موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200910  له  فرهاد شرفی بطرفیت علی معصومی و نرگس ضماندفر  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: در خصوص پرونده به شماره 0200910 مورخ 1402/0705  ، پس از مطالعه مستندات موجود در پرونده ، اسناد ابرازی وبررسی های محلی و همه جانبه ، اینجانب ضمن عزیمت به آدرس تهران ، سه راه اقدسیه، روبروی پمپ بنزین، کوچه رضایی پلاک3 ،  بازدید از نمای ملک  صورت گرفته  و با توجه به ارائه لایحه ارسالی اینجانب به شماره 1402220588257038 مورخ15/07/1402 ،مبنی بر مواجه با درب بسته و عدم همکاری جهت بازدید و نیز ارائه لایحه بانضمام صورت جلسه مامور کلانتری به شماره رهگیری  1402220801145388مورخ 29/08/1402 ، وعطف به دستور کتبی آن عالیمقام مورخ 07/09/1402 ، گزارش کارشناسی  برابر موقعیت جغرافیایی و نمای ساختمان به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:  مستندات ثبتی :ملک دارای سند دفترچه ای ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک 1/3417 و شماره ثبت 270977 و صفحه 57  دفتر 1073.2 بنام عزیزاله عسگریان میباشدسپس طی سند 74254،  28/12/81 دفتر 298 تهران مقدار 4.5 دانگ از ششدانگ به نرگس ضماندفر و 1.5 دانگ از ششدانگ به علی معصومی انتقال یافته است ؛همچنین با استناد به نامه به شماره 140085601056027085 مورخ 27/06/1400 صادره از اداره ثبت و اسناد حوزه ملک شمیران که در آن درج شده است: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 251مترمربع قطعه 5 تفکیکی ،پلاک 3417 فرعی از 1 اصلی ، مفروز ازپلاک 2741 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 270977 دفتر 2/1073 املاک صفحه 57 بنام عزیزاله عسگریان ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 291913 صادر و تسلیم گردید سپس طی سند 74254 - 28/12/81 دفتر298 تهران  مقدار 4.5 دانگ از ششدانگ از طرف نرگس ضماندفر طی سند 134974مورخ 16/07/1385 دفتر 127 تهران به زهراعسگریان انتقال و مجددا طی سند 135474 مورخ 26/12/85 دفتر 127 تهران به نرگس ضماندفر انتقال یافته است. در ادامه مقدارصدوهفتادو شش هزارم دانگ از یک و نیم دانگ از ششدانگ مورد ثبت از طرف علی معصومی با قائم مقامی شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی عدالت تهران برابر سند انتقال اجرائی شماره143473 مورخ 20/09/95 دفتر 378تهران به فرشاد شرفی انتقال یافته و بنام ایشان سند مالکیت کاداستری بشماره چاپی 417295صادر و تسلیم گردید  . ملک دارای سند تک برگ به شماره دفتر الکترونیکی 139520301056032570 و شماره چاپ 417295د94 و شماره پلاک فرعی 3417 از 1 اصلی مفروز و مجزی از 2741 اصلی از فرعی مذکور قطعه 5 تفکیکی به مساحت 251 مترمربع ، نوع و میزان مالکیت برابر با صدوهفتادو شش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق بنام فرشاد شرفی میباشد؛ پایان کاربه اینجانب ارائه نگردیده است .شرح فیزیک  ملک : برابر بازدید بعمل آمده ملک بنای مسکونی با قدمت بیش از بیست  30 سال ساخت، نمای سساختمان سیمان، درب ورودی فلزی و سمت شمالی، کف حیاط موزائیک، دارای گیاهان طبیعی و مشجر، پنجره ها فلزی ، دارای تراس با حفاظ فلزی  در طبقه بالای همکف ، و دارای راه پله و فاقد آسانسور  میباشد . هنگام بازدید ملک مورد بهره برداری مسکونی و مجهز به اسباب و اثاثیه منزل میباشد.  نظریه کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب صدرالذکر و باعنایت به بازدید میدانی و موقعیت استقرار و مساحت ابعاد ملک ،عرض معابر مجاور ، قدمت بنا  با توجه به مستندات ابرازی  و موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و ...... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک  ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت،  بانضمام انشعابات آب وبرق  و گاز ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ، تهران ، سه راه اقدسیه، روبروی پمپ بنزین، کوچه رضایی پلاک3 مبلغ 750/000/000/000 ریال  تعیین و ارزش  صدوهفتادو شش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند کاداستر بشماره چاپی  417295  ، بنام فرشاد شرفی ، مبلغ 32/988/047/800  ریال ارزیابی و اعلام  می گردد . گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی بعمل آمده از ملک تنظیم گردیده در  صورت ارایه اسنادجدید که در امر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ،گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد . مزایده در تاریخ 1403/03/27  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920006140877