موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201817  له نرگس اسمعیلی  بطرفیت محمد رضا محسنی  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل    ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی 0201817  دعوی محکوم له خانم نرگس اسماعیلی  به طرفیت آقای محمدرضا محسنی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 6666  فرعی از8 اصلی مفروز و مجزا شده از 1057 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 بخش 11  اقدام شود، پس از هماهنگی با طرفین به آدرس تهران نیاوران جمشیدیه خیابان 18 نبش برومند پلاک 5 طبقه دوم ثبتی(سوم رؤیتی) مراجعه و پس از معاینه ملک و انجام بررسی های لازم  نتیجه به شرح ذیل گزارش می گردد:مشخصات ثبتی: حسب نامه اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به شماره 140285601056053324 مورخ چهارم بهمن 1402.... یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 6666 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1057 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 درطبقه دوم  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 200.03 متر مربع. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 4.25 و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع با حدود اربعه ذکر شده در نامه فوق الذکر.حسب  تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 612044 سری ج سال 1401 ملک مورد تعرفه  عبارت است ازعرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق)  به شماره... ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. مشخصات ظاهری: ملک مورد تعرفه در مجتمعی با نمای سنگ، دارای استخر و جکوزی و سونای خشک(غیر فعال) با کف و بدنه سرامیک، کف و بدنه پارکینگ سنگ سقف آن گچ و رنگ، دارای سرایداری، گرمایش با موتورخانه و رادیاتور و سرمایش با کولر آبی و اسپلیت تامین می‌گردد. کف حیاط سنگ و دارای فضای سبز می‌باشد درب پارکینگ ریموت‌دار می‌باشد. راه پله به صورت گرد می‌باشد. آپارتمان مورد تعرفه دارای سه خواب با پنجره‌های آهنی وشیشه دوجداره، کمد دیواری می‌باشد که یکی از خواب‌ها به صورت مستر می‌باشد  کف خواب سنگ بدنه و سقف گچ و رنگ می‌باشد. سرویس مستر دارای کف سرامیک بدنه سرامیک، سقف گچ و رنگ دارای وان و سرویس فرنگی و روشویی می‌باشد. سرویس حمام مجهز فرنگی دوش و روشویی، دارای سرویس ایرانی با روشویی کابین‌دار با کف و بدنه مشابه سرویس مستر(جمعا سه سرویس بهداشتی) می‌باشد. آشپزخانه دارای هود و گاز داخل صفحه کف سرامیک، بدنه سرامیک کابینت ام دی اف و اپن، آیفون تصویری، پذیرایی با کف  سنگ بدنه و سقف گچ و رنگ با ارتفاع حدود  290 سانتی‌متر و قسمت آشپزخانه و نشیمن جلوی آن با ارتفاع حدود 280  سانتیمتر و دارای شومینه می‌باشد . دارای آب و گاز مشترک و برق مستقل و سه بالکن کوچک می‌باشد. قدمت ملک حدود 19 سال می باشد. تبصره 1: این گزارش با توجه به قرار صادره در این شعبه تهیه شده و قابل  استناد در سایر شعب ،دادگاه ها ،ودادسرا ها و...  نمی باشد.تبصره 2: این گزارش با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده  یا موجود در پرونده تهیه گردیده است و در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید، با تائید مقام محترم قضائی قابل بازنگری بوده ونظریه اصلاحی ویا تکمیلی ارائه خواهد شد.حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:رسیدگی‌های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی، و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب  بررسی های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروحه ،شامل مساحت ، موقعیت،قدمت، کاربری و در نظرگرفتن جمیع جهات موثردرارزیابی،با فرض صحت اسنادومدارک ارائه شده توسط طرفین و موجود در پرونده ،بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به افراد حقیقی وحقوقی،دوائردولتی،بانکها،شهرداری، دارائی و... و صرف نظر از مسائل حقوقی مترتب بر ملک، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  مورد تعرفه برای فروش از طریق اجرای احکام، به مبلغ سی  و پنج میلیارد تومان معادل سیصد و پنجاه میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/03/30  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920006713436