موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0104121حسب درخواست خواهان سیده مریم یاسینی  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی 52092 مفروز از 23320  موضوع دادنامه به شماره شعبه 154حقوقی تهران  جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است تهران  خیابان پیروزی خیابان شهید افراسیابی ( پائینتر از ائمه اطهار )  نبش کوچه اردیبهشت  ورودی مسکونی پلاک 1 شهرداری و سه باب مغازه به پلاکهای 122 و 124 و 126 شهرداری (کد ملک 29613020 ) پلاک آب 18000 / 35774 ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 52092 فرعی از 4476 اصلی بخش 7   عطف به تصویر سند ابرازی خوانده محترم آقای سید نعمت اله یاسینی به شماره چاپی 535597 ،عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 52092 فرعی از 4476 اصلی قطعه 100 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 23320 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به مساحت 40 / 169 مترمربع ،حدود و مشخصات : شمالاً بطول 10 متر به قطعه ،شرقاً در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول بطول 80 / 15 متر به خیابان عرض بیست متر و دوم 50 / 1 متر به خیابان عرض بیست متر ، جنوباً بطول 9 متر به کوچه عرض هشت متر ،غرباً بطول 17 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام ثبتی ملک مذکور به شماره 140185601043006548 مورخ 3 / 3 / 1401 و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 29613020و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان افراسیابی 20 متر و عرض کوچه اردیبهشت 8 متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر پایانکار ابرازی خوانده محترم آقای سید نعمت اله یاسینی به شماره گواهی 17136 مورخ 14/ 6 / 1375 ملک به پلاک ثبتی 52092 فرعی از 4476 اصلی مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاح 40 / 169 مترمربع ، طبقه زیرزمین انباری مسکونی 80 / 12 مترمربع طبقه همکف 2 باب تجاری به مساحت 35 / 71 مترمربع و 1 واحد مسکونی به مساحت 30 / 66 مترمربع ، جمع کل زیربنا 45 / 150 مترمربع و...    ملک مورد تعرفه بصورت دوبر شمالی و غربی و از ضلع شرقی مجاور به خیابان شهید افراسیابی و از ضلع جنوبی مجاور به کوچه اردیبهشت ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 40 / 169 متر مربع دارای یک طبقه اعیانی قدیمی به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 40سال ساخت ، نمای دیوار در مجاور کوچه ازنوع سیمانی ، در ضلع شرقی و مجاور به خیابان شهید افراسیابی 3 باب تجاری حسب پایانکار ابرازی جمعاً به مساحت 35 / 71 مترمربع ، مغازه به پلاک 122 شهرداری و فرش فروشی سابق بصورت دوبر شامل سه دهانه اصلی و یک دهانه ورودی کوچک در قسمت پخ و با کفسازی و بدنه سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 4 متر  و عمق حدوداً 80 / 4 متر  و دو دهانه شرقی از شیشه سکوریت و دهانه جنوبی از پروفیل آلومینیومی شیشه خور و دارای کرکره حفاظ فلزی ، مغازه به پلاک 124 شهرداری و باتری سازی سابق شامل یک دهانه و با کفسازی و بدنه سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 4 متر و ابعاد مفید حدوداً 80 / 4 متر *  40 / 3 متر و درب ورودی شیشه سکوریت و دارای کرکره حفاظ فلزی ، مغازه به پلاک 126 شهرداری و لباس زیر زنانه فروشی سابق شامل یک دهانه و با کفسازی و بدنه سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 4 متر و ابعاد مفید حدوداً 80 / 4 متر *  50 / 3 متر ودرب ورودی شیشه سکوریت و دارای کرکره حفاظ فلزی ، قسمت مسکونی با ورودی از کوچه اردیبهشت به پلاک 1 شهرداری ، حیاط با کفسازی موزاییک و فضای سرویس بهداشتی ، زیرزمین بصورت انباری مسکونی ، طبقه همکف مسکونی چند پله بالاتر از کفسازی حیاط و شامل دو اتاق تو در تو و فضای آشپزخانه در زیر راه پله و فضای حمام در پاگرد پله ، ملک دارای انشعابات گاز و آب و 4 کنتور برق شهری میباشد وضمناً دو ملک مجاور شمالی و غربی بصورت قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی بود .    لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 26/ 11/ 1402 در معیت خواهان محترم آقای سید مصطفی یاسینی و خوانده محترم آقاس سید نعمت اله یاسینی ( در خواست کننده کارشناسی فعلی ) انجام پذیرفت و بازگشایی ملک و مغازه ها توسط آقاس سید نعمت اله یاسینی انجام گردید و تمامی مغازها بصورت تعطیل و فاقد بهره برداری و قسمت مسکونی فاقد سکونت و بهره برداری مشاهده شد . حدود و مشخصات : شمالاً بطول 10 متر به قطعه ،شرقاً در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول بطول 80 / 15 متر به خیابان عرض بیست متر و دوم 50 / 1 متر به خیابان عرض بیست متر ، جنوباً بطول 9 متر به کوچه عرض هشت متر ،غرباً بطول 17 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام ثبتی ملک مذکور به شماره 140185601043006548 مورخ 3 / 3 / 1401 و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 29613020و پهنه ملک R122 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان افراسیابی 20 متر و عرض کوچه اردیبهشت 8 متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر پایانکار ابرازی خوانده محترم آقای سید نعمت اله یاسینی به شماره گواهی 17136 مورخ 14/ 6 / 1375 ملک به پلاک ثبتی 52092 فرعی از 4476 اصلی ،مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاح 40 / 169 مترمربع ، طبقه زیرزمین انباری مسکونی 80 / 12 مترمربع ،طبقه همکف 2 باب تجاری به مساحت 35 / 71 مترمربع و 1 واحد مسکونی به مساحت 30 / 66 مترمربع ، جمع کل زیربنا 45 / 150 مترمربع و...   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 26/ 11/ 1402 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 40سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک (40 / 169 مترمربع ) و مساحت 3 باب تجاری (35 / 71 مترمربع ) حسب پایانکار ابرازی و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و پایانکار ابرازی و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص ارزش قیمت پایه  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 52092 فرعی از 4476 اصلی ( با احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه سه واحد تجاری ) جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ چهارصد و بیست میلیارد ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان ( 42000000000 تومان )  اعلام می گردد . .که مقرر شد روزمزایده    1403/03/30چهارشنبه    مورخ      از ساعت  الی    با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140068920005591572