موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0101735و برابر دادنامه صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان علی سلیمانی و غیرو  با وکالت آقای اصغر ذاکری جزیی  و خوانده آقای عباس اکرمی و غیرو  مبنی  برفروش اموال شش دانگ سرقفلی از پلاک ثبتی 44532 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 02تهران  که به هیات  کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است  ارزیابی ششدانگ سرقفلی مغازه با پلاک ثبتی 44532 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو موضوع سند اجاره رسمی 139949 مورخ 90/3/21 دفترخانه 118 تهران و صلح نامه 92/3/7 با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور موضوع کارشناسی ارزیابی سرقفلی واحد تجاری به نشانی تعرفه شده تهران خیابان شریعتی نرسیده به سیدخندان  نبش جنوبی کوچه اشراقی لوستر آذین کد نوسازی 10405016 با پلاک ثبتی 44532 فرعی از 6933 اصلی بخش 2  به استحضار میرساند اینجانبان اعضا هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد   اسناد و مدارک ابرازی   مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 143649 تاریخ ثبت بیست و سوم آذر ماه 1401  پلاک ثبتی 44532 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی از 93205 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی  بخش ثبتی دو  نوع ملک مغازه  وضعیت خاص طلق مساحت 267/44 مترمربع  واقع در طبقه همکف  مالک آقای علی قربانیان  نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان مندرجات ظهر سند تک برگی مزبور عرصه و اعیان مغازه وضعیت خاص طلق به مساحت 267/44 مترمربع در طبقه همکف که فضای فوقانی آن به ارتفاع شش متر تجاری است  حدود مغازه شمالاً بطول 14/50 متر درب و دیوار به خیابان ده متری فعلی و 9 متری سابق شرقا اول بطول 7/5 متر دیوار و درب به خیابان شمیران دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است بطول‌های 4/90 متر و 4/60 متر و 4/90 متر هر سه قسمت دیواریست به راهرو و راه پله و آسانسور مشاعی سوم بطول 7/90 متر دیوار و درب است به خیابان شمیران جنوباً بطول 14/50 متر دیواریست به قطعه 48 تفکیکی سابق غربا اول بطول 7/70 متر دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی دوم بطول 12/30 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سقف اشتراکی و کف روی عرصه مطابق مندرجات تصویر سند اجاره رسمی ابرازی شماره 139949 مورخ 1390/3/21 دفترخانه 118 تهران موجر خانم مهشید معتمدی آذری با قائم مقامی شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران  مستاجرین آقای علی قربانیان نسبت به سه دانگ و نیم مورد اجاره و آقای عباس اکرمی نسبت به یک دانگ و نیم مورد اجاره و آقای رضا مومن‌پور طهرانی منفرد نسبت به یک دانگ مورد اجاره  مورد اجاره تمامی ششدانگ یکباب مغازه چهاردهانه جز پلاک ثبتی شماره 20823 و 12656 فرعی از 6933  برای شغل لوستر فروشی به اجاره داده میشود و حق کسب و پیشه طبق دادنامه شماره 8809972160700851 مورخ 88.9.29 شعبه مذکور متعلق به مستاجرین میباشد  از جمله شروط انجام تعمیرات کلی بعهده موجر و انجام تعمیرات جزئی و تزئینی و ازاله زباله بعهده مستاجرین است  مستاجرین حق واگذاری مورد اجاره را به هیچ صورت به غیر ندارند بقیه شروط مطابق مندرجات تصویر سند ابرازی مطابق مندرجات سند صلح سرقفلی شماره 145180 مورخ 92/3/7 دفترخانه 118 تهران مصالح آقای علی قربانیان  متصالحین خانم مهین قربانیان و خانم مژگان قربانیان و آقای مهران قربانیان و آقای محمد قربانیان هر یک نسبت به نیم دانگ مشاع از سه دانگ و نیم مورد صلح و آقای علی سلیمانی نسبت به نه دهم دانگ از مورد صلح و آقای منصور اولیایی نسبت به شش دهم دانگ مورد صلح مورد صلح تمامی حقوق و فرضیه و متصوره و واقعیه شخص مصالح نسبت به سه دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یکباب مغازه چهار دهنه جز پلاک ثبتی شماره 20823 و 12656 فرعی از 6933 مورد اجاره سند اجاره شماره 139949 مورخ 90/3/21 این دفتر اعم از حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و اولویت و هرگونه حقوق و مزایای قانونی دیگر که در سه دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یکباب مغازه مزبور برای مصالح موجود و تصور گردد بطوری که با تنظیم این سند و واگذاری مغازه مزبور به متصالحین حق و حقوقی برای مصالح در مورد صلح باقی نمانده و نخواهد ماند و متصالحین مزبور از هر جهت از قبیل اجاره بها و نوع شغل قائم مقام قانونی مصالح می‌باشند     توضیح مهم گزارش کارشناسی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است 2  مطابق مندرجات نامه شماره 507/12/33033 مورخ 1402/8/1 شهرداری منطقه 7 تهران ابرازی وکیل محکوم‌لهم حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و با توجه به گزارش ناحیه و بررسی سوابق پرونده صرفاً گواهی پایانکار به شماره 514/25438 مورخ 1362/1/10 مورد تایید و در خصوص واحد تجاری یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بدون نیم طبقه و زیرزمین و هرگونه تغییر و توسعه مورد تایید میباشد 3    مشخصات فنی عین مستاجره واحد تجاری تعرفه شده که حسب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به مساحت 267/44 مترمربع در طبقه همکف است در ضلع غربی خیابان شریعتی نرسیده به سیدخندان و نبش جنوبی کوچه اشراقی در طبقه همکف ساختمانی با قدمت بیش از پنجاه سال واقع شده و در سمت گذر شمالی دارای سه دهانه و در سمت شرقی خیابان شریعتی دارای چهار دهانه است و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و کاغذ دیواری و جداره سمت گذرها شیشه و کرکره محافظ رول آپ و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 5/80 متر است در طبقه همکف درب به پلکان اصلی ساختمان نیز تعبیه شده است تعدادی ستون در داخل مغازه مشاهده می‌شود حسب الاظهار دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی میباشد در بخش غربی مغازه بالکن احداث شده است که دسترسی به آن از طریق پلکان احداثی در ضلع جنوبی واحد تجاری امکان‌پذیر است و هم چنین دارای درب ورودی از پاگرد پلکان اصلی ساختمان نیز می‌باشد ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 3/42 متر است کفپوش بالکن سرامیک و دیوار پوشش گچ ورنگ است و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف کاذب حدود 2/27 متر است و شامل یک اطاق و سرویس بهداشتی و آبدارخانه کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت بدنه فلزی و درب  می‌باشد لازم به ذکر است بالکن در سند مالکیت درج نشده و مطابق نامه 507/12/33033 مورخ 1402/8/1 شهرداری منطقه 7 تهران بالکن مزبور مورد تایید شهرداری قرار نگرفته است 4    نظر هیئت کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق کسبی متصوره مغازه فوق الاشاره مجموعاً برابر 1003/000/000/000 ریال یکهزار و سه میلیارد ریال معادل یکصد میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و انطباق تصاویر ابرازی با اصول اسناد و مدارک فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشدوفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده پلاک ثبتی 44532 فرعی از 6933 اصلی  از طریق مزایده به مبلغ 1003/000/000/000 فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ  1403/03/30از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران، مصطفی بکا

شماره پرونده: 9809982160700712