موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره : 0202613  تاریخ 1403/03/06 آگهی مزایده   به موجب پرونده کلاسه0202613/1/اجرا  اجرا مطروحه در دفتر اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام دادگستری خوی در خصوص دعوی خانم الناز مددلو بطرفیت آقای اروج شریفلو  از محل بازدید بعمل آمده که نتایج بازدید  به شرح ذیل میباشد: مشخصات عرصه و اعیان پلاک های ثبتی مورد ارزیابی: 1- ششدانگ یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 2130/13 اصلی بخش 2خوی واقع در خوی،بلوار احمدنیا،خیابان 20 متری نیکفام نرسیده به مسجد تشیلر متعلق به آقای قهرمان شریفلو که مطابق سند رسمی حدود اربعه آن شمالا مرزیست اشتراکی بطول 17/55 متر به 2134 اصلی،شرقا پی به پی بطول 20/20 متر بشماره 2130/36 اصلی، جنوبا درب و دیوار است بطول 4/80 متر بشارع و غربا به دیوار بطول17/70 متربه 2130 اصلی محدود و به مساحت عرصه حدود 197 مترمربع میباشد که در وضع موجود اعیانی های مسکونی آن در یک طبقه همکف به زیربنای حدود 100 مترمربع با سازه ای از نوع نیمه اسکلت فولادی با پوشش سقف طاق ضربی و پنجره های آهنی و با نمای سنگی و قدمت بیش از25 سال احداث گردیده بطوریکه همکف شامل دو اتاق و هال پذیرایی با کف پارکت و آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوارهای داخلی ترکیبی از آذران پلاستیک و سفیدکاری با کابینت بندی mdf و سرویسهای بهداشتی بوده و دارای سرویس بهداشتی در حیاط و نیز دارای امتیازات آب و برق و گاز میباشد. 2- ششدانگ یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 4827/2/65 اصلی بخش 2خوی-20 متری جانبازان اول خیابان لقمان حکیم روبروی تافتون پزی که برابر پاسخ استعلام ثبتی ضم پرونده،دو دانگ مشاع از ششدانگ آن متعلق به خانم الناز مددلو و چهاردانگ مشاع دیگر در مالکیت آقای قهرمان شریفلو میباشد که مطابق سند مالکیت دفترچه ای حدود اربعه آن شمالا بطول 9/20 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک یک فرعی  از اصلی،جنوبا بطول 12/5متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک دو فرعی از اصلی و غربا بطول 6/30 متر دیوار به کوچه 16 متری محدود و به مساحت عرصه حدود 59/13 مترمربع میباشد که در وضع موجود اعیانی های مسکونی و تجاری آن در سه طبقه بصورت زیرزمین و همکف هرکدام به زیربنای حدود 59/13 مترمربع و اول به متراژ حدود 64/23 مترمربع با سازه ای از نوع اسکلت فولادی با پوشش سقف طاق ضربی و پنجره های آلومینیومی و با نمای سنگی و قدمت بیش از 29  سال احداث گردیده بطوریکه زیرزمین بصورت انباری در ارتفاع حدود 2/20 متر با عرض ورودی حدود 80 سانتی متر از کوچه و طبقه همکف شامل یکباب مغازه تجاری به مساحت حدود 36/55 مترمربع در ارتفاع حدود 3/5 متربا کف موزائیکی و دیوارهای داخلی تا ارتفاع حدود 1/80 متر سنگی و تراز کف مغازه حدود 2 پله بالاتر از کف خیابان(بنا به اظهار پدران میباشد)و راه پله مسکونی به متراژ حدود 22/58مترمربع و طبقه اول مسکونی مشتمل بر یک اتاق و هال پذیرایی و آشپزخانه اپن با کف و نمای دیوارهای داخلی آن تا ارتفاع حدود 1/60 مترسرامیک با کابینتبندی جزئی فلزی و سرویس های بهداشتی در راه پله بوده و دارای امتیازات آب و برق و گاز میباشد. 3- براساس تصویر سند صلح بشماره 268965 مورخ 1398/12/25 دفترخانه اسناد رسمی 5 خوی ابرازی و ضم پرونده، حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی یکباب مغازه بشماره 4 واقع در طبقه بالای همکف و احداثی از پلاک های 3510و1/3509 و 3509/2 اصلی چسبیده به پاساژ اقتباس واقع در بخش یک خوی به آدرس خیابان انقلاب،پاساژ احسانی در قبال ثمن معلوم توسط آقای محمدتقی احسانی به آقای قهرمان شریفلو واگذار و در آن متصالح متعهد گردیده در صورت واگذاری سرقفلی ملک مذکور به غیر نسبت به مازاد مال المصالحه مندرج در سند سرقفلی مبلغی به میزان 15درصد به مالک بپردازد و درب و پنجره آلومینیومی و با قدمت بیش از 30 سال احداث گردیده بطوریکه کف مغازه موزائیک و دیوارهای داخلی سفیدکاری و دارای امتیازات شهری میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با توجه به بررسی و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور،موقعیت مکانی،نوع سند مالکیت،نحوه دسترسی به معابر اصلی،مساحت و شکل هندسی آن،رونق تجاری محل، نوع کاربری،کمیت و کیفیت ساخت اعیانی ها،ارزش املاک و مغازه های مجاور و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر،در صورت صحت و اعتبار اسناد و مدارک ارائه شده،نداشتن معارض و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی،فارغ از موارد بازداشتی و رهنی، ارزش پایه پلاک های ثبتی مرقوم به ترتیب ردیف ذکرشده در گزارش بشرح زیر تعیین و اعلام میگردد. 1- ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 2130/13 اصلی بخش 2 خوی در وضعیت موجود مجموعا بمبلغ 33/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین میگردد. 2- ارزش پایه چهاردانگ عرصه و اعیان یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 4827/2/65 اصلی بخش 2 خوی با لحاظ حق کسب و پیشه و سرقفلی مغازه در وضعیت موجود  بمبلغ 14/400/000/000ریال و به تبع آن چهار دانگ مشاع متعلق به آقای قهرمان شریفلو بملغ 14/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان تعیین میگردد. 3- ارزش پایه حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی یک باب مغازه بشماره 4 واقع در پاساژ احسانی در شرایط و وضعیت  موجود بمبلغ 1/600/000/000 ریال معادل یکصد و شصت میلیون تومان تعیین میگردد. - احتراما در اجرای دستور قرار ارائه ای نظریه تکمیلی موضوع کلاسه ی0202613 حسب اعلام و ارائه ی رونوشت قرارداد عادی مبنی بر وجود حقابه قطعه زمین مورد نظر از اینکه حقابه موضوع قرارداد ابرازی به زمین تعرفه ای تعلق دارد یا خیر. علی ایحال با فرض اینکه زمین دارای حقابه میباشد ارزش ریالی حدودی زمین فرض بلامعارض بودن و با حقابه از منبع آبی مبلغ 11/000/000/000 ریال معادل به حروف یک میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.ارزش سهم مشاعی مرحوم قهرمان شریفلو به نسبت یک دوم مبلغ پانصد وپنجاه میلیون تومان برآورد میگردد. ملک موصوف درمورخه 1403/03/23 روزچهارشنبه ساعت9/30از طریق مزایده در دفترشعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری  خوی بفروش خواهد رسید. طالبین میتوانند مطابق ماده 126 از قانون اجرای احکام مدنی در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است ازاملاک  مورد نظر بازدید به عمل آورند و در اجرای ماده 129 از قانون مرقوم پیشنهاد خود را با تودیع 10% از مبلغ پایه را به حساب سپرده(جهت اخذ شناسه در روز مزایده به شعبه مراجعه گردد)واریز و به این شعبه ارائه نماید،مورد مزایده به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نموده اند فروخته خواهد شد. بلافاصله پس از برگزاری مزایده ما به التفاوت 10%مبلغ پیشنهاد(فروخته شده) از مبلغ پایه واریزی محاسبه و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و به سپرده دادگستری واریز خواهد شد.برنده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه روز (ازتاریخ مزایده) بحساب یاد شده واریز در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده بصورت کتبی برگزارمیگردد.        محمدزاده - مدیراجراشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری  خوی          

شماره پرونده: 140135920003650795