موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0101776 شعبه ی اول اجرای احکام  حقوقی موضوع دستور فروش اصداری از شعبه ی 3 دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان اهواز له خواهان خانم صدف لردگان بطرفیت خواندگان خانمها و آقایان یلدا،نادری،محمدحسن،لنا،فرخنده و لیدا شهرت همگی کریمی نیا و ناهید،علی،نصرت،بیژن،نسترن،افسانه،غزاله و خاطره شهرت همگی لردگان و خانم فاطمه حیدری پیربلوط و رضا،رعنا،رویا و رسول شهرت همگی جهانگیری راد این اجرا در نظر دارد ملک شماره پلاک ثبتی 2726/4144 واقع در بخش 2 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز باهنر کوی صادقیه خیابان بشارت 2 پلاک 55 که توسط کارشناس منتحب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به مبلغ 26/000/000/000 ریال ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1403/03/23 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارنددعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند.   مشخصات عمومی و خصوصی ملک: ملک مورد نظر شش دانگ یک باب منزل ویلایی با کاربری مسکونی است بموجب تصویر پاسخ استعلام مورخ 1402.06.20 شعبه 1 اجرای احکام تندگویان از اداره ثبت اسناد، ملک موصوف دارای پلاک ثبتی فرعی 4144 از اصلی 2726 بخش 2 ناحیه 1  اهواز به مساحت عرصه ی 180 متر مربع بوده و برای آن تا کنون سند رسمی صادر نشده است. ملک فعلاً بنام سازمان مسکن و شهرسازی می باشد و برابر اسناد رهنی 60537 مورخ 1376.11.28 و 64577  مورخ 1379.09.09 دفترخانه 39 اهواز در رهن بانک مسکن می باشد و ملک دارای حدود اربعه: شمالاً بطول 10 متر به دور برگردان، شرقاً بطول 18 متر به پلاک 2726/4145 و جنوباً بطول 10 متر به پلاک 2726/4143 است. بر اساس اظهارات احدی از اصحاب دعوی، مالک(مورث) دارای مبایعه نامه خرید می باشد. اعیانی ساختمانی است به مساحت حدود 125 متر مربع، دارای 2 اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی، حیاط خلوت و حیاط جلو و سرویس های بهداشتی بوده و دارای یک اتاق روی بام و یک پارکینگ مسقف می باشد. قدمت و عمر ساختمان حدود 20 سال بوده، اسکلت ساختمان آجری، نوع سقف تیرچه و بلوک، کف داخلی موزائیک، بدنه داخلی سفید کاری و رنگ آمیزی شده، اتاق های خواب دارای کمد دیواری چوبی، درب و پنجره ها فلزی شیشه خور، ساختمان فاقد نما سازی(نمای آجری زبره بدون بند کشی)، کف حیاط موزائیک، ملک دارای انشعابات برق 3 فاز، گاز و آب می باشد. بر ملک در خیابان، دارای راه دسترسی آسفالته بوده و کوچه بشارت 2 به بلوار الوند منتهی  می گردد. در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر قرار داشت. اطلاعاتی از نقشه های طراحی ساختمان، پروانه و پایانکار ساختمان در دسترس نبوده و ارائه نگردید. مختصات جغرافیایی(جام) حدود مرکز ملک: 284386346430039 می باشد. نظریه کارشناسی مورخ  1402.07.07: بر اساس نظریه کارشناسی ارائه شده توسط آقای مهندس مهرداد پیرزاد به تاریخ 1402.07.07 ارجاعی از سوی شعبه 1 اجرای احکام مدنی اهواز ارزش ملک به مبلغ 25.000.000.000 ریال تقویم و ارزیابی شده است. نظریه کارشناسی حاضر(قیمت پایه مزایده): با عنایت به اسناد، مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به مشخصات ملک از جمله وضعیت ملک از نظر نوع، کیفیت، ابعاد(عرض/بر، طول/عمق و ارتفاع) و مساحت، عرض معابر مجاور، موقعیت استقرار و شکل هندسی عرصه، محل استقرار، مساحت عرصه، نوع کاربری و مشخصات ملک فوق، موقعیت و بافت محلی، متوسط قیمت روز املاک مشابه مجاور در منطقه، سایر عوامل مؤثر و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و در صورت غیراوقافی بودن عرصه فوق و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی، ثبتی و شرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات، عوارض، جرایم و غیره به بانکها، شهرداری، ادارات دولتی(از قبیل سازمان مسکن و شهرسازی و...)، اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و با در نظر گرفتن شرایط اسناد و مالکیت اراضی مجاور در محدوده محصور شده، بدون در نظر گرفتن اختلافات حقوقی که می تواند وجود داشته باشد و با توجه به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن عوامل موثر و دخیل در ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک  فوق الذکر، با فرض صحت پیشینه و روند گردش کار و صحت و رعایت اصول و قوانین شهرسازی و صحت جریان ثبتی پلاک موصوف، جمعاً به مبلغ 26.000.000.000(بیست و شش میلیارد) ریال(جهت مزایده) برآورد و تقویم می گردد. به پیوست تصاویری از ملک ارسال می گردد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت هیئت کارشناسی خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که در این نظریه موثر باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.

شماره پرونده: 9909986110600944