موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) در پرونده کلاسه 0201039 به موجب اجرائیه شماره 140212420000405230 مورخه 1402/07/23  محکوم علیه حسین قنبری مزیدی فرزند کرامت اله ،  محکوم به  پرداخت مبلغ 2.730.000.000ریال بابت اصل خواسته وپرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 4.361.500ریال و حق الوکاله وکیل مبلغ 181.500.000 ریال و حق السعی کارشناسی به مبلغ چهار میلیون تومان در حق محکوم له حاجیه رضیه مرضیه سلطان بیگم ، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان فسا می باشد جهت استیفاء دین  ملک  به پلاک ثبتی 2 فرعی از 2876 اصلی  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور فروش. توقیف شده از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی قوه قضاییه به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و از ساعت 10 الی 12 ظهر مورخ 1403/04/06  در محل اجرای احکام حقوقی از طریق مزایده به فروش می رسد . مزایده با نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانک تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید .سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء از مال مورد مزایده بازدید نمایند. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فسا .  محمد رضا زارع  مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :    به آدرس: فسا  خیابان شهید منتظری، روبروی کوچه شماره 10 و شورای حل اختلاف پلاک مورد نظر ملکی اوقافی تحت پلاک ثبتی 2 فرعی از 2876 اصلی، مفروزری و مجزی از 2876، قطعه 2 بخش ده ثبتی فسا، به مساحت 443.35 مترمربع، و با مختصات جغرافیایی : X.758083،Y.3203942  UTM می باشد. شایان ذکر است : الف) در ملک مذکور، صرفاً یک اعیانی بعنوان یک مغازه وجود داشت و الباقی ملک و قسمت سهم خوانده، فاقد اعیانی بود. ب) سهم خوانده از پلاک مورد دعوی به میزان 385 مترمربع می باشد که طبق اظهارات نماینده محترم موقوفه این قسمت در حد شرقی ملک (سمت کوچه) واقع شده است؛ و 60 متر جبهه رو به خیابان شهید منتظری در مالکیت موقوفه می باشد.   مدارک ابرازی طرفین دعوی یا مندرج در پرونده :   کپی مبایعه نامه با شماره سریال 604658 بین آقای فرهاد مجیدی بعنوان فروشنده و آقای حسین قنبری مزیدی بعنوان خریدار (خوانده) کپی سند مالکیت شماره 094952 ب/95 مورخ 15 / 12/ 1396 تحت پلاک ثبتی 2 / 2876 مفروزی از 2876 قطعه 2 بخش ثبتی ده ثبت فسا، به مساحت 443.35 مترمربع، با مالکیت فاطمه کامگار فرزند هوشنگ، به میزان مالکیت 7707 سهم مشاع از 44335 سهم اعیان. کپی سند مالکیت شماره 094953 ب/95 مورخ 15 / 12/ 1396 تحت پلاک ثبتی 2 / 2876 مفروزی از 2876 قطعه 2 بخش ثبتی ده ثبت فسا، به مساحت 443.35 مترمربع، با مالکیت میترا کامگار فرزند هوشنگ، به میزان مالکیت 70707 سهم مشاع از 44335 سهم اعیان.   کپی سند مالکیت شماره 094954 ب/95 مورخ 15 / 12/ 1396 تحت پلاک ثبتی 2 / 2876 مفروزی از 2876 قطعه 2 بخش ثبتی ده ثبت فسا، به مساحت 443.35 مترمربع، با مالکیت فضل اله کامگار فرزند هوشنگ، به میزان مالکیت 15404 سهم مشاع از 44335 سهم اعیان.   کپی سند مالکیت شماره 094955 ب/95 مورخ 15 / 12/ 1396 تحت پلاک ثبتی 2 / 2876 مفروزی از 2876 قطعه 2 بخش ثبتی ده ثبت فسا، به مساحت 443.35 مترمربع، با مالکیت آرزو کامگار فرزند هوشنگ، به میزان مالکیت 70707 سهم مشاع از 44335 سهم اعیان.   پاسخ استعلام شهرداری شهرستان فسا به شماره نامه 1402 / 15038 مورخ 21 / 11 / 1402، که اعلام داشته است : پلاک 2 فرعی از 2876 اصلی برابر طرح تفصیلی مصوب جدید دارای کاربری مختلط تجاری مسکونی با تراکم مجاز 240 درصد ( چهار طبقه روی پیلوت) و میزان سطح اشغال هر طبقه 60 درصد می باشد. اما این مهم می بایست مد نظر قرار گیرد که با توجه به اینکه در طرح تفصیلی قدیم کاربری پلاک مسکونی بوده و مالک عوارض ارزش افزوده آن را پرداخت ننموده است لذا کاربری تجاری  مسکونی آن منوط به پرداخت عوارض ارزش افزوده از سوی مالک می باشد و از طرفی در زمان تفکیک پلاک در سال 1348 کاربری زمین به صورت باغ بوده و هم اکنون با توجه به طرح دعوی مالک در دیوان عدالت اداری، اظهار نظر در خصوص سهم خدمات و سایر عوارض پلاک مذکور امکان پذیر نبوده و این موضوع بستگی به نتیجه دعوی مالک در دیوان عدالت اداری دارد. ضمناً هم اکنون ملک از ضلع شرقی به کوچه دسترسی دارد. طی نامه متولی محترم موقوفه حاجیه رضیه مرضیه سلطان بیگم (آقای فضل الله کامگار) به ریاست محترم اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان فسا، اعلام شده است که آقای حسین قنبری مزیدی (خوانده) مستاجر موقوفه در پلاک 2 / 2876 با حق تملک اعیان در 385 مترمربع از 443 مترمربع از پلاک مذکور مشروط به پرداخت پذیره نقل و انتقال می باشد. طی نامه شماره 522 / 9142 / 1402 مورخ 21 / 08 / 1402 متولی محترم موقوفه حاجیه رضیه مرضیه سلطان بیگم (آقای فضل الله کامگار) به قاضی محترم اجرای احکام حقوقی فسا، اعلام گردیده که آقای حسین قنبری مزیدی (خوانده) بابت تخریب منزل مسکونی موقوفه، محکوم به پرداخت مبلغ : 5003610923 ریال گردیده؛ و از طرفی ایشان مالک 385 مترمربع از 443 متر زمین مسکونی پلاک 2 / 2876 می باشد که 60 متر جبهه رو به خیابان شهید منتظری در مالکیت موقوفه بوده و مابقی در مالکیت ایشان می باشد. همچنین از مقام محترم قضائی خواسته شده است که با برگذاری مزایده زمین مذکور، حق و حقوق موقوفه از بابت خسارت استیفا گردد. ین نظریه کارشناسی با استناد به اوراق ابرازی و اظهارات طرفین دعوی و اخذ استعلام بعمل آمده از شهرداری محترم فسا و در حیطه قرار کارشناسی صادره تهیه شده است؛ لیکن چنانچه مغایرتی میان اسناد و کپی های ابرازی وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل استناد نبوده و باید بر اساس اسناد اصیل تجدید نظر گردد. همچنین با توجه به محدودیت در صلاحیت هیئت کارشناسی، ارائه هرگونه مدرک جعلی و یا اطلاعات غیر واقعی، نابرابر و مخدوش از سوی طرفین پرونده و همچنین انکار و تردید اصحاب دعوی نسبت به مدارک طرف مقابل، صرفا متوجه ابراز کننده خواهد خواهد بود و رسیدگی به آنها در صلاحیت کارشناس ذیربط می باشد. در صورتی که پس از تحریر این نظریه ، مستندات و اطلاعات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه این نظریه موثر باشد مسولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها با صلاحدید مقام محترم قضایی در قالب نظریه تکمیلی انجام خواهد شد. ارزیابی صرفاً بر اساس میزان 385 مترمربع سهم خوانده از میزان 443.35 مترمربع ملک اوقافی تحت پلاک ثبتی 2 فرعی از 2876 اصلی مفروزری و مجزی از 2876 قطعه 2 بخش ده ثبتی فسا، انجام گرفته است.با عنایت به مراتب فوق، با توجه به موقعیت مکانی ملک، حدود اربعه، پاسخ استعلام شهرداری، حد و محل استقرار سهم خوانده از پلاک مورد دعوی، هدف از قیمت گذاری و سایر عوامل موثر در کارشناسی، ارزش میزان 385 مترمربع سهم خوانده از ملک مورد نظر، و با در نظر گرفتن حقوق مکتسبه مستاجر در عرصه وقفی، جمعاً به مبلغ : 17.325.000.000 ریال  هفده میلیارد و سیصد و بیست و پنج میلیون ریال، معادل یک میلیارد و هفتصد و سی و دو میلیون و پانصد هزار تومان، برآورد و اعلام می گردد.لازم به ذکر است که صرفا به میزان بدهی محکوم علیه به مبلغ 3.092.000.000 ریال از سهم خوانده ،ملک مذکور به مزایده گذاشته میشود.کارشناس نگارنده از وضعیت خلافی و میزان بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و شرکت ها مانند لیزینگ و شهرداری غیره بی اطلاع می باشد که در صورت بدهی از مبلغ ارزیابی کسر می گردد.

شماره پرونده: 140112920005274323