موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له محمد حسین دخت شکیب جو محکوم علیه بهرام اسماعیلی به موجب اجرائیه شماره 140168420000705525 مورخ 1401/5/31 محکو علیه محکوم است به پرداخت 3/160/000/000 ریال وهزینه دادرسی وحق الوکاله و هزینه های اجرای احکام. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.     مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی:   ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان نوساز طبقه اول در یک ساختمان شمالی 8 طبقه به آدرس : تهران شهرک حکیمیه ،والفجر خیابان شهید محمود خلیلی ( مشفق) کوچه بوستان یک پلاک هفت  طبقه اول . موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است.   2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:   براساس نامه شماره 140185601079025818 مورخه 1401/11/10 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (واحد ثبتی حوزه ثبت تهرانپارس  تهران ) به شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران با موضوع بازداشت دائم ، مشخصات ثبتی آپارتمان تعرفه شده به شرح زیر می باشد: پلاک ثبتی شماره 2972 فرعی از 93 اصلی بخش یازده ناحیه .. واقع  در طبقه یک به مساحت (107.51) صدوهفت متروپنجاه و یک دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079003036مالک خانم / آقای بهرام اسماعیلی شماره ملی 0056733186 نام پدر علی اکبر مالک شانزده سهم مشاع از چهل سهم عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت اصلی با  شماره چاپی 762393 سری  ه  سال 99 دردفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .   3-  مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:     آپارتمان تعرفه شده به  مساحت حدود یکصد متر در طبقه اول  یک  ساختمان مسکونی 8 طبقه  ( زیرز مین (انباری و پارکینگ)+ همکف (پارکینگ) + طبقات اول  تا ششم مسکونی ) واقع شده است که  در هر طبقه سه واحد آپارتمان و جمعاً 18 واحد آپارتمان مسکونی در این ساختمان وجود دارد.  این ساختمان در حال ساخت و در مرحله نازک کاری است . طبقات اول تا چهارم در مرحله اتمام نازک کاری و طبقات پنجم و ششم در مرحله انجام نازک کاری هستند.  نمای ساختمان از سنگ  است. دستیابی به واحد ها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی که هنوز راه اندازی نشده است میسر میگردد. پاگرد پله ها از جنس سنگ است. همچنین دیوار پارکینگها و دیوار کنار پله ها تا سقف سنگ کاری شده است. کف پارکینگ با سنگ فرش شده است. واحد موضوع کارشناسی  مشتمل بر سالن پذیرایی، آشپزخانه اوپن، دو اتاق خواب، تراس، سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس بهداشتی فرنگی در حمام می باشد.. کف سالن پذیرایی و اتاق ها سرامیک، دیوارهای آشپزخانه کاشی است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن ها تا سقف کاشی شده است. پروفیل پنجره ها از جنس یو پی وی سی و درب  های داخل واحد آپارتمانی اچ دی اف می باشد. درب ورود واحد ها ضد سرقت است  ساختمان هنوز به مرحله اتمام کار  و صدور  پایان کار و تفکیک واحدها نرسیده است.   4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:   گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مستندات پرونده قضائی که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم محکوم علیه در ملک تعرفه شده، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   5 - نظریه کارشناسی:   با عنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ، با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مرحله ساختمانی واحد مورد نظر و میزان پیشرفت کار عملیات ساختمانی  و شرایط موجود ملک ، مشاعات ساختمان  ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، میزان و مبلغ روز  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی در وضعیت موجود به پلاک ثبتی شماره 2972 فرعی از 93 اصلی بخش یازدهم حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران ، بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  63/000/000/000ریال (شصت و سه  میلیارد ریال)معادل 6/300/000/000 تومان (شش میلیارد  و سیصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد  می گردد.   بر همین اساس ارزش بهای پایه مزایده به روز شانزده سهم مشاع از چهل سهم عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع کارشناسی  در وضعیت موجود به پلاک ثبتی شماره 2972 فرعی از 93 اصلی از نظر اینجانب برابر  25/200/000/000 ریال (  بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال)، معادل 2/520/000/000  تومان  (دو میلیاردو پانصد و بیست میلیون  تومان) پیشنهاد و اعلام می گردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106423000045  بتاریخ  1403/3/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001250593