موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی  مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0200502  مطروحه در اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاران نظر به اینکه طرفین پرونده به نام های  مصطفی حیدری سودجانی  ستاره حیدری سودجانی - قمر حیدری سودجانی - رقیه حیدری سودجانی - فاطمه حیدری سودجانی - زهرا حیدری سودجانی - فاطمه حیدری سودجانی - شهین حیدری سودجانی - بتول حیدری سودجانی - سارا حیدری سودجانی - محمدیاسین حیدری سودجانی - عالمه امینی سودجانی - حسنعلی حیدری سودجانی - احمد حیدری سودجانی - ثریا حیدری سودجانی - غلامعلی حیدری - یوسف حیدری - فرخ صادقی سودجانی - چراغعلی حیدری سودجانی - علی حیدری سودجانی محکوم  گردیده اند به فروش اموال مرحوم حاج شکر الله حیدری فرزند مختار مورث محکوم له و محکوم علیهم در پرونده میباشند وطبق نظریه کارشناس محترم که مصون از اعتراض طرفین واقع گردیده است به شرح ذی ارزیابی و به مرحله مزایده گذاشته شده است  موضوع قرار کار شناسی:   الف- ارزیابی ملک واقع در کوچه شهید حاج داراب حیدری، کوچه فرعی شماره 3 که ساختمان قدیمی آن تخریب گردیده و فاقد مستحدثات ساختمانی می باشد و ب- ارزیابی ساختمان مسکونی واقع در کوچه شهید علیار حیدری که در تصرف آقای چراغعلی حیدری(خوانده ردیف اول) می باشد. نظریه کارشناسی: 1- تشریح املاک مورد نظر: با عنایت به معاینه محل و بازدید صورت پذیرفته املاک مسکونی ارائه شده شامل: الف- ملک واقع در کوچه شهید حاج داراب حیدری، کوچه فرعی شماره 3 که ساختمان قدیمی آن تخریب گردیده و فاقد مستحدثات ساختمانی می باشد و ب- ساختمان مسکونی واقع در کوچه شهید علیار حیدری که در تصرف آقای چراغعلی حیدری(خوانده ردیف اول) به شرح ذیل می باشد؛ 2- ملک واقع در کوچه شهید حاج داراب حیدری، کوچه فرعی شماره 3 با عنایت به بازدید و متر کشی صورت پذیرفته و انجام عملیات نقشه برداری با استفاده از یک دستگاه gps دستی به منظور برداشت مختصات جغرافیای utm ملک موصوف وجانمایی روی طرح مصوب سودجان که تصویر آن به پیوست می باشد، ملک مورد نظر بر اساس محدوده ارائه شده توسط خواهان، دارای عرصه به مساحت حدود 436،50 متر مربع می باشد که حدود 73،70 متر مربع آن به عنوان بخشی از معابر شمالی و شرقی می باشد و باقیمانده آن به مساحت حدود 362،80 متر مربع می باشد و با توجه به آثار باقیمانده و مستفاد از طرح مصوب دارای بنای خشت و گلی بوده که به طور کامل تخریب گردیده است ودر حال حاضر به صورت زمین با شیب خیلی زیاد و حدودات با قیمانده ملک مورد نظر شامل: شمالاً محدود می گردد به معبر، شرقاً محدود می گردد به کوچه شماره 3، جنوباً محدود می گردد به ساختمان محمد تقی حیدری و غرباً به ملک عبدالحسین حیدری محدود می گردد. (پیوست شماره یک) 1-2- وضعیت ثبتی ملک مورد نظر: بنا به ضرورت موضوع، حسب الامر مقام محترم قضائی ومکاتبه شماره 140232990000137102 مورخ 1402،01،14 و پیگیری صورت پذیرفته با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک شهرستان شهرکرد، ملک مورد نظر فاقد سوابق ثبتی می باشد. 2-2- مشخصات ساختمان: با عنایت به توضیحات بند 2 نظریه کارشناسی ملک مورد نظر دارای ساختمان خشت و گلی بوده که تخریب گردیده است. 3- ساختمان مسکونی واقع در کوچه شهید علیار حیدری که در تصرف آقای چراغعلی حیدری(خوانده ردیف اول) می باشد با عنایت به مکاتبه صورت پذیرفته و توضیحات ارائه شده سه نفر از فرزندان ذکور خوانده ردیف اول(چراغعلی حیدری) از انجام عملیات متر کشی و نقشه برداری ممانعت بعمل آوردند و انجام معاینه محل و متر کشی میسر نگردید از اینرو حسب الامر مقام محترم قضائی با عنایت به معاینه محل حضوری صورت پذیرفته و تطبیق و جانمایی ملک مورد نظر بر روی طرح مصوب شهر سودجان ، بر اساس محدوده ارائه شده توسط خواهان، که تصویر آن به پیوست می باشد ملک مورد نظر، دارای عرصه به مساحت حدود 1085،85 متر مربع می باشد که حدود 116،25 متر مربع آن به عنوان بخشی از معابر شمالی و غربی می باشد و باقیمانده آن به مساحت حدود 969،60 متر مربع و مستفاد از اعیانی موجود بر روی طرح مصوب شهر سودجان و بازدید صورت پذیرفته از بیرون ساختمان و استماع اظهارات خواهان، ملک مورد نظر دارای مستحدثاتی به شرح ذیل می باشد؛ (پیوست شماره دو) 1-3- ساختمان مسکونی قدیمی شمالی: ساختمان مسکونی دو طبقه واقع در ضلع شمالی با قدمت حدود 40 سال که طبقه همکف آن به عنوان انباری و کاهدان و طویله و طبقه اول آن به عنوان ساختمان مسکونی جمعاٌ به مساحت حدود 320 متر مربع به صورت مصالح بنایی فاقد کلاف بندی افقی و قائم ، پوشش سقف ها تیر چوبی و طاق ضربی ودیوارها آجر زبره می باشد. 2-3- ساختمان مسکونی نو ساز ضلع شرقی: ساختمان مسکونی یک طبقه واقع در قسمت میانی ضلع شرقی که به صورت مصالح بنایی به مساحت حدود 116،50 متر مربع که بنا بر استماع اظهارات خواهان توسط آقای چراغعلی حیدری وفرزندان ایشان احداث گردیده و به عنوان ماترک نمی باشد. 3-3- ساختمان مسکونی نو ساز جنوب شرقی: ساختمان مسکونی دو طبقه واقع در قسمت ضلع جنوب شرقی که به صورت مصالح بنایی به مساحت هر طبقه حدود 126 متر مربع که بنا بر استماع اظهارات خواهان توسط آقای چراغعلی حیدری وفرزندان ایشان احداث گردیده و به عنوان ماترک نمی باشد. 4-3- ساختمان مطبخ و سرویس بهداشتی و کاهدان ضلع غربی: ساختمان مطبخ و سرویس بهداشتی و کاهدان با قدمت حدود 40 سال واقع در ضلع غربی به مساحت حدود 72،50 متر مربع به صورت مصالح بنایی ، پوشش سقف تیر چوبی، دیوارها آجر زبره می باشد. 4- پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک شهرکرد : بنا به ضرورت موضوع، حسب الامر مقام محترم قضائی ومکاتبه شماره 140232990000137102 مورخ 1402،01،14 و پیگیری صورت پذیرفته با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک شهرستان شهرکرد، ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی 544 فرعی از 180 اصلی واقع در سودجان و ملک مورد نظر فاقد سوابق ثبتی می باشد. نتیجه گیری: الف- ارزیابی ملک واقع در کوچه شهید حاج داراب حیدری، کوچه فرعی شماره 3: با عنایت به توضیحات ارائه شده ملک مورد نظر فاقد مستحدثات ساختمانی و مساحت عرصه ملک مورد نظر به مساحت حدود 436،50 متر مربع می باشد که حدود 73،70 متر مربع آن به عنوان بخشی از معابر شمالی و شرقی می باشد و باقیمانده آن به مساحت حدود 362،80 متر مربع می باشد واز آنجایی که مدارکی دال بر تملک شهرداری ارائه نگردیده است ، مساحت عرصه ملک مورد نظر به مساحت حدود 436،50 متر مربع می باشد که با عنایت به مساحت عرصه ملک مورد نظر، نحوه دسترسی، کاربری، وضعیت توپوگرافی، نسبت طول به عرض با در نظر گرفتن سایر عوامل و پارامترهای موثر عرصه ملک مورد نظر از قرار هر متر مربع به مبلغ 21،000،000 ریال به مبلغ 9،166،500،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. ب- ارزیابی و تعیین سهم الارث وراث مرحوم شگر الله حیدری و سهم الارث خواهان از ملک مسکونی واقع در کوچه شهید علیار حیدری که در تصرف آقای چراغعلی حیدری(خوانده ردیف اول) می باشد با عنایت به مکاتبه صورت پذیرفته و توضیحات ارائه شده سه نفر از فرزندان ذکور خوانده ردیف اول(چراغعلی حیدری) از انجام عملیات متر کشی و نقشه برداری ممانعت بعمل آوردند و انجام معاینه محل و متر کشی میسر نگردید از اینرو حسب الامر مقام محترم قضائی با عنایت به معاینه محل حضوری صورت پذیرفته و تطبیق و جانمایی ملک مورد نظر بر روی طرح مصوب شهر سودجان ، بر اساس محدوده ارائه شده توسط خواهان، که تصویر آن به پیوست می باشد ملک مورد نظر، دارای عرصه به مساحت حدود 1085،85 متر مربع می باشد که حدود 116،25 متر مربع آن به عنوان بخشی از معابر شمالی و غربی می باشد و باقیمانده آن به مساحت حدود 969،60 متر مربع و مستفاد از اعیانی موجود بر روی طرح مصوب شهر سودجان و بازدید صورت پذیرفته از بیرون ساختمان و استماع اظهارات خواهان، ملک مورد نظر دارای مستحدثاتی به بند های 1-3 تا 4-3 می باشد علی ایحال ارزیابی عرصه ملک مورد نظرو اعیانی موضوع بند 1-3 نظریه کارشناسی به شرح ذیل با توجه به مساحت، کاربری، نسبت طول به عرض با در نظر گرفتن سایر عوامل و پارامترهای موثر جمعاً به مبلغ 32،963،800،000 ( سی و دو میلیارد و نهصد و شصت و سه میلیون و هشتصد هزار ) ریال برآورد و اعلام می گردد؛ برآورد ارزش عرصه به مساحت 1085،85 متر مربع از قرار هر متر مربع 28،000،000 ریال جمعاً به مبلغ 30،403،800،000 ریال. برآورد ارزش اعیانی مسکونی دو طبقه ضلع شمالی موضوع بند 1-3 نظریه کارشناسی به مساحت حدود 320 متر مربع از قرار هرمتر مربع 8،000،000 ریال به مبلغ 2،560،000،000 ریال. مقرر گردیده ملک موصوف در مورخ 1403/04/03 از ساعت 10 الی 10و30 از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی بخش لاران به فروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از شرکت کننده در جلسه مزایده دریافت وبرنده مزایده  مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقی مانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود  

شماره پرونده: 140032920001453329