موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول   به موجب پرونده کلاسه 0100577 اجرای احکام شعبه دوم عمومی حقوقی یاسوج محکوم علیه علی شفائی فرزند غلامرضا محکوم به پرداخت مبلغ 9/473/000/000 ریال بابت محکوم به در حق خانم پروین شمسی پوراسفرجانی و مبلغ 470/000/000 ریال بابت حق الاجرا محکوم گردیده و همچنین در پرونده کلاسه 000416 این شعبه محکوم علیه فوق به پرداخت مبلغ 5/380/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سیدمجید بارون زاده موردراز و مبلغ 48/000/000 ریال بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت محکوم گردیده که با توجه به اینکه ملکی به نام غلام رضا شفایی برای دو پرونده فوق الذکر معرفی شده، که با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به میزان شش دانگ از یک باب ساختمان به مساحت 361/8 متر مربع که به مبلغ 29/449/200/000 ریال ارزیابی گردیده و با توجه به ابلاغ نظریه هیئت کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض شد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش آن را نموده که نوع و مشخصات ملک مورد مزایده از طریق آگهی مزایده و انتشار آگهی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار را نموده به همین سبب در مورخ 1403/03/22 از ساعت 10 الی 11 در محل شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی حقوقی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده ملک را به آدرس - یاسوج - روستای سروک - آخر تپه سروک - روبروی مسجد ملاحظه نمایند قیمتی که مزایده از آن شروع می شود براساس نظریه کارشناس دادگستری و با توجه به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان مبلغ مبالغ موضوع محکوم له و حق الاجرا بوده و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد و ده درصد قیمت را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد و بقیه بهای ملک را ظرف 30 روز پس از انجام مزایده پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این آگهی نوبت اول می باشد و نوع و مشخصات و آدرس و قیمت املاک به شرح زیر می باشد: مشخصات ملک:  الف): مشخصات عرصه ملک مورد ارزیابی:عرصه ملک مورد نظر فاقد سند ثبتی ملکی بوده و عرصه مشاعی طبقات احداثی مطابق با اندازه گیری بعمل آمده  و نقشه های پیوستی (پیوست شماره2)و مدارک ابرازی برابر با 361/8مترمربع (سیصدو شصت و یک متر و هشت دهم مترمربع) می باشد. ب): مشخصات اعیانی ملک مورد ارزیابی: ملک موصوف دارای مجوز ساختمانی و پروانه ساخت روستایی به شماره 635/3 مورخ 1384/06/30 و گواهی پایانکار به شماره مورخ 1385/09/19 به نام آقای غلامرضا شفائی فرزند قلی صادره از بنیاد مسکن شهرستان می باشد.تعدادی از عکس های مربوط بازدید از اعیانی های ملک به پیوست می باشد.(پیوست شماره3و4). - در عرصه مورد نظر، یک باب ساختمان با مصالح بنایی در دو طبقه با زیرزمین ساخته شده است که براساس نقشه برداری وضع موجود مساحت کل اعیانی ها مجموعاً 461/9مترمربع(چهارصدو شصت ویک متر و نه دهم مترمربع) شامل زیرزمین به مساحت 56/5 مترمربع و طبقه همکف به مساحت 188/6مترمربع و طبقه اول به مساحت188/6مترمربع و انباری در طبقه همکف به مساحت  28/2مترمربع با قدمت حدود 17 سال ساخته شده است و مورد بهره برداری محکوم علیه و بستگانش  می باشد. ساختمان دارای نمای سیمانی و قسمتی از نما نیز به صورت سرامیکی  می باشد.طبقه اول از طریق راه پله فلزی بیرون به طبقه بالا دسترسی دارد . -  مطابق گواهی پایان کار صادره مجموع مساحت اعیانی ملک374/6مترمربع می باشد. - ساختمان دارای دیوار محوطه بلوک سیمانی  و بدون نما و محوطه  سیمانی و دارای درب فلزی معمولی ماشین رو می باشد - زیر زمین حدود2/4متر ارتفاع داشته و کف ها به صورت سیمانی می باشد و آشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد. - طبقه همکف دارای دو اتاق خواب و هال پذیرایی  و به صورت دوبلکس، کف موزاییک و سطوح دیوارهای داخلی وسقف اندودگچ (پلاستر) و قسمتی از دیوار سرامیک و آشپزخانه با کف سیمانی دارای کابینت فلزی می باشند.دیوار های داخلی آشپزخانه تا ارتفاع2/3متر دارای پوشش کاشی می باشند.گازکشی روکار بوده و سرمایش این طبقه بوسیله کولر آبی بیرون پنجره ای می باشد. - طبقه اول نیز دارای دو اتاق خواب و هال پذیرایی وبه صورت دوبلکس، کف موزاییک و سطوح  دیوارهای داخلی و سقف  سفید کاری و ابزار و گچبری  وقسمتی از دیوار سرامیک وآشپزخانه دارای کابینت فلزی میباشند و نسبت به طبقه همکف دارای کیفیت بهتری می باشد . - در هر دو واحد مسکونی طبقه همکف و اول ،کف سرویس بهداشتی از کاشی و سرامیک، شیرآلات معمولی و سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آب می باشند. -  نظر به اینکه جهت عرصه ملک، سند ارائه نگردید؛ لذا مشخصات و متراژ درج شده بر اساس برداشت و اندازه گیری  بعمل آمده و مطابق وضع موجود ملک می باشد.  توضیحات ضروری: 1 - رسیدگی های انجام شده براساس محتویات مضبوط در پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و در چارچوب بررسیهای تخصصی و فنی می باشد.   2- مسئولیت صحت اصالت و سقم مستندات منضم به پرونده و ابرازی برعهده طرفین دعوی و  ارائه دهنده آن بوده وتشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت هیأت می باشد. 3- استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. 4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذی نفعی ارائه گردد که قابل تأثیرگذاری در این گزارش را داشته باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد در نظریه تکمیلی خواهد بود. نتیجه گیری: ارزیابی و قیمت گذاری ملک با توجه به بررسیهای به عمل آمده و در نظر گرفتن موقعیت ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و موقعیت محلی ملک، با توجه به مساحت و شکل هندسی زمین، قدمت و عمر بنا در نظر گرفتن ارزش حیاط و دیوار و انشعابات و اشتراکات ، با توجه به کیفیت مصالح مصرفی، بررسی قیمت املاک مجاور و مشابه و باتوجه به مطالب صدرالذکر وبدون لحاظ نمودن موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای مالی و خصوصی قیمت روز ششدانگ ملک مزبور  به شرح ذیل برآورد میگردد: - ارزش عرصه ملک مورد نظر از قرار هر مترمربع 28/000/000 ریال و ارزش کل عرصه ملک به مساحت361/8 متر مربع به مبلغ10/130/400/000 ریال ارزیابی و برآورد می گردد. - ارزش هرمترمربع اعیانی طبقه همکف به مساحت 188/6مترمربع از قرار هرمترمربع45/000/000 ریال و به مبلغ 8/487/000/000 ریال ارزیابی و برآورد می گردد. - ارزش هر مترمربع اعیانی طبقه اول به مساحت188/6مترمربع از قرار هر مترمربع 48/000/000 ریال مبلغ9/052/800/000ریال ارزیابی و برآورد می گردد. - ارزش هر مترمربع اعیانی زیرزمین به مساحت 56/5 مترمربع از قرار هرمترمربع 24/000/000 ریال به مبلغ1/356/000/000 ریال ارزیابی و برآورد می گردد. - ارزش هر مترمربع اعیان انباری به مساحت28/2مترمربع از قرار هرمترمربع15/000/000 ریال و به  مبلغ 423/000/000 ریال برآورد می گردد. *** ارزش ششدانگ کل ملک مورد ارزیابی با احتساب کلیه متعلقات و محلقات و انشعابات به  نرخ روز  در زمان کارشناسی مجموعاً به مبلغ 29/449/200/000 ریال (بیست و نه میلیارد و چهارصد و چهل و نه میلیون و دویست هزار ریال) ارزیابی و برآورد می گردد. سید عامر سجادی مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان یاسوج

شماره پرونده: 9509987410200405