موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0200769/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له آقای ماسیس سپانیان علیه 1-لوسیک سپانیان 2-واحیق سپانیان 3-ماریانوش بابااوغلی قراقزبه خواسته فروش پلاک ثبتی 6901/461 بخش2 تهران  لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران-میدان هفت تیر-خ مفتح جنوبی -کوچه محمدی پلاک 82 می باشد.مشخصات ثبتی:بازگشت به نامه شماره 14008560125010857 مورخ  14/04/1400 صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 461 فرعی از 6901 اصلی واقع در بخش دو تهران ، اسناد مالکیت یک قطعه زمین به مساحت 169٫02 متر مربع قطعه 11 تفکیکی به پلاک 461 فرعی از 6901 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 414 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران در دفتر الکترونیکی شماره 139820301025037300 و 139820301025037301 بنام ماریا نوش بابا اوغلی قراقز نسبت به سه دانگ مشاع و واحیق سپانیان نسبت به یک دانگ مشاع و ذیل ثبت 438005 و 438006 صفحه 62 و 65 دفتر 2914 بنام ماسیس سپانیان و لوسیک سپانیان هر یک نسبت به یک دانگ مشاع ثبت و صادر و تسلیم شده است. برابر گواهی دفتر املاک و دفتر بازداشتی در ظهر تقاضای وارده شماره 25005744 مورخ 3٫3 ٫ 1400 فاقد سابقه بازداشت و بند (ز) و رهن است .ضمنا آقای مسیس سپانیان قبلاً نیز تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی صورت مجلس عدم قابلیت افراز به شماره 87407 ٫ ش مورخ 93٫9٫3 صادر و ابلاغ گردیده است. اینک آقای ماسیس سپانیان به وارده وارده شماره 140085601025005744 مورخ 1400٫03٫08 تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که حسب الارجاع اینجانبان سلمانی و محمدی نماینده و نقشه بردار پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یکباب خانه میباشد و با توجه به نامه شماره 507٫30316 مورخ 1393٫05٫19 شهرداری منطقه 7 تهران و صورت مجلس عدم قابلیت افراز به شماره 87407 ٫ ش مورخ 93٫9٫3 مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 4 نفر میباشند پلاک مورد تقاضا بنظر اینجانبان غیر قابل افراز اعلام میگرد با مطالعه پرونده و با توجه به نامه شماره 507٫30316 مورخ 1393٫05٫19 شهرداری منطقه 7 تهران و صورت مجلس عدم قابلیت افراز به شماره 87407 ٫ ش مورخ 93٫9٫3 پلاک ثبتی 461 فرعی از 6901 اصلی واقع در بخش دو تهران غیر قابل افراز تشخیص داده میشود لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند. مشخصات کلی ملک :ساختمان دارای اعیانی کلنگی و دارای سند مادر بوده و دارای سه طبقه اعیانی شامل مکف ، اول و دوم می باشد.در طبقه همکف 3 اتاق مشاهده شد که با پارتیشن جدا سازی گردیده ، دارای حمام ، سرویس بهداشتی ، کف واحد از جنس سرامیک ، دیوارها نقاشی و کاغذ می باشد.طبقه دوم یک اتاق ، تراس ، با کف از جنس سرامیک ، آشپزخانه اوپن ، سرویس فرنگی و دیوار نقاشی می باشد.حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود وفق دستور مورخ 1402.09.15 قاضی محترم اجرای احکام و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 6901/461 به مبلغ 265/000/000/000ریال معادل (بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد..لذامقررگردید مزایده در روزدوشنبه مورخ 1403/03/19 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140268920002652995