موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140268390006130306 مورخ 1402/04/31 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران خواهان محمدحسین رحیمیان امیری محکوم علیه: رویا ارشادی - عفت زمانی گندمانی - شجاعت الله محمدی فارسانی با موضوع دستور فروش ملک مشاع ؛ نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک مشاع (پلاک ثبتی 1007 فرعی از 53 اصلی بخش ثبتی یازده تهران)  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران  خیابان شریعتی  خیابان پلیس  پلاک 30 بشرح ذیل می باشد: موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 1007 فرعی از 53 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور، به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، متعاقب پی‌گیری از اصحاب پرونده جهت فراهم نمودن امکان بازدید از داخل واحد، و ارائه لایحه با کد رهگیری 1402220355074909 مورخ 1402/9/18 اینجانب جهت کسب تکلیف، و ابلاغیه با کد رهگیری 140268100061912506 مورخ 1402/9/28 آن اجرای احکام مبنی بر  کارشناس محترم از بیرون ملک با توجه به شرایط حاکم بر ملک از جمله منطقه‌ای و ساختمان موضوع کارشناسی اقدام نمائید  به موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران خیابان شریعتی  خیابان پلیس  پلاک 30 کد نوسازی 10588056 مراجعه و از موقعیت ملک و مشاعات ساختمان بازدید به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. خاطر نشان میسازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل اپارتمان و دستور مقام محترم قضایی، اینجانب آماده بازدید مجدد و عنداللزوم ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140185601026038076 مورخ 1401/11/26 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در شمالغرب طبقه همکف به شماره 1007 فرعی از 53 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 203 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام انباری قطعه سوم تفکیکی مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی خواهان با شماره سریال 186331 ملک با پلاک ثبتی 1007 فرعی از 53 اصلی مفروز و مجزی شده از 203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی  نوع ملک آپارتمان  وضعیت خاص طلق  عرصه و اعیان  مساحت 43/7 مترمربع  سمت شمالغربی طبقه همکف  بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 1/80 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم میباشد. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌ رو از خیابان پلیس به حیاط میباشد. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. نمای ساختمان پوشش از سنگ است. در سمت جنوبغربی عرصه دو واحد تجاری احداث شده است که درب آنها از خیابان میباشد. زیرزمین اختصاص به انباری‌ها و پارکینگ دارد و کفپوش آن از موزائیک است. حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سنگ است. ساختمان دارای آسانسور است. واحد تعرفه شده در سمت شمالغربی طبقه همکف واقع و دارای درب چوبی با حفاظ آهنی آکاردئونی است. طبقه همکف شامل سه واحد آپارتمانی است. دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 1007 فرعی از 53 اصلی بخش ثبتی یازده تهران قطعه 3 تفکیکی به مساحت 43/7 مترمربع در سمت شمالغربی طبقه همکف بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 1/80 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 30/600/000/000 ریال (سی میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل سه میلیارد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/03/21 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف 3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920006013998