موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له احمد بخشعلی ومرتضی نزدیک بخش وحامد لنگری ورضا رفیعی محکوم علیه محبوبه اصفهانی درخصوص کلاسه پرونده0003204 مربوط به آقای احمد بخشعلی  محکوم به عبارت است از1/025/707/843/950 ریال ومبلغ 51/285/392/190 ریال بابت نیم عشر دولت. درخصوص کلاسه پرونده 9903018 مربوط به آقای مرتضی نزدیک بخش مبلغ 10/599/594/730 ریال بابت محکوم به ومبلغ 529/979/730 ریال بابت نیم عشراجرایی. درخصوص کلاسه پرونده 0200655 مربوط به حامد لنگری مبلغ 15/277/094/790 ریال بابت محکوم به  ومبلغ 76/485/473 ریال بابت نیم عشر اجرایی درخصوص کلاسه پرونده 0000591 مربوط به آقای رضا رفیعی مبلغ 15/685/993/740 ریال بابت محکوم به  ومبلغ 784/299/680 ریال بابت نیم عشر اجرایی . که باعنایت یه تعدد محکوم لها با توجه به مقدم وموخر بودن آنها محا سبه می گردد.مورد .مورد مزایده با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش می رسد ضمنا خسارت تاخیر وتادیه تمامی پرونده هاتا برج 12 سال 1402 محاسبه شده است وپس از مزایده با شاخص جدید  محا سبه می گردد. همچنین با توجه به مکاتبه مورخ 1402/10/23 شعبه 3 اجرای احکام با هنر مطالبات کلاسه پرونده 3/0002136 به میزان 12/814/910/488 ریال اصل خواسته ومبلغ 640/745/524 ریال بابت نیم عشر اجرایی نیز محاسبه می گردد.   احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی پلاکهای ثبتی 20646 و 20647 و 18298 و 18299 و 49493 فرعی از  7022    محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران میدان نبوت  کوچه مهران پور غربی  پلاک 9  مشاهدات  استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:   مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   به موجب تصویر استعلامات ثبتی موجود در پرونده:       پلاک 49493 / 7022 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 49493 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 5007 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 1 درطبقه همکف واقع در بخش 2حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 64 / 124 مترمربع     پلاک 18298 / 7022 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 18298 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 5007 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 126 مترمربع لازم بذکر است طبق بخشنامه استاندار سازی پلاک فرعی 18298 و 18299 / 7022 به 18298 / 7022 تغییر یافته است                                                         پلاک 20646 و 20647 / 7022 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 20646 و 20647  فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 5007 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه دو واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 126 مترمربع   شرح معاینات محلی :   بموجب پروانه تخریب و نوسازی شماره 80028679 مورخ 25 / 10 / 1395  صادر از شهرداری منطقه 8 تهران ملک موضوع کارشناسی با کد شناسایی 2677290 پهنه وقوع ملک S212  مساحت زمین طبق سند 22 / 283 مترمربع و مساحت زمین بعد از اصلاحی 48 / 249 مترمربع که از تجمیع چهار پلاک ثبتی 20646 و 20647 و 18298 و 18299 و 49493 فرعی از 7022 اصلی تشکیل شده است.   ساختمان با نمای سنگیکامپوزیت از ضلع جنوبی و نمای سنگی از ضلع شمالی  مشتمل بر 5/2 طبقه بصورت زیرزمین با کاربری پارکینگ 5 واحد پارکینگ تجاری و 4 واحد پارکینگ مزاحم تجاری سرویس بهداشتی و مشاعات  طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت 58 / 213 مترمربع و مشاعات  نیم طبقه تجاری به مساحت 05 / 85 مترمربع  با  موقعیت دو بر  شمالی جنوبی که از ضلع شمالی و جنوبی به گذر محدود میگردد و دارای قدمت حدود 5 سال ملاحظه گردید.   کف و دیوار طبقات سنگ  سقف کاذب گچی ورودی تجاری از ضلع جنوبی دارای کرکره فلزی برقی  ورودی پارکینگ و یک درب آدم رو از ضلع شمالی  که در زمان بازدید روشنایی ملک  پنجره های ضلع شمالی سرویس بهداشتی پله نیم طبقه تکمیل نگردیده است.   حدود رسیدگی :      رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.   نظریه نهایی  کارشناسی :   با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی  مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز  ارزش ارزیابی پلاکهای  ثبتی  20646 و 20647 و 18298 و 18299 و 49493 فرعی از  7022 که در حال حاضر تجمیع و به یک ملک تبدیل گردیده اند صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 1/190/000/000/000 ریال یک هزار و یکصد و نود میلیارد ریال ارزیابی و برآورد میگردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106422000050  بتاریخ  1403/3/23  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980243700002