موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی آقای حسین  خطیبی  محکوم له  با وکالت آقای علی ولی زاده  بطرفیت آقای علی جعفری و آقای داود قربانی  محکوم علیهم  به موجب اجرائیه شماره 140268420000885211 مورخ 1402/6/11 شعبه 123 حقوقی محکو علیه محکو م است به پرداخت مبلغ 57/000/000/000 ریال  وخسارات دادرس وتاخیر وتادیه از تاریخ چک وهزینه های اجرایی. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فرئخته می شود. موضوع ارزیابی مقدار دویست و چهل سهم مشاع از ششصد سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 123284 فرعی از 88  اصلی  واقع در  بخش 11 تهران بعنوان ملک بازداشت شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه تهرانپارس تهران  در آدرس تعرفه شده :   تهران  تهرانپارس  چهارراه تیرانداز  خیابان 158 شرقی  بعد از اخوت  روبروی ایستگاه مترو تهرانپارس  پلاک های 46 و 48  ساختمان یاس  با کد نوسازی 009  27240  ک .    با عنایت به مندرجات پرونده و بنا به تکمیل مدارک لازم ملک جهت کارشناسی  در قالب لایحه ای با کد رهگیری 1402220131686897  تاریخ 1402/08/31  از دادگاه محترم استعلام وضعیت و مشخصات و مساحت و حدود اربعه ملک  تصویر صورتمجلس تفکیکی  و از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه تهرانپارس و همچنین استعلام آخرین وضعیت و مشخصات و تصویر آخرین گواهی پایانکار ساختمانی صادره و تصویر پروانه ساختمانی صادره  نوع کاربری مربوط به پلاک ثبتی 123284 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران از شهرداری منطقه 8 تهران و انجام هماهنگی های بازدید  درخواست گردیده است . پس از هماهنگی وکیل محترم محکوم له  اینجانب در تاریخ 1402/08/29 به محل و موقعیت ساختمان معرفی شده در آدرس فوق الذکر مراجعه نموده  ضمن تماس با محکوم علیه محترم و اعلام موضوع کارشناسی و استماع توضیحات ایشان  مجدداٌ در قالب ارسال دو لایحه درخواست استعلامهای لازم از شهرداری و همچنین درخواست راهنمائی و ارشاد از ریاست محترم شعبه گردید . پس از دریافت تصاویر پروانه ساختمانی صادره از شهرداری و همچنین دریافت برگه آراء کمیسیون ماده صد شهرداری از محکوم علیه  مجدداٌ در تاریخ 1402/10/25 از قسمتهای تجاری ساختمان بازدید بعمل آورده  پس از انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم  نظریه و گزارش بازدید کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :   با توجه به وجود مغایرت در مندرجات و مساحت و تعداد طبقات ذکر شده در پروانه ساختمانی با وضعیت موجود و شرایط فعلی ساختمان  در تاریخ 1402/09/12 لایحه ای با کد رهگیری 1402220702416040 جهت راهنمائی و ارشاد به آن شعبه محترم ارسال گردید . مرقومه تاریخ 1402/09/14 ریاست محترم وقت شعبه 3 اجرای احکام :   دادورز محترم ثبت فرمائید  کارشناس منتخب براساس وضعیت موجود ساختمان احداث شده کارشناسی نمایدمرقومه تاریخ 1402/10/13ریاست محترم شعبه جهت لایحه ارسالی مجدد تاریخ 14021008   ارزیابی براساس وضعیت موجود انجام شود    سوابق و مستندات :   طبق قسمتی از مندرجات پاسخ استعلام شماره 140285601079011047  تاریخ 1402/05/15 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 123284 فرعی از 88  اصلی بخش 11 ناحیه  به مساحت 590 پانصد و نود مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079001340 مالک آقای داود قربانی  فرزند  علی اصغر  مالک دویست و چهل سهم مشاع از ششصد سهم شش دانگ عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 396881 سری د سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین  محدودیت آقای داود قربانی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990042553827 مورخ 1401/08/24 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت داود قربانی بازداشت می باشد .   متن ملک : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق  به شماره صد و بیست و سه هزار و دویست و هشتاد و چهار فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه تفکیکی مفروز و مجزا شده از 5962 و 14943 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 590 پانصد و نود مترمربع .   طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 396881 سری د  سال 97  به تاریخ صدور 1398/05/02  متن ملک : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  وضعیت خاص طلق  به شماره صد و بیست و سه هزار و دویست و هشتاد و چهار فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه  تفکیکی مفروز و مجزا شده از 5962/ 14943 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 590 پانصد و نود مترمربع با بنای احداثی . با حدود اربعه : شمالاٌ درب و دیوار بطول 20/00 متر به گذر به عرض 45 متر  شرقاٌ دیوار بدیوار بطول 29/50 متر به شماره 5961 فرعی از 88  اصلی  جنوباٌ دیوار بدیوار بطول 20/00 متر به پلاکهای 5974 و 5975 فرعی از 88 اصلی  غرباٌ دیوار بدیوار بطول 29/50 متر به شماره 5963 فرعی از 88  اصلی . ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 3968814 سری د سال 97 صادر می شود . نوع ملک : زمین با بنای احداثی  نوع و میزان مالکیت : دویست و چهل سهم مشاع از ششصد سهم شش دانگ عرصه و اعیان  فاقد شماره ثبت و فاقد شماره دفتر املاک  فاقد صفحه  بنام آقای داود قربانی فرزند علی اصغر صادر شده است . مستند مالکیت : تجمیع شماره 139885601079010857 تاریخ 1398/04/19 اداره ثبت تهرانپارس .   طبق مندرجات تصویر پروانه ساختمانی شماره 80024243  تاریخ صدور1391/10/04 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران که جهت ملک اصلی صادر شده است : مساحت ملاک تراکم زمین 590 مترمربع  تراکم ساختمانی 410%  مساحت کل زیربنا 4554/50 مترمربع  کل زیربنای مفید مسکونی 1326/85مترمربع  جهت 21 واحد مسکونی  و بالکن سه طرف بسته 7 واحد جمعاٌ به مساحت 16/10 مترمربع  کل زیربنای تجاری 592/46 مترمربع  جهت 4 واحد تجاری   کل پارکینگ تجاری 18 واحد  کل پارکینگ مسکونی 23 واحد  طبقه همکف جهت دو واحد تجاری به مساحت 297/97 مترمربع  راهرو تجاری  آسانسور تجاری  راه پله و آسانسور مسکونی  طبقه اول جهت دو واحد تجاری به مساحت 294/49 مترمربع  راهرو تجاری  آسانسورتجاری  راه پله و آسانسور مسکونی  لابی به مساحت 3/30 مترمربع  سرویس بهداشتی تجاری 3 واحد به مساحت 10/66 مترمربع  طبقات دوم الی هشتم دارای سه واحد مسکونی جمعاٌ به مساحت 189/55 مترمربع  لابی  به مساحت 3/00 مترمربع   راه پله و آسانسور مسکونی  به مساحت 20/91 مترمربع   بالکن سه طرف بسته هر طبقه یکواحد بالکن سه طرف بسته 2/30 مترمربع  می باشند . تاریخ برگه شروع عملیات ساختمانی 1391/10/04 اعلام شده است .   زیرزمین منفی چهار شامل 4 باب انبار مسکونی به مساحت 13/11 مترمربع  پارکینگ در تجاری 13 واحد به مساحت 477/41 مترمربع  لابی به مساحت 5.25 مترمربع  راه پله و آسانسور مسکونی  زیرزمین منفی سه شامل 4 باب انبار مسکونی به مساحت 1311 مترمربع  پارکینگ مسکونی 6 واحد به مساحت 377/41 مترمربع پارکینگ در تجاری 5 واحد به مساحت 100 مترمربع  لابی به مساحت 5/25 مترمربع  راه پله و آسانسور مسکونی  زیرزمین منفی دو شامل 4 باب انبار مسکونی به مساحت 13/11 مترمربع  پارکینگ مسکونی 11 واحد به مساحت 477/41 مترمربع  لابی به مساحت 5/25 مترمربع  راه پله و آسانسور مسکونی  زیرزمین منفی یک شامل 9 باب انبار مسکونی به مساحت 35/33 مترمربع  پارکینگ مسکونی 6 واحد به مساحت 455/19 مترمربع  لابی به مساحت 5/25 مترمربع  راه پله و آسانسور مسکونی .   توسط محکوم علیه محترم نقشه های اعیانی احداثی در ملک  برداشت شده توسط مهندس سازمان نظام مهندسی  در طبقات مختلف ساختمان جهت پلاک ثبتی 123284 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران ارائه شده است . بموجب آن  تغییراتی در تعداد طبقات  تعداد واحدها و مساحتهای واحدها و افزایش میزان تجاری و احداث بالکن تجاری صورت گرفته است . طبقه زیرزمین منفی 5 شامل پارکینگها  اضافه شده است . در طبقه همکف  مساحت تجاری واحد یک  380/63 مترمربع  مساحت سطح با اختلاف 1/10 متر  23/39 مترمربع  مساحت بالکن تجاری 149/63مترمربع  طبقه یک واحد تجاری 2 به مساحت 421/47 مترمربع  طبقه دوم بصورت 4 واحدی  به مساحتهای 73/55 مترمربع  95/62 مترمربع  70/70 مترمربع و 58/60 مترمربع و فضای تراس ها  طبقه سوم بصورت 4 واحدی  به مساحتهای 75/20 مترمربع  97/43 مترمربع  68/71 مترمربع و 57/21 مترمربع  طبقه چهارم بصورت 4 واحدی  به مساحتهای 75/47 مترمربع  97/01 مترمربع  68/42 متر مربع و 57/29  مترمربع طبقه پنجم بصورت 3 واحدی  به مساحتهای  136/01 مترمربع  97/94 مترمربع و 68/77 مترمربع  طبقه ششم بصورت 3 واحدی  به مساحتهای 135/98مترمربع  98/18 مترمربع و 68/60 مترمربع  طبقه هفتم بصورت 3 واحدی به مساحتهای 135/91 مترمربع  97/77 مترمربع و 68/18 مترمربع  طبقه هشتم بصورت 3 واحدی  به مساحتهای 134/77 مترمربع  97/71 مترمربع و 69/30 مترمربع  اعلام شده است .    در تصویر رأی کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری به شماره 94021063 به تاریخ صدور 1394/12/19  جهت ملک فوق الاشاره  موارد ذیل اعلام شده است : در مورد تغییر کاربری توسعه راهروی تجاری در همکف و اول و احداث نیم طبقه تجاری کلاٌ به متراز 260/33 مترمربع  جریمه در حق شهرداری پرداخت نماید . در مورد کسری پارکینگ  جریمه در حق شهرداری  در مورد هر مترمربع بنای مسکونی در حد تراکم بدون پروانه  جریمه در حق شهرداری پرداخت نماید  در مورد توسعه 1180/48 مترمربع بدون مجوز و مازاد تراکم در طبقات  جریمه در حق شهرداری پرداخت نماید  نسبت به تبدیل طبقات از سه واحد به چهار واحد مسکونی ضرورت قلع و قمع احراز نمی گردد . لذا وفق ضوابط و مقررات مربوطه در منطقه اقدام گردد  اخذ تائیدیه ایمنی از سازمان آتشنشانی به توجه به جابجائی راه پله ها و آسانسور و حذف راه پله میانی الزامی می باشد . و سایر موارد ذکر شده  همچنین کاربری طبق طرح های تفصیلی  پهنه M 111 اعلام شده است .   در تصویر رأی کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری به شماره 95030271 به تاریخ صدور 1395/04/08  ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود  خصوصا لایحه اعتراض به رای ارائه شده  با توجه اینکه اعتراض موثری که فسخ رأی را ایجاب نماید  ارائه نشده مفاد و مندرجات رأی بدوی عیناٌ  تأئید و استوار می گردد . "   در تصویر ابلاغ رأی کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره نامه 801024567  شماره پرونده 80019310  شماره درخواست 522494  به تاریخ صدور 1401/12/13شهرداری منطقه 8 تهران آراء صادره بشرح جدولی اعلام شده است : کد خلاف 6  متراژ 1795/36مترمربع  نوع کاربری اداری  نوع رأی اعاده ،   کد خلاف 6 ، متراژ 32/13 مترمربع  نوع کاربری راه رو اداری  نوع رأی استفاده مجاز .   کد خلاف 6  متراژ 552/53 مترمربع  نوع کاربری راه پله و آسانسور اداری  نوع رأی استفاده مجاز    کد خلاف 6  متراژ 106/39 مترمربع  نوع کاربری سرویس بهداشتی اداری  نوع رأی استفاده مجاز    کد خلاف 6  متراژ 11/34 مترمربع  نوع کاربری داکت  هواکش  نوع رأی استفاده مجاز    کد خلاف 6  متراژ 90/83 مترمربع ، نوع کاربری تجاری  نوع رأی  قلع و جمع آوری    کد خلاف 6  متراژ 9/91 مترمربع  نوع کاربری راه پله  نوع رأی قلع و جمع آوری    در تصویر رأی کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری به شماره 1401080432 به تاریخ صدور 1401/12/10  با توجه به اصلاح فرم خلاف ارسالی و اعتراض مالک نسبت به رأی بدوی در مورد متراژ و تعداد واحدهای اعلامی ضمن فسخ بند اول رأی بدوی در این خصوص  کمیسیون به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید : در خصوص تبدیل 20 واحد مسکونی به متراژ 1795/36 مترمربع به اداری و با توجه به عدم جداسازی راه پله مسکونی و غیرمسکونی و مغایرت موضوع با اصول شهرسازی  ضمن تعطیل سطوح غیرمجاز نسبت به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده به کاربرد مجاز اقدام نماید .   پیشنهاد می شود آخرین وضعیت و شرایط ملک و میزان بناهای مجاز اعم از تجاری و مسکونی و  میزان بدهی احتمالی ملک پلاک ثبتی  123284 فرعی از 88  اصلی بخش 11 تهران از شهرداری منطقه 8 تهران استعلام شود .   توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی  خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و همچنین ارائه دهنده مدارک خواهد بود . گزارش حاضر براساس مندرجات پرونده  مدارک ارائه شده ، مرقومه های ریاست محترم شعبه در دو مرحله  مراجعه به موقعیت ملک  انجام بررسی و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای لازم  تهیه و تنظیم گردیده است  چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود  در صورت صلاحدید آن مقام عالی گزارش حاضر قابل بازنگری و بررسی مجدد خواهد بود و مراتب تقدیم حضور خواهد شد .   همچنین محکوم علیه اظهار میدارد  ساختمان در حال حاضر فاقد گواهی پایانکار ساختمانی شهرداری و فاقد سند مالکیت مجزا جهت واحدها بوده است و به جهت انجام تخلفات ساختمانی در ملک  رسیدگی به آن در شهرداری در دست بررسی و مبالغی جهت جریمه تعیین شده است .    ب  وضعیت موجود :   ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان مجموعاٌ 14 طبقه در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی موجود خیابان 158 شرقی  قرار داشت . ساختمان دارای اسکلت بتونی  نمای اصلی  شمالی  ساختمان سنگ کاری و قسمتهایی آجرنمای نسوز  پنجره های منصوبه در نما یو پی وی سی با شیشه رنگی دو جداره کار شده بود . در راه پله اصلی دسترسی به طبقات  پوشش کف پله و کف لابی و کف پاگرد طبقات سنگفرش  بدنه دیوارها سنگ کاری و نرده حفاظ استیل کار شده بود . حسب اعلام و ملاحظه در محل طبقات همکف و اول مشتمل بر واحدهای تجاری و  طبقه همکف بصورت سالن یکسره و سرتاسری و دارای بالکن بود و طبقه اول نیز بصورت فلت  با کف سنگفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری  سمت شمالی بصورت شیشه ای سرتاسری  پنجره های جنوبی یو پی وی سی  دربهای ورودی شیشه سکوریت  دارای دو سرویس بهداشتی بود و راه پله اختصاصی مابین دو طبقه همکف و نیم طبقه و طبقه اول و سقف کاذب طبقه بصورت نیمه کاره ملاحظه شد   هر یک از طبقات دوم  سوم و چهارم بصورت 4 واحدی و طبقات پنجم  ششم  هفتم و هشتم  مشتمل بر 3 واحد قرار داشتند . طبقات زیرزمین منفی یک الی زیرزمین منفی پنج بصورت پارکینگ  مسکونی و تجاری  و انباری واحدها و موتورخانه تأسیسات و سرایداری و  با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری و سیمان و  درب انباریها آهنی بود . درب ورودی واحدها ضد سرقت کار شده بود و ساختمان دارای دارای انشعابات برق  گاز شهری  آب مصرفی  دو دستگاه آسانسور دسترسی به طبقات فوقانی و یکدستگاه آسانسور تجاری بود . در زمان بازدید طبقات همکف و اول تجاری از نظر ساختمانی تکمیل شده نبوده و فاقد هر گونه فعالیت بود . در مقابل درب ورودی به پارکینگ طبقات زیرین ساختمان  نیوجرسی جداول بتونی قرار داده شده بود . همچنین واحدهای طبقات فوقانی  دوم الی هشتم  ساختمان  مورد بهره برداری ساکنین قرار داشت که در مورد مالک یا مستأجر بودن ساکنین آپارتمانها و اینکه آیا به غیر واگذار شده اند یا نه  مدارک و اطلاعاتی ارائه نشد .    ج  نظریه کارشناسی :           با توجه به مشخصات و موقعیت و لوکیشن محل و راههای دسترسی به ملک و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : عمر بنا  نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن  نوع کاربری و مساحت طبقات  وضعیت و شرایط موجود عرصه و مشاعات و مشترکات و اعیانیها و  مندرجات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی ارائه شده  موقعیت قرارگیری آپارتمانها و واحدهای تجاری در طبقات  مرقومه های ریاست محترم شعبه مبنی بر ارزیابی ملک براساس وضع موجود و  ارزش مقدار دویست و چهل سهم مشاع قدرالسهم محکوم علیه : آقای داود قربانی  از ششصد سهم شش دانگ عرصه و اعیان و قسمتهای تجاری ملک به پلاک ثبتی 123284 فرعی از 88 اصلی  واقع در بخش 11 تهران  طبق مندرجات سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین  بانکها  شهرداریها  اداره دارائی  بیمه و  چنانچه قابلیت صدور پایانکار داشته باشد و  بلامعارض بوده و تاکنون به غیر واگذار نشده باشند و قابلیت نقل و انتقال و انجام تشریفات مزایده را داشته باشد  به نظر اینجانب جمعاٌ به مبلغ یک هزار و چهارصد و هشتاد میلیارد ریال 1/480/000/000/000 ریال  معادل مبلغ یکصد و چهل و هشت میلیارد تومان148/000/000/000 تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .     مزایده از قیمت پایه کارشناسیبا شماره حراج 3003106424000044  بتاریخ  1403/3/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir          دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002165229