موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : سه دانگ مشاع ازششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 874 فرعی از 38 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه اجرایی 0202862/3/ج  موضوع محکومیت آقای ابوالفضل احمدی به پرداخت تعداد هفتصد عدد سکه بهار ازادی بابت اصل خواسته وپرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و پرداخت هزینه کارشناسی در حق محکوم له خانم مریم پارسا  و نیز پرداخت  نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له سه دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1402/12/23 به این هیات کارشناسی در خصوص دعوی خانم مریم پارسا به طرفیت آقای ابوالفضل احمدی مبنی بر مطالبه مهریه و تامین خواسته و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140268440002949373 مورخ 1402/12/23 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 874 فرعی از 38 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به آدرس تهران خیابان پاسداران ، بوستان سوم (شهید چکشی) ، پلاک 28 واحد 10 واقع در جنوب طبقه سوم پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1403/01/17 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات تصویر مستندات ابرازی ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی توسط خوانده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 874 فرعی از 38 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 141.14 متر مربع (صد و چهل و یک متر و چهارده دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه سوم که 6.09 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 2.38 متر مربع واقع در سمت جنوب زیرزمین دوم بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و عرصه ملک زمین مشجر طلق پلاک 53 فرعی از 38 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 560 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401026000181 مورخ 1398/05/07 اجرای مقررات شده است با حدود به شرح سند مالکیت که از نوع اصلی به شماره چاپی 346050 سری ب سال 98 به مستند انتقال قطعی شماره 48285 مورخ 1398/09/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 184 تهران ثبت و به نام آقای ابوالفضل احمدی فرزند ماشااله به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به شناسه یکتا 139820301026029157 مورخ 1398/09/30 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران صادر شده است. ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان بر اساس تصویر گواهی ابرازی توسط خوانده گواهی پایانکار ساختمان به شماره 42139281 مورخ 1398/04/12 به شماره پرونده 40083449 توسط شهرداری منطقه 4 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 53 فرعی از 38 اصلی قطعه 3 تفکیکی با شماره پروانه 40037008 مورخ 1392/02/31 و کد شناسایی ملک 49472-4-0-0 به آدرس صدرالاشاره به مساحت زمین طبق سند و مساحت موجود و مساحت پس از اصلاحی و مساحت ملاک تراکم همگی 560.00 متر مربع و مطابق طرح تفصیلی جدید در پهنه بندی R122 و از سمت شمال مجاور به گذر اصلاحی به عرض 15.00 متر در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 8 طبقه مشتمل بر زیرزمین دوم شامل 16 واحد انبار مسکونی و 9 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرویس بهداشتی و زیرزمین اول شامل یک واحد تاسیسات مسکونی و 7 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی و یک واحد فضای بازی بچه ها و لابی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی مجموعا 16 واحد مسکونی و طبقات ساختمان شامل راه پله و آسانسور مسکونی با زیربنای کل 2824.18 متر مربع صادر شده است. ج- مشخصات ملک: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه سوم یک ساختمان 8 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 15 متری مجاور مشتمل بر زیرزمین دوم شامل فضاهای پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه زیرزمین اول شامل فضاهای پارکینگ و تاسیسات و اتاق نگهبانی و طبقه همکف شامل لابی و فضای جنب آن با بهره برداری به صورت اتاق جلسات و یک واحد مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل سه واحد مسکونی مجموعا دارای 16 واحد مسکونی با نمای شمالی و جنوبی به صورت ترکیب سنگ و آجر نما با اسکلت فلزی و دارای راه پله و آسانسور با قدمت بیش از 5 سال (به استناد پایانکار) رویت گردید. ساختمان در نمای شمالی شامل درب اتوماتیک ماشین رو فلزی جهت ورود به رمپ پارکینگ منتهی به طبقات زیرزمین و درب نفررو چوبی با اختلاف ارتفاع چند پله بالاتر نسبت به گذر مجاور جهت ورود به لابی با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار طبقات زیرزمین و مشاعات ساختمان شامل لابی و راه پله دسترسی به طبقات از سنگ و پوشش کف اتاق جلسات واقع در همکف سرامیک و پوشش دیوار آن به صورت رنگ آمیزی شده رویت گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها با شیشه دو جداره و شامل 2 عدد اتاق خواب با کمد دیواری به همراه یک اتاق مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی شامل دوش و توالت فرنگی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و پذیرایی با دسترسی به بالکن دارای باربیکیو سنگی در نمای جنوبی ساختمان و حمام با توالت فرنگی و توالت ایرانی مجزا با پوشش کف و دیوار سرامیک رویت گردید. کف آپارتمان با پوشش سنگ  و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده با سیستم گرمایش و سرمایش پکیج و داکت اسپیلت با فن کوئل سقفی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک و در زمان بازدید مورد سکونت مالک آقای ابوالفضل احمدی به همراه خانواده ایشان رویت گردید.(پیوست 2- تصاویر ملک) د-توضیحات : د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. هـ  نظر هیات  کارشناسان : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 874 فرعی از 38 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 141/14 متر مربع (صد و چهل و یک متر و چهارده دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه سوم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد در حالت تخلیه به ارزش روز به نظر اینجانبان برابر با 282.000.000.000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9109982165000836