موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره مورخ  10 / 10 / 1402  در پرونده شماره  140168920005951753 بایگانی 0202384 اجرای احکام شعبه 186 به خواسته تقسیم ترکه  ضمن حضور در دفتر اجرا و مطالعه پرونده از ملک موضوع خواسته بازدید به عمل آورده نتیجه انجام بررسی‌ های ضروری گزارش و نظریه هیات کارشناسی را بشرح ذیل به استحضار می‌رساند      آدرس  تهران خیابان بریانک میدان بریانک خیابان حسام الدین کوچه قهرودی بن بست سلمان پلاک یک طرفین دعوی   خواهان ها  آقایان فضل اله و حسین هر دو کریمی خواندگان  خانم ها اکرم اعظم و آقایان حسین حجت اله حسن و نصرت اله همگی کریمی کیانا و کسری و مسعود همگی کریمی و خانم فاطمه مرادی    قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی  560/ 2426  واقع در بخش 10 ثبتی تهران   حدود رسیدگی حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار و دستور ریاست محترم اجرا و صلاحیت کارشناسی بوده و مشروط به پذیرش مقام محترم قضایی می باشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداشته و همچنین شامل استماع اظهارات معاینه محل و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده میباشد. لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز‌کننده اسناد و مدارک و دلایل میباشد. با توجه به اینکه مستندات ارائه شده رونوشت اسناد و مدارک بوده و بعضاً ناخوانا بوده اند مسئولیت هرگونه خدشه در اطلاعات آن متوجه ارائه کننده است. چنانچه پس از تحریر این گزارش در مفاد قرار و یا دستور صادره تغییری ایجاد شود و یا مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از جری تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. در نظریه حاضر ارزیابی بر اساس قیمت های حال و طبق شرایط روز بازار بوده و تغییرات ناگهانی و غیر مترقبه و غیر قابل پیش بینی و نوسانات احتمالی افزایشی یا کاهشی را در طول دوره اعتبار پوشش نمی دهد. آخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی مذکور و محدودیت سند مالکیت پلاک موصوف (هرگونه صلح رهنی بازداشتی و اصلاحی) منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه می باشد.   مشخصات ثبتی براساس مفاد تصاویر ابرازی سند مالکیت، شش­دانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی به شماره 560 فرعی از 2426  اصلی به مساحت 117/60  مترمربع واقع در بخش 10 تهران اراضی بریانک، بتاریخ هفتم دی ماه 1340  در صفحه 385 دفتر جلد 142  ذیل شماره  18482  مورد ثبت واقع شده و و سپس مع الواسطه ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت در مورخه 31/ 06/ 58  به آقای جعفر کریمی منتقل گردیده است.   شرح مشاهدات و مشخصات مورد ارزیابی مسکونی و عرصه ملک زمین با پلاک ثبتی به شماره 560/ 2426  و مساحت طبق سند  117/60  مترمربع میباشد. ملک شمالی بوده نمای ساختمان سنگ درب ورودی ساختمان آهنی و دولنگه و نفررو می‌باشد. اعیانی احداثی با قدمت بالغ بر 38 سال با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی بوده که در بخش هایی بازسازی شده و شامل چهار طبقه بوده که یک طبقه آن زیرزمین میباشد. ساختمان فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ بوده و ملک دارای اشتراک آب و گاز و چهار کنتور برق میباشد. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد. به موجب تصاویر ابرازی سند حدود زمین شمالاً : بطول 8/5 متر به ملک مجاور شرقاً : بطول 14  متر به ملک مجاور جنوباً بطول 8/20  به کوچه غرباً  بطول 14 متر به ملک مجاور میباشد وفق تصویر ابرازی جهت پلاک فوق گواهی پایان ساختمان به شماره  23139/ 525  مورخ  26/ 10/ 64  از شهرداری منطقه 10 تهران صادره گردیده وفق مندرجات گواهی موصوف تعداد کل طبقات با زیرزمین چهار طبقه و مساحت کل طبقات و زیرزمین 243/30  مترمربع براساس پروانه ساختمان 887/ 525 مورخ 5/ 7/ 63 بوده که از جمله شامل زیرزمین به مساحت 70/50  مترمربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری همکف به مساحت 57/60 مترمربع به منظور استفاده مسکونی و طبقات بالای همکف به مساحت 115/2  مترمربع میباشد. جهت سایر بناهای موجود پایان کار ارائه نگردید. بنا بر بازدید انجام شده و وضعیت املاک مجاور عرصه دارای اصلاحی میباشد. کد شناسایی ملک 098  22968  می باشد و براساس اعلان سایت شهرداری در طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه ملک در پهنه R122  پهنه مسکونی با تراکم متوسط واقع بوده و در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد.   نظریه هیات کارشناسی : با عنایت به قرار صادره و براساس موارد یاد شده و اسناد مدارک ابرازی و با توجه به بازدید صورت گرفته و موقعیت محلی و زمانی مساحت قدمت و سایر دلایل موثر در موضوع فارغ از احراز اصالت اسناد و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی و هرگونه مغایرت ثبتی و حقوقی وقف صلح رهنی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی جهت انتقال رسمی و بدون در نظر گرفتن معارض و یا ادعاهای احتمالی و یا بدهی ها و تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی ادارات بانکها و موسسات مالی اعتباری و شهرداری و غیره قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده در وضعیت موجود به پلاک ثبتی 560/ 2426 واقع در بخش 10 ثبتی تهران در تاریخ گزارش به مبلغ  103/000/000/000  ریال ( ده میلیارد و سیصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می‌گردد. ومقرر است از ساعت 8 الی  ساعت  11 صبح  به مورخه 02  / 04  / 1403 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 103/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   

شماره پرونده: 140168920005951753