمل آورند.     5 تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟  ملک در حال حاضر مشاع می باشد و اقدامات قانونی برای افراز آن انجام نشده است (مدارکی ارائه نشد)     6 تعیین حقوقی اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان؟ طبق تصویر نامه‌های شماره 3569/ 3 / 101  22 / 3/ 1400 و 18799 / 3 / 101  30/ 11 / 1401 شهرداری منطقه یک کرمانشاه خطاب به شعبه هشتم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه پلاک مذکور که قسمتی از آن دارای کاربری قابلیت تجاری و قسمتی نیز کاربری مسکونی دارد فعلاً در مسیر طرح‌های عمرانی قرار ندارد مجوز احداث 11 مترمربع تجاری در همکف دارد دارای آرای کمیسیون ماده صد مبنی بر پرداخت جریمه بابت بخشی از تخلفات و سپس اعاده به کمیسیون جهت بررسی سایر تخلفات ساخت به دلیل مغایرت نقشه UTM و مساحت موجود دارد و اخذ استعلام آخرین وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرمانشاه و نیز اخذ وضعیت بلامانع مستحدثات موجود از شهرداری منطقه یک پیشنهاد می‌گردد.                                                                                   در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/10/27کارشناسی و بمبلغ  58/000/000/000ریال ارزیابی شده است و مزایده برای تاریخ 1403/04/02  ساعت  8 الی 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است مزایده به صورت الکترونیک در سایت ستاد ایران برگذار می گردد دادورز  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(بختیار صیدی)

شماره پرونده: 9709988311200727