موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی  مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202244 با موضوع دعوی خانم عزیزه سیاری پورخامنه به طرفیت خانم ها ملیحه و نصیبه و مرحمت و آقای حسین سیاری پورخامنه مبنی بر تقسیم ترکه و ابلاغ قرار کارشناسی صادره اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار بازدید با طرفین به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- وحیدیه- خیابان شهید داود ارمغانی- کوچه شهید حسن کاهکوند- پلاک 34 مراجعه و با حضور نامبردگان ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردید. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ (ابرازی از سوی خواهان) به شماره چاپی 384975 سری ج سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 34156 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 2409 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 45/36 (پهل و پنج متر و سی و شش دسیمترمربع). حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 4/68 متر به کوچه به عرض 4 متر. شرقا: خط فرضی است به طول 9/92 متر به قطعه اول تفکیکی سابق. جنوبا: خط فرضی است به طول 4/55 متر به قطعه سوم تفکیکی سابق. غربا: خط فرضی است به طول 9/76 متر به قطعه یک تفکیکی. که ششدانگ عرصه و اعیان آن به موجب اقاله شماره 31317 مورخ 1398/12/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 22 شهر رودهن استان تهران از سند 27808 مورخ 1398/07/13 دفتر 22 رودهن و برابر سند قطعی 48230 مورخ 1352/04/11 دفتر 252 تهران بنام آقای حسن سیاری پورخامنه فرزند نعمت اله به شماره ملی 1729201148  ثبت و سند صادر شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 026559 سری الف سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید سابقه پلاک : برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 91/01/29 سازمان ثبت املاک کشور 34156 حاصل استاندارد سازی 5638 می باشد. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140191390001102114 مورخ 1401/03/08 صادره از شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) اشعار می دارد که شادروان حسن سیاری پورخامنه به شماره ملی 1729201148 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 4 فرزند دختر و یک فرزند پسر و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد بین ورثه تقسیم خواهد شد/ سهم الارث فرزند پسر دو برابر دختر از ماترک متوفی می باشد. 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 2 طبقه است که عرصه آن به مساحت 45/36 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد نمای ساختمان سیمان آبساب و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. بر اساس مشاهدات از ضلع شمالی و در مجاورت گذر دارای اصلاحی است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف و طبقه اول است و یک زیرزمین با دسترسی از حیاط در بخش جنوبی بنا جهت انباری ملاحظه شد. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی (فاقد کولر) تامین می گردد. دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری است. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف پله و پاگردها موزاییک سیمانی با پوشش موکت و دیوارها گچ و رنگ شده با نرده از مصالح بنایی رنگ شده است. ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 50 سال تخمین زده می شود. حسب اطلاعات اخذ شده از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی در پهنه R122 واقع شده و فاقد پرونده در سامانه شهرسازی است. زیرزمین به مساحت حدود 10 مترمربع با دسترسی از حیاط است و جهت انبار استفاده می گردد. پوشش کف موزاییک سیمانی است. درحیاط سرویس بهداشتی و حمام احداث شده. طبقه همکف به مساحت حدود 30 مترمربع شامل آشپزخانه با پوشش دیوار کاشی (فاقد کابینت و لوازم و شیرآلات) و یک اتاق  با دسترسی به حیاط است کف آن موزاییک سیمانی و سیمان و دیوارها دارای پوشش گچ و کاغذ دیواری است. طبقه اول به مساحت حدود 30 مترمربع شامل 2 اتاق تو درتو و بالکن جنوبی مشرف به حیاط است. درب های داخلی چوبی رنگ شده با چهار چوب آهنی است. درخرپشته نیز یک حمام فاقد شیرآلات مشاهده شد. پوشش بام موزاییک سیمانی است. این ساختمان به صورت یک واحد مسکونی می باشد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی 34156 فرعی از 6974 اصلی به مساحت 45/36 مترمربع، به مبلغ 30/000/000/000 (سی میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر این اساس  و بر مبنای گواهی حصر وراثت صدرالذکر، سهم هر فرزند دختر 5/000/000/000 (پنج میلیارد) ریال و سهم فرزند پسر 10/000/000/000 (ده میلیارد) ریال خواهد بود. با تجدید احترام   مزایده از قیمت پایه کارشناسی   با شماره حراج 3003106423000044  بتاریخ  1403/3/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000643296