موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق ج م 5 محکوم لهم: جواد محمدی فرزند علیقلی و محمد امین آبادی فرزند ابوالفضل علیه: احمد زارع رواسان فرزند سلیمان مبنی بر پرداخت مبلغ 1/594/356/588 ریال از بابت محکوم به  و  5درصد از بابت نیم عشر اجرایی و 94/356/588 ریال هزینه دادرسی، بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ششدانگ ملک معرفی شده از سوی شخص ثالث بنام سلیمان زارع رواسان فرزند مختار جهت فروش و استیفای محکوم به، به پلاک ثبتی 927 فرعی مفروز  از 2 اصلی مذکور واقع در بخش 10 تبریز توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1403/03/19 روز شنبه  ازساعت 8 الی 11 صبح ازطریق  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی در سایت اعلامی فوق  از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر 30 روز  فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند بشرح ذیل گزارش کارشناسی ارائه شده به شماره 1832-02 مورخه 1402/09/20 ارسال می گردد: دادورز محترم شعبه 5 اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز با سلام و احترام ، عطف به ابلاغیه مورخه 1402/09/20 در خصوص پرونده بایگانی 0200446 مبنی بر ارزیابی قیمت ملک  به پلاک  ثبتی 927  فرعی از 2  اصلی واقع در بخش 10  تبریز به استحضار می رساند با هماهنگی بعمل آمده به محل استقرار پلاک  مذکور به نشانی تبریز ، رواسان (24 متری) ، روبروی انبار سلمان ، تاسیساتی زارع و به مختصات UTM  (604965 ،4211629)  مراجعه نموده و از ملک فوق معاینات و بررسی های لازم به عمل آمد . توصیف کلی: مساحت عرصه ملک مورد نظر 84.10 مترمربع بوده و اعیانی موجود در ملک  ساختمانی یک طبقه با اسکلت  نیمه فلزی با سقف طاق ضربی و با نمای سیمانی می باشد که بصورت یک طبقه مغازه تجاری احداث شده و مجموعاً زیربنایی در حدود 84.10 مترمربع دارد،  بنا به سند ابرازی محل یک باب مغازه در دو دهانه بوده که در وضع موجود به صورت دو باب مغازه مستقل استفاده می گردد مدارکی دال بر تجاری بودن محل علیرغم درخواست ارائه نگردید ولی طبق سند محل یک باب مغازه در دوهانه در سند مالکیت دفترچه ای درج شده است. کاربری مورد استفاده مغازه و ساختمان فاقد پارکینگ و  فاقد آسانسور است.  ساختمان دارای 2 انشعابات آب و یک انشعاب برق و یک انشعاب گاز می باشد.  نازک کاری داخلی مغازه های کف موزائیک و دیوارها و سقف اندود گچی و سفیدکاری می باشد.  سیستم گرمایشی از نوع بخاری گاز سوز بوده و در انتهای مغازه یک باب سرویس بهداشتی اجرا شده است.  درب و پنجره ساختمان از نوع قاب فلزی آهنی و کرکره گالوانیزه هستند.  نازک کاری ساختمان اعم از کفسازی ها و گچ و خاک  و سفیدکاری دیوارها و سقف و سرویس بهداشتی و سیم کشی و لوله کشی ها و سایر موارد مرتبط با کیفیت  متوسط انجام شده است. شرح وضعیت : مالکیت ملک بنا به سند ابرازی بنام سلیمان زارع رواسان بوده و محل مورد ارزیابی مغازه تجاری می باشد مغازه فوق دارای بالکن داخل مغازه در انتهای مغازه به مساحت غیر مفید حدود 18 مترمربع می باشد و بنا به اظهار مالک امتیازی از ملک به عنوان سرقفلی در ید ایشان می باشد بررسی موضوع در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی: با تحقیق و بررسی در ارزش املاک  مجاور و مشابه و مدنظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن سایر عوامل و آیتم های موثر در قیمت گذاری و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با در نظر گرفتن وسعت و شکل هندسی ملک مورد ارزیابی و با عنایت به موقعیت محل و دقت نظر در نحوه استقرار ملک  نسبت به محله ها ، معابر و مناطق مختلف شهری و با توجه به نوع و قدمت بنا و کمیت و کیفیت مصالح استفاده شده و با لحاظ کلیه ملحقات و امکانات و انشعابات مربوطه ، ارزش کل ششدانگ ملک موصوف (عرصه و اعیانی و ...) مجموعاً به مبلغ  78،000،000،000 ریال ( و به حروف هفتاد و هشت میلیارد ریال )  ارزیابی و اعلام نظر شده و جهت اتخاذ تصمیم، تقدیم مقام محترم قضایی می گردد.    سایر توضیحات:  یکی از مغازه های در ید مستاجر (با اجاره ماهانه) بنام فرشاد خاری بوده و مغازه دیگر بنا به اظهار در ید مالک و مورد استفاده ایشان قرار می گیرد. کل حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 102،000،000 ریال می باشد.

شماره پرونده: 140130920000271134