موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت دوم مال غیر منقول       در پرونده اجرایی به شماره 0200487 طی نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی بابل ، خواهان: آقای محمدرضا روشن فرزند شیرآقا خوانده: آقای رجبعلی اسعدی واسکس فرزند عباس محکوم است به پرداخت مبلغ 800/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته و مبلغ 26/648/000 ریال بعنوان هزینه دادرسی و دفتر خدمات قضایی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1401/10/11 [ تاریخ گواهی صادره از بانک محال علیه مبنی بر عدم ثبت برگه چک که قدرالمتقین موئد مطالبه وجه از آن تاریخ است ] لغایت اجرای حکم در حق خواهان صادر و پرداخت 5% محکوم به بعنوان نیم عشر در حق دولت. با عنایت به تعرفه مال از سوی محکوم علیه ( پلاک ثبتی 6 دانگ عرصه و اعیان شماره 486 فرعی از 60 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی آمل )، اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد مازاد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. رقبه مورد کارشناسی به آدرس : دابودشت - روستای روستای واسکس - کوی اندیشه 6 - با مختصات جغرافیایی 631594 = X و 4050165 = Y در زون s39  بازدید بعمل آمده و طی تعرفه های لازم  ، نظریه به شرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک ابرازی ‌وبررسی مدارک و اظهارات اصحاب دعوی  : مدارک ابرازی ؛ تصویر یک برگ سند تک برگ از نوع اصلی با شماره ثبت 354870 سری ب سال 91 صادره  به تاریخ  1392/02/25 ، ششدانگ عرصه واعیان  به پلاک ثبتی 486  فرعی از 60- اصلی بخش  دو حوزه ثبتی شهرستان آمل به مساحت 889/47 مترمربع با حدود و مشخصات به شرح ذیل به نام  آقای رجبعلی اسدی واسکس صدور سند و دارای سابقه ثبتی می باشد. شمالا“ به دیوار به طول 17/40 متر به قطعه 247 تفکیکی شرقا” در 8 قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول به طول 5/36 متر دوم به طول 2/78 متر سوم به طول  9/77 متر  چهارم به طول 4/32 متر  پنجم به طول 3/93 متر  ششم به طول 5 متر همگی درب و دیواریست به کوچه هفتم به طول 2/80 متر  هشتم به طول 24/40 متر همگی دیوار به دیوار به قطعه 248 تفکیکی جنوبا” در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول به طول 7/60 متر دوم به طول 3/44 متر سوم به طول 9/75 متر همگی دیواریست به قطعه 233 تفکیکی غربا“ در سه قسمت اول دیوار به دیوار به طول 6/20 متر به قطعه 235 تفکیکی دوم دیوار به دیوار به طول 11/57 متر به قطعه 236 تفکیکی سوم دیوار به دیوار به طول 8/60 متر به قطعه 237 تفکیکی 2- بازدید از محل و تعرفه صورت گرفته : رقبه مورد کارشناسی در زمان بازدیددر اختیار مشتکی عنه محترم بود و ملک داخل بافت روستا می باشد و از جهت شرق  مشرف به معبر می باشد. مشخصات حدود و مفروزات ذکر شده در سند، با طبیعت مطابقت دارد. اعیانی احداثی در عرصه : یک خانه سرا قدیمی احداثی روی کرسی به مساحت حدود 60 مترمربع با سازه مصالح بنایی و سقف نهایی شیروانی و یک دستگاه ساختمان دو طبقه نمای ضلع شرقی آن سنگ کار شده و ضلع غرب و جنوب آن با پوشش ایزوگام ، دو واحد در طبقات همکف و اول با مشخصات سازه‌ای اسکلت بتونی ، سقف نهایی تخت با پوشش ایزوگام رویت گردید و دارای فضا و مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد : همکف شامل فضای راه پله ارتباطی به طبقه اول و پارکینگ و یک واحد به مساحت حدود تقریبی 85 مترمربع ، شامل فضای معماری سالن،آشپزخانه ، خواب ، سرویس بهداشتی  و دارای مشخصات معماری ؛ در حد بلوک چینی و جداسازی فضای داخلی رویت گردید. طبقه اول  به مساحت حدود تقریبی 130 مترمربع و دارای مشخصات ذیل تعرفه گردید : -  فضای معماری شامل ؛ سالن و دو خواب و آشپزخانه اوپن، دارای مطبخ و  - مشخصات معماری آن: کف سالن سرامیک و خوابها موکت فرش شده و آشپزخانه کف موکت و فرش شده و  کابیت از نوع MDF  و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و در سرویس دارای توالت فرنگی ، کف سرویس و حمام سرامیک و دیوار تا سقف کاشی شده ،دربهای سرویس و حمام و مطبخ آلومینیوم  و دربهای داخلی چوبی، پنجره ها آلومینیوم تک جدار و سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرم توسط آبگرم کن گازی رویت شد. در زمان بازدید رقبه مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و برق و گاز هر کدام یک کنتور بوده‌ است. 3- جمع بندی و نتیجه گیری کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در فوق میزان عرصه از مساحت مندرج در سند کمتر است اندازه دقیق آن نیازمند مساحی با دوربین نقشه برداری می باشد در راستای اجرای قرار صادره ،نظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد : 3-1  ارزیابی پلاک ثبتی شماره 486 فرعی از 60 اصلی بخش 2 به مساحت 889/47 متر مربع به مالکیت آقای رجب علی اسدی واسکس با توجه به موقعیت مکانی رقبه مورد کارشناسی و مستحدثات ساخته شده در عرصه و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و بازار خرید فروش ملک در منطقه قرارگیری و نوع کاربری و بهره برداری ،بدون احراز وضعیت مالکیت اشخاص و  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان (وضعیت خاص طلق) شماره 486 فرعی از 60 اصلی بخش دو حوزه ثبتی آمل به مبلغ 51/000/000/000 ریال ( پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر میگردد. 3 -2 راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و تحقیق  گردد متصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ تحقیق سند تک برگ از نوع اصلی با شماره ثبت  354870 سری  ب سال 91 صادره  به تاریخ  1392/02/25 ، ششدانگ عرصه واعیان  به پلاک ثبتی 486  فرعی از 60 اصلی بخش  دو حوزه ثبتی شهرستان آمل به مساحت 889/47 مترمربع با حدود و مشخصات ذکر شده به نام  آقای رجبعلی اسدی واسکس صدور سند و دارای سابقه ثبتی می باشد. در زمان بازدید رقبه موصوف در اختیار مشتکی عنه محترم و ملک داخل بافت روستا می باشد. 3 - 3 در صورت ادعای حق توسط طرفین پرونده یاشخص دیگری نام و مشخصات آن را دقیقا اعلام گردد مطابق جواب استعلام بتاریخ 1402/06/06 اداره ثبت اسناد و املاک آمل ، ششدانگ پلاک ثبتی موصوف بنام رجبعلی اسدی واسکس نام فرزند عباس ،  دارای محدودیت مالکین : 4 مورد بازداشت دائم و بازداشتی بنام اشخاص می باشد. * پلاک ثبتی در پرونده 0200060 این اجرا توقیف و در مزایده مورخ 1402/12/15 زمین به قیمت کارشناسی بمبلغ 57337515.6 ریال و به متراژ 58.896 مترمربع مشاع از تمامیت ملک به اندازه طلب محکوم له به آقای سیداسماعیل علوی نژادمرزنگو واگذار گردید.* مزایده در روز دوشنبه مورخ 1403/03/21 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و مازاد اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920004895330