موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200094 اجرائی شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور محکوم علیـه آقای علی مالامیری کجورفرزند نوشاذر به موجب نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکـــوم است به پـرداخت 5800000 درهم (  محاسبه به نرخ روزهر درهم 15877 تومان  مبلغ محکوم به 92086600000 تومان بالغ می گردد ) در حق محکوم له بانک صادرات با وکالت آقای حسین کمانگر ومبلغ 290000 درهم نیم عشر دولتی (هر درهم 15877 تومان که جمع مبلغ نیم عشر دولتی 4604330000 تومان بالغ می گردد)  ؛ که حسب درخواست محکوم له در ازاء محکوم به یک قطعه ملک به مساحت 12631 متر مربع با اعیان موجود در آن واقع در شهر کجور ( شهرستان نوشهر-بخش کجور) موضوع پلاک ثبتی 638 فرعی از 7 اصلی بخش 4 ییلاقی نوشهر  متعلق به محکوم علیه  بامشخصات مشروحه ذیل  توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی وبه شرح زیر به مزایده گذاشته می شودعلاقمندان می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی این دادگاه حاضر و در جلسه مزایده شرکت نمایند ./ مشخصات ملک تعرفه شده : 1- مشخصات ثبتی ملک : ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 638 فرعی از 7 اصلی بخش چهار ییلاقی نوشهر استان مازندران به مساحت 12631 مترمربع  موضوع سند مالکیت رسمی به شماره سریال 138114 سری ب سال 95 به مالکیت آقای علی ملامیری کجوری و دارای مختصات جغرافیایی 4026272- 565632 ، حدود زمین با بنای احداثی : طبق مندرجات سند و شرح دفتر املاک. 2- تشریح وضعیت موجود ملک:       1-2- وضعیت عرصه : عبارتست از قطعه زمینی محصور و با حدود و مشخصات سند مالکیت فوق الذکر و بصورت دو بَر واقع در نبش جاده اصلی از ضلع شرق و خیابان ملت از ضلع جنوب، داخل محدوده شهری، دارای حدود 93.5 متر بَر از سمت خیابان اصلی کجور، با موقعیت تجاری مسکونی، برخوردار از تأسیسات و امکانات زیربنائی (جاده آسفالته و انشعابات آب و برق و گاز شهری)، ورودی ملک از سمت جاده اصلی ضلع شرقی با دروازه آهنی ماشین رو برقی و سردروازه سیمانی ابزارکاری شده، با بناهای متعدد مسکونی و تفریحی و ورزشی و اقامتی احداثی در پهنه عرصه، مسیرهای تردد محوطه کفسازی شده با سنگ های شکسته ابزار خورده و برش خورده منظم و غیرمنظم کوهی، نیمکتهای فلزی نصب شده در سطح محوطه با کفپوش چوبی، سایر اقدامات صورت گرفته در محوطه مشتمل بر احداث برکه استخری، آبنما، آلاچیق های سرپوشیده سیمانی، آلاچیق های روباز چوبی با نیمکتهای فلزی و پوشش چوبی، طاقهای مسقف و نمادین چوبی، زمین تنیس محصور با فنس، زمین فوتبال محصور با فنس، نصب لوازم ورزشی مدل پارکی در پیرامون، آلاچیق های روباز، آبنما، باربیکیو، چندین رشته نهر آب تماماً سنگ کاری شده، چاه آب، فضاهای سبز چمن کاری شده و پوشیده با  انواع گیاهان و درختان و گلهای تزئینی با آبیاری قطره ای و آبیاری توسط شیرهای اتوماتیک، نصب انواع چراغهای روشنایی در سرتاسر محوطه و ... 2-2- وضعیت اعیان : ساختمان ویلای مسکونی اصلی: عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی سه طبقه با سطح اشغال 367 مترمربع و زیربنای تقریبی کل 1100 مترمربع و قدمت ساخت حدود 10 سال اما به تازگی کاملاً بازسازی شده، با اسکلت بتنی، نمای چهار طرف ابزار سیمانی، دارای آسانسور پانارومیک، از سمت نما دارای تراسهای بزرگ و هلالی با چرخش در سه طرف ساختمان و با گنبد سیمانی کار شده در روی شیروانی سقف تراس طبقه آخر، سربندی آهنی و پوشش شیروانی از پرچین، پنجره های آهنی با پروفیلهای فرم داده شده با شیشه های دوجداره و توریهای پلیسه با حفاظهای آهنی، پوشش کف داخلی طبقات سرامیک، پوشش دیوار و پوشش زیر سقفهای داخلی گچکاری، سیستم گرمایشی موتورخانه و شوفاژ، فضای معماری داخلی طبقات : طبقه همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی مستقل یک خوابه (مستر)، سرویس عمومی، موتورخانه، راه پله، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی  طبقه اول شامل یک واحد مسکونی مستقل دو خوابه (هر دو مستر)، سرویس عمومی، راه پله، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی با شومینه ، طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی مستقل دو خوابه (هر دو مستر)، سرویس عمومی، راه پله، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی با شومینه می باشد. ساختمان سرایداری: عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی دو خوابه یک طبقه و نوساز با مساحت تقریبی 84.85 مترمربع، واقع در محدوده شمال شرقی و در نزدیکی درب ورودی ملک، نمای چهار طرف ابزار سیمانی، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار از سیمان سفید و سقف از رابیتس و میلگرد با پوشش گچ ابزارکاری شده، پوشش شیروانی از پرچین با سربندی آهنی، پنجره های یوپی وی سی دوجداره، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و ... می باشد. - ساختمان مهمان (1) : عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی نوساز یک طبقه با مساحت تقریبی 34.91 مترمربع، واقع در محوطه جنوبی غربی (پشت ساختمان مسکونی اصلی)، نمای چهار طرف ابزار سیمانی، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار و سقف از سیمان سفید، پنجره های یوپی وی سی دوجداره، پوشش شیروانی از پرچین با سربندی آهنی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و ... می باشد. - ساختمان مهمان (2): عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی نوساز یک طبقه با مساحت تقریبی 34.91 مترمربع، واقع در محوطه شمال غربی (پشت ساختمان مسکونی اصلی)، نمای چهار طرف ابزار سیمانی، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوار و سقف از سیمان سفید، پنجره های یوپی وی سی دوجداره، پوشش شیروانی از پرچین با سربندی آهنی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و ... می باشد. - ساختمان کبابخانه: عبارتست از یک دستگاه ساختمان یک طبقه نیم دایره ای شکل با مساحت تقریبی 77 مترمربع، نمای منحنی تماماً شیشه (شیشه خم) با قابهای آهنی، پوشش کف سنگ، پوشش دیوارهای داخلی سیمان سفید و سقف کاذب رابیتس و میلگرد یبا پوشش سیمان سفید و ابزارهای کارشده جهت نورپردازی، پوشش شیروانی از پرچین با سربندی آهنی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور، با کابینت و میز بار ام دی اف و ... می باشد. - ساختمان سونا و جکوزی: عبارتست از یک دستگاه ساختمان دو طبقه (زیرزمین و همکف) نوساز با زیربنای کل 107.5 مترمربع، اسکلت بتنی، پوشش شیروانی از پرچین با سربندی آهنی، نمای ابزار سیمانی در چهار طرف، طبقه زیرزمین با دیوارهای تماماً بتن مسلح بعنوان اتاق تأسیسات استخر و جکوزی و سونا، طبقه همکف شامل جکوزی چهار نفره و سونای خشک و سونای بخار و سرویس بهداشتی و رختکتن و لابی رفاهی با پوشش کف و دیواره از سرامیک استخری می باشد. - آلاچیق مسقف کلاسیک محوطه شرقی (جلوی ساختمان مسکونی): با سازه ای دایره ای شکل و سقف گنبدی و نمای سیمانی تماماً ابزارکاری شده، با دریچه های ورودی طاقی شکل در شش جهت، با مساحت 32.27 مترمربع، پوشش کف از سنگ، با صندلی های فرفورژه. - آلاچیق مسقف کلاسیک محوطه شمال غربی (جنب ساختمان مهمان 2): با سازه ای دایره ای شکل و سقف گنبدی و نمای سیمانی تماماً ابزارکاری شده، با دریچه های ورودی طاقی شکل در شش جهت، با مساحت 41.83 مترمربع، پوشش کف از سنگ، با صندلی های فرفورژه. - اتاق تأسیسات برق محوطه: عبارتست از یک دستگاه ساختمان یک طبقه نوساز با مساحت تقریبی 8.75 مترمربع واقع در ضلع جنوبی محوطه جلوی ساختمان مسکونی و چسبیده به دیوار محوطه، نمای سه طرف ابزار سیمانی، سربندی آهنی و پوشش شیروانی پرچین، پوشش کف سنگ،  که بعنوان اتاق تأسیسات برق و مکانیک محوطه مورد بهره برداری قرار دارد.   - اتاق انبار: عبارتست از یک دستگاه ساختمان یک طبقه نوساز با مساحت تقریبی 35 مترمربع واقع در منتهی الیه جنوب غربی محوطه، نمای چهار طرف ابزار سیمانی، سربندی آهنی و پوشش شیروانی پرچین، پنجره دوجداره یوپی وی سی، درب آهنی، پوشش کف سیمانی و ... می باشد. 3-2- وضعیت تأسیسات و مستحدثات محوطه سازی: - برکه استخری : شامل حوضچه ای مستطیل شکل با اضلاع منحنی و بصورت مارپیچ و بطول تقریبی 41 متر و عرض تقریبی 6.5 متر و عمق تقریبی 1.5 متر و مساحت کل 266.5 مترمربع واقع در محدوده جنوب شرقی ملک، پوشش کف و دیواره ها از سنگهای شکسته برش خورده و ابزارخورده کوهی، بانضمام پل فلزی قوسی شکل با کفپوش چوبی در قسمت میانی جهت تردد از روی برکه و همچنین تآسیسات بکار رفته در جهت تزئین سازه مذکور شامل رقص نور ، پرتاب آب با پمپهای صنعتی در سطح کف بصورت فواره و آبنماهای کار شده در نواحی کناری.   - استخر روباز: به ابعاد داخلی 9.5*4 متر و مساحت 38 متر و عمق 1.50 متر با تغذیه آب سرد و گرم جهت استفاده در چهار فصل سال، پوشش کف و دیواره سرامیکهای استخری و پوشش کف پیاده رو پیرامون حوضچه استخر از سنگهای کوهی برش خورده و ابزار خورده. - آبنمای مجاور استخر روباز : شامل سازه ای مخروطی شکل و به مساحت 83.72 مترمربع و ارتفاع 4 متر از سنگ کوهی ابزار خورده و برش خورده که خروجی آب آن به طول 61 متر در دو مسیر مجزا بصورت نهر آب به برکه استخری منتهی می گردد. - آبنمای مجاور ساختمان کبابخانه : به شکل دیواری و بطول 4 متر و ارتفاع 3 متر و اجرا شده با سنگهای مالون به همراه حوضچه و پمپ آب الحاقی جهت برگشت و انتقال آب به آبنما و متعاقباً سرریز آن بصورت آبشاری از آبنما بانضمام نورپردازی های مربوط. - آبنمای محدوده ورودی ملک : به مساحت 6 مترمربع و ارتفاع 2.5 متر و به شکل سنگ و خزه ، با قابلیت پرتاب آب و نورپردازی های کار شده در سطح آن و همچنین حوضچه احداثی و تأسیسات مربوط.   - فضای سبز و سنگفرش محوطه: با توجه به قطع و ریشه کنی درختان قدیمی و جمع آوری و انتقال خاک نامناسب موجود و بسترسازی و جایگزین نمودن مصالح سنگی مناسب و تسطیح محوطه، در نهایت تمامی مسیرهای تردد با استفاده از سنگهای کوهی ابزار خورده و با برشهای منظم و غیر منظم پوشش گردید و سایر سطوح آزاد محوطه نیز چمن کاری شده و پوشیده از انواع گیاهان و درختان و گلهای تزئینی و انواع درختان میوه و درختان غیرمثمر (چنار و بید و ...) می باشد. - زمین ورزشی فوتبال: قطعه زمینی محصور با فنس به ارتفاع تقریبی 6 متر و چراغهای روشنایی پروژکتوری کار شده در پیرامون، پوشش کف از چمن مصنوعی با زیرسازی و سیستم زهکشی آب و به ابعاد تقریبی 35*18 متر و مساحت تقریبی 630 مترمربع و دارای دروازه های آهنی هندبالی که مجموعاً در محدوده جنوب شرقی ملک واقع شده است.  - زمین ورزشی تنیس: قطعه زمینی محصور با فنس و پایه های فلزی به ارتفاع تقریبی 3.5 متر، به ابعاد تقریبی 22.70*14 متر و مساحت تقریبی 317.80 مترمربع ، پوشش کف از چمن مصنوعی با زیرسازی و سیستم زهکشی آب و با راهروههای سنگ فرش شده در پیرامون و چراغهای روشنائی پروژکتوری کار شده در پیرامون و پیش ورودی نمادین چوبی که مجموعاً در محدوده شمالی ملک واقع شده است. - آلاچیق روباز : شامل یک دستگاه آلاچیق با سازه فلزی و کاور چوبی به مساحت 38 مترمربع واقع در جنب زمین تنیس با صندلی های آهنی کفپوش چوبی.   - دیوار محوطه : شامل دیوار بلوکی اجرا شده در پیرامون کل محوطه با فونداسیون سنگ چین شده و کلاف بندی فلزی و حفاظ شاخ گوزنی کار شده در قسمت فوقانی (بالادست) و فلاشینگ آهنی روی دیوار (درپوش) که نمای دیوار ضلع شرقی یا همان نمای دیوار ورودی ملک از سمت خیابان اصلی تماماً مزین به ابزار سیمانی می باشد. - سردرب ورودی ملک :  شامل سازه ای با اسکلت فلزی و فونداسیون بتنی و نمای نهایی ابزار سیمانی طرح دار، که بر روی دربهای ورودی ماشین رو با بازشوی کنترلی و درب آهنی نفر رو ملک اجرا شده است. - باربیکیو شماره (1) : سازه ای واقع در مجاورت ساختمان کبابخانه، با طول تقریبی 3.5 متر و ضخامت 1 متر و ارتفاع حدود 2.5 متر، تماماً با پوشش سنگ کوهی ابزار خورده که مجهز به تنور و محفظه های نگهداری هیزم و ... می باشد. - باربیکیو شماره (2) : سازه ای واقع در مجاورت آلاچیق کلاسیک محوطه شمال غربی، با طول تقریبی 2 متر و ضخامت 1 متر و ارتفاع حدود 2.5 متر، تماماً با پوشش سنگ کوهی ابزار خورده که مجهز به محفظه های نگهداری هیزم و ... می باشد. - باغ پرندگان : شامل سکویی دایره ای شکل با قطر 20 متر و مساحت 314 متر و ارتفاع 1 متر از سطح زمین، پوشش کف و جداره سکو از سنگ کوهی ابزارخورده، بانضمام آبنمای کار شده در مرکز به شعاع 4 متر و مساحت حدود 50 متر و ارتفاع حدود 3.5 متر می باشد. - تأسیسات تصفیه آب واقع در طبقه زیرزمین ساختمان سونا و جکوزی - تآسیسات آبیاری قطره ای فضای سبز محوطه با پمپهای آب صنعتی نصب شده در چاهک جنب آبنمای بزرگ - رشته نهر های اجرا شده در سرتاسر محوطه با پوشش سنگ شکسته در سطوح کف و دیواره که آب آنها از آبنمای بزرگ تأمین گردیده و به برکه استخری منتهی می گردد. - تأسیسات روشنایی محوطه : شامل مجموعه ای از چراغهای روشنایی پایه دار فلزی در سایزهای مختلف کار شده در تمامی سطح محوطه. - انشعابات آب و برق و گاز : شامل یک کنتور آب کشاورزی - یک کنتور آب مسکونی - یک کنتور برق سه فاز - یک کنتور برق تک فاز - یک کنتور گاز --------------------------------------------------------------------------------------  - مبلغ ارزیابی شده:   ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف  1/652/000/000/000 (یکهزار و ششصد و پنجاه و دو میلیارد)  معادل صدو شصت وپنج میلیاردو دویست میلیون تومان توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد گردید. - زمان برگزاری مزایده:  مزایده در مورخ 1403/3/16 از ساعت 10 الی 11صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور برگزار می گردد. مزایده از قیمت ارزیابی شده به عنوان قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجراحاضر تا ترتیب بازدید آنان از ملک داده شود.کلیه هزینه های متعلقه نیز بر عهده برنده مزایده می باشد. مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کجور  مهرداد آمی احمدی استان مازندران -  بخش کجور - شهرپول - دادگاه عمومی بخش کجور    

شماره پرونده: 9709980237600539