موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان فاطمه مرادی هرندی . خوانده احمد مرادی هرندی وصدیقه مرادی هرندی. موضوع .تقسیم ترکه بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0201387 در خصوص ارزیابی املاک مرحوم محمد مرادی هرندی به پلاکهای ثبتی 83/6464 و 83/6465 و 46/3570 بخش 11 تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   1- آدرس املاک   1-1- پلاکهای ثبتی 83/6464 و 83/6465 بخش 11 تهران: تهران  خیابان نیرو دریایی  پایین تر از خیابان طاهرخانی  کوچه ارجمندی نژاد  نبش کوچه پارک ولیعصر پلاک 38   2-1- پلاک ثبتی 46/3570 بخش 11 تهران: تهران  خیابان استاد حسن بنا  خیابان امیرنیا  نبش جنوبی کوچه نسترن  پلاک 2 و 98   2- مشخصات ثبتی املاک طبق تصویر اسناد مالکیت ابرازی   1-2- پلاک ثبتی 83/6464 بخش 11 تهران   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6464 فرعی از 83 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 324 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 89/62 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه 4 که 8/01 مترمربع آن پیشرفتگی است؛ بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 3/91 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن سایر موارد به شرح سند مذکور.   2-2- پلاک ثبتی 83/6465 بخش 11 تهران   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 6465 فرعی از 83 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 324 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 132/41 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه 4 که 3/81 مترمربع آن بالکن، 8/30 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 5/76 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن سایر موارد به شرح سند مذکور.   3-2- پلاک ثبتی 46/3570 بخش 11 تهران   شششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 426/56 مترمربع قطعه 23 تفکیکی شماره 3570 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 447 فرعی از اصلی مرقوم واقع در کاظم آباد شمیران بخش 11 تهران با حدود شمالا: به طول 16/45 متر به خیابان 10 متری احداثی از مورد ثبت شرقا: اول به طول 2/20 متر پخی است به خیابان مذکور و خیابان 12 متری دوم به طول 21/5 متر به خیابان نامبرده، جنوبا: به طول 19 متر به قطعه 8 جزء شماره 46 و غربا: به طول 23 متر به قطعه 22 تفکیکی. سایر موارد به شرح سند مذکور.   ضروری است آخرین وضعیت ثبتی و مالک املاک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   3- مشخصات املاک   1-3- پلاکهای ثبتی 83/6464 و 83/6465 بخش 11 تهران   هر دو پلاک ثبتی در طبقه چهارم ساختمان 7 طبقه 10 واحدی طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها  بعلاوه طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 2 واححد با نمای سنگ قرار دارد. ساختمان دارای آسانسور و قدمت حدود 14 سال ساخت بوده و شماره شناسایی آن 49841002 می باشد.   پلاک ثبتی 83/6464 بخش 11 تهران یک دستگاه آپارتمان شامل سالن پذیرایی و 3 اتاق خواب دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف واحد سنگ پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. در زمان بازدید تخلیه بود.   پلاک ثبتی 83/6465 بخش 11 تهران یک دستگاه آپارتمان شامل سالن پذیرایی و 2 اتاق خواب دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف واحد سنگ پوشش دیوارها گچ و رنگ سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. در زمان بازدید تخلیه بود.   2-3- پلاک ثبتی 46/3570 بخش 11 تهران   طبق تصویر پروانه ساختمان شماره 28021 مورخ 1360/08/28 شهرداری منطقه 4 ابرازی مساحت زمین پس از رعایت اصلاحی 328/38 مترمربع بوده و ابعاد باقیمانده پس از رعایت بر اصلاحی شمالا: 13/95 متر به خیابان 10 متری، شرقا: 23 متر به خیابان 20 متری اصلاحی به فاصله 4 متر عقب تر از حد سند، جنوبا: 15 متر به پلاک و غربا: 23 متر به پلاک می باشد. همچنین در گوشه شمال شرقی پخی به طول 5 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر برگ پایان ساختمان شماره 13466 مورخ 1362/03/19 شهرداری منطقه 4 تهران ابرازی زیربنای کل ملک 371 مترمربع در 3 طبقه شامل طبقه زیرزمین به مساحت 39 مترمربع به منظور استفاده انباری و تاسیسات طبقه همکف به مساحت 165 مترمربع به منظور استفاده مسکونی (یک واحد) که 34 مترمربع آن بصورت مغازه است و طبقه اول به مساحت 167 مترمربع به منظور استفاده مسکونی (یک واحد) می باشد. طبق این سند ملک شرقا خیابان 35 متری تعریض از محور که با طرح برخورد دارد و ابعاد ملک به شرح زیر می باشد. شمالا به طول 6/45 متر به خیابان 10 متری شرقا به طول 23 متر به خیابان 35 متری که از محور 11/5 متر عقب تر از حد سند می باشد جنوبا 7/5 متر به پلاک و غربا 23 متر به پلاک. در صورت تخریب بنای موجود و یا اجرای طرح رعایت آن الزامی است. سایر موارد به شرح سند مذکور.   ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان با قدمت بیش از 40 سال ساخت و نمای سیمان. حیاط ملک در قسمت جنوبی قرار داشته و دارای سایبان جهت پارک خودرو می باشد. طبقه زیرزمین با دسترسی از حیاط ساختمان شامل چندین اتاق با پوشش کف موزاییک می باشد. طبقه همکف یک واحد آپارتمانی شامل سالن و 3 اتاق، دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوار گچ و رنگ سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. در زمان بازدید بخشی از طبقه اول با پوشش کف موزاییک بوسیله دیوارکشی محصور شده بود و دسترسی به آن از طریق حفره ایجاد شده در کف آن و از طبقه زیرزمین میسر بود. طبقه اول یک واحد آپارتمانی شامل سالن و 3 اتاق دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام پوشش کف واحد سرامیک پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و گازی می باشد. در طبقه همکف و در سمت گذر شرقی یک باب مغازه با پلاک شهرداری 98 و دهانه حدود 4/1 متر و عمق حداکثر حدود 5/8 متر و ارتفاع حدود 3/9 متر قرار دارد. پوشش کف مغازه موزاییک پوشش دیوارها گچ و رنگ و دارای ویترین شیشه ای با کرکره فلزی بوده و کف آن دو پله (حدود0/3 الی 0/5 متر) بالاتر از سطح پیاده رو می باشد و در زمان بازدید فاقد فعالیت بود. در زمان بازدید حسب الاظهار ملک در اختیار احدی از وراث مرحوم قرار داشت.   طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 49574009 در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده می باشد. همچنین عرض گذر شرقی 35 متر و عرض گذر شمالی 10 متر می باشد لذا ملک طبق مندرجات برگ پایان ساختمان از سمت شرق دارای اصلاحی است.   4- حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   5- نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ارزش املاک متنازع فیه بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد به شرح ذیل برآورد می گردد.     - ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 83/6464 بخش 11 تهران برابر مبلغ 106/000/000/000 (یکصد و شش میلیارد) ریال   - ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 83/6465 بخش 11 تهران برابر مبلغ 76/000/000/000 (هفتاد و شش میلیارد) ریال   - ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 46/3570 بخش 11 تهران با لحاظ سرقفلی مغازه آن (ملکیت و سرقفلی) برابر مبلغ 427/000/000/000 (چهارصد و بیست و هفت میلیارد) ریال     مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106424000038    بتاریخ 1403/3/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001019810