موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم)         در پرونده کلاسه فوق محکوم علیها رسول حاج حیدری و سعیدحسین زاده ، متضامناً محکوم هستند به پرداخت 3/461/767/288 ریال از بابت اصل خواسته در حق محکوم له عبداله رحیم پور و مبلغ  173/088/364 ریال بابت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت  ، در این راســــتا یک باب مغازه (واحد احداثی در مجتمع خدماتی تجاری شهریاران ایلخچی) توقیف که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی مراحل قانونی از طریق مزایده در روز  یکشنبه مورخ 1403/03/20 از ساعت 09 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی ایلخچی فروخته خواهد شد. پیشنهاد دهنده بالاترین مبلغ ، به عنوان برنده مزایده اعلام خواهد شد. کلیه شرکت کنندگان باید ده درصد مبلغ قیمت پایه کارشناسی را با مراجعه به دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه ایلخچی و اخذ شماره حساب و شناسه واریز مربوطه به حساب سپرده دادگاه واریز و فیش مربوطه را به انضمام پیشنهاد خود ارائه نمایند مابه التفاوت ده درصد قیمت پایه با ده درصد قیمت پیشنهادی برنده مزایده در روز مزایده پرداخت و برای باقیمانده مبلغ (90 درصد مبلغ پیشنهادی ) حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده فرصت داده خواهد شد تا نسبت به پرداخت آن اقدام نماید در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف کند یا در مهلت مقرر یک ماهه نسبت به پرداخت تمامی ثمن اقدام ننماید ده درصد مبلغ پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال موضوع مزایده بازدید به عمل آورند.  مشخصات وآدرس ملک توقیفی:     شهر ایلخچی- خیابان امام خمینی- روبروی دانشگاه آزاد اسلامی - جنب جاده سازمان آب- مجتمع تجاری خدماتی شهریاران - واحد شماره 120-  به مختصات UTM  X=584874    Y=4199585 توصیف کلی: واحد توقیفی یکی از واحدهای احداثی در مجتمع خدماتی، تجاری شهریاران به شماره 120 در نبش شمال شرقی اولین بلوک میانی( مطابق تصویر پیوستی) میباشد و دارای دو بر شمالی و شرقی با طول بر 15،50 متر بوده، برابر بازدید انجام گرفته دارای مساحت حدود  61 مترمربع به انضمام 30 مترمربع بالکن داخلی بوده که نقشه‌ای با این ابعاد در پرونده شهرداری یافت نشد. واحد مزبور از ساختمان یک طبقه با اسکلت فلزی و پوشش سقف شیبدار می‌باشد. کف واحد سرامیک، دیوارها سفیدکاری، زیر سقف اصلی و نیم طبقه داخلی کناف بدون رنگ آمیزی، سیستم گرمایش از کف، فاقد سیستم سرمایش، نمای بیرونی سنگ و کامپوزیت، لوله کشی گاز توکار و دارای نواقصی اعم از عدم نصب نرده و پله بالکن داخلی، رنگ آمیزی و لکه گیری نازک کاری و فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق و . . . بود. دارای انشعابات آب، برق و گاز بود. ساختمان‌های احداثی در این مجتمع فاقد گواهی پایان بوده و بدیهی است در حال حاضر قابل بهره برداری نمی‌باشد. برابر متمم شماره 7705 مورخ 1392،09،05 تنظیمی برای قرارداد شماره 2407 مورخ 1392،03،21 فی مابین شهرداری ایلخچی و آقای حمید اسماعیلی کرده میهنی مقرر بوده مجتمع خدماتی تجاری شهریاران در زمینی به مساحت 24060 مترمربع به مساحت کل ابنبه 10925،50 مترمربع که مقدار 10723 مترمربع از احداثی‌ها در قالب 164 واحد خدماتی، تجاری، کارگاهی، 37،50 مترمربع نگهبانی، 100 مترمربع سرویس بهداشتی و 50 مترمربع نمازخانه احداث شود که توجهاً به مقادیر مذکور در پروانه ساختمانی و به جهت عدم صدور گواهی پایان کار مساحت‌های مذکور متغییر میباشد. سند مالکیت عرصه رویت نگردیده و به جهت عدم اخذ گواهی پایان کار صورتمجلس تفکیکی نیز صادر نگردیده لذا واحد متنازع فیه فاقد سند رسمی بوده و مساحت دقیق آن پس از صدور صورتجلسه تفکیکی قابل استناد خواهد بود. کاربری واحد متنازع فیه برابر پاسخ استعلام شهرداری، کارگاهی و برابر اعلام شفاهی خریدار و فروشنده که با استناد به درج نام مغازه در قرارداد فروش شماره 14685 مورخ 1400،03،01 بوده، تجاری میباشد. برابر قرارداد شماره 14685 مورخ 1400،03،01 فی مابین آقای حمید اسماعیلی کرده میهنی( فروشنده) و آقای سعید حسین زاده( خریدار) مساحت واحد متنازع فیه با احتساب نصف بالکن داخلی برابر 62،50 مترمربع بوده که مغایر با مساحت موجود بود و برابر تبصره 1-2 ذیل ماده 2 قرارداد مذکور مساحت دقیق واحد در صورتجلسه تفکیکی معیین خواهد شد و کاهش یا افزایش مساحت براساس قیمت اولیه محاسبه و به ذینفع پرداخت خواهد شد. لذا ارزیابی این واحد با احتساب مساحت موجود( به مساحت حدود  61 مترمربع به انضمام 30 مترمربع بالکن داخلی) و رفع نواقص و اخذ گواهی پایان کار، با کاربری تجاری انجام گردید. مجوزات شهرداری: دارای پروانه ساختمانی شماره 92000986 مورخ 1392،05،07 نظریه کارشناسی: پس از درک و دریافت کیفیت و چگونگی مصالح بکار رفته در ساختمان احداثی از نکته نظر فنی و کارشناسی و ملاحظه مشخصات فنی، اینک با در نظر گرفتن کمیت وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا - چگونگی استقرار مجتمع نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب شهر و با منظور نظر داشتن وضع و چگونگی استقرار آن در محل - کاربری تجاری و با لحاظ نمودن امتیازات آب، برق و گاز و با احتساب سرقفلی و جهات مختلف موثر در موضوع  و بدون در نظر گرفتن بدهی‌ها و دیون احتمالی به شهرداری، سایر ادارات، بانکها، سازمانها و ارگانهای دولتی و . . .  و بتاریخ امروز نسبت به ارزیابی آن اقدام، بنابراین ارزش واحد موصوف با مشخصات مندرج در فوق با مساحت موجود و بتاریخ امروز به ارزش 25،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. دادورز اجرای احکام مدنی بخش ایلخچی- سمیه احمدزاده

شماره پرونده: 9809983633101129