موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203186/3/[ مبنی بر فروش عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 40285 فرعی از 126 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 531 فرعی از اصلی مذکوربخش 11 حوزه ثبت کن تهران به مساحت 97 / 59 مترمربع به آدرس تهران، خیابان آیت اله کاشانی، خیابان مجاهد کبیرجنوبی، بیست متری باهنر، نبش شهید نادری، پلاک 27 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما̋ در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0203186 موضوع دعوی خانم زهره ظریف به طرفیت آقای جواد خرسند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 40285 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان آیت اله کاشانی، خیابان مجاهد کبیرجنوبی، بیست متری باهنر، نبش شهید نادری، پلاک 27 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:   مشخصات سند مالکیت: طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و گواهی عدم قابلیت افراز شماره 140285601023033827 مورخ 16 / 10 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران در اختیار عبارتست از:   حسب تقاضای محمد جعفر محمدزاده با وکالت زهره ظریف بوارده 1023031137 مورخ 20 / 10 / 1402 مبنی بر افراز سهم مشاعی خود در پلاک ثبتی 40285 / 126 واقع در بخش 11 تهران پس از گزارش ماده دو آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع توسط نماینده ثبت بشرح ذیل میباشد: اسناد مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 40285 فرعی از 126 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 531 فرعی از اصلی مذکوربخش 11 حوزه ثبت کن تهران به مساحت 97 / 59 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه چهارم که مقدار 90 / 1 مترمربع آن بالکن پیشرفته و مقدار 43 / 11 مترمربع آن پیشرفتگی است، بانضمام انباری قطعه 11 بمساحت 08 / 2 مترمربع واقع در محوطه زیرزمین و پارکینگ قطعه 20 به مساحت 25 / 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک ذیل ثبت 266362 در دفتر املاک 691 صفحه 284 به شماره چاپی 172020 بنام آقای جواد خرسند نسبت به ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردید. سپس طبق سند انتقال قطعی 52817 مورخ 22/04/1402 دفترخانه 207 مشهد 14 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به خانم زهره ظریف انتقال یافته که ذیل ثبت الکترونیک به شماره 140220301023019127 و به شماره چاپی 586011 بنام زهره ظریف ثبت و سند صادر گردیده است، که در قید رهن و بازداشت نمی­باشد. و لذا با توجه به گزارش 140285601023032284 مورخ 11 / 10 / 1402 از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هریک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 59902 / 505 مورخ 29 / 06 / 1400 و نامه های 96131558 / 101 مورخ 12 / 09 / 1396 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 179857 / 96 مورخ 04 / 09 / 1396 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 13 / 08 / 1396 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیرقابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.      حدود و شمول کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   مشخصات ملک : ملک بصورت جنوبی و دو نبش، از ضلع شمال به خیابان خجسته پور و از ضلع غرب به خیابان نادری، دارا پنج طبقه روی همکف و زیرزمین، واحد مورد کارشناسی واقع در ظلع شمال غربی طبقه چهارم، درب ورودی ضد سرقت، هال و پذیرایی و یک اتاق خواب، کف همگی موکت، آشپزخانه باز با کف سرامیک و دیوارها کاشی، کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام داخل اتاق، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی، ساختمان دارای آسانسور، درب پارکینگ ریموت، در روز بازدید در اختیار مستاجر مشاهده شد.   نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 60 ریال (شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/04ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.      

شماره پرونده: 140268920006724977