موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  96/635 صادره از شعبه  16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0203851  له  بانک سرمایه  علیه سعید هندویی و غیره که محکوم علیهم متضامنا  محکوم  هستند  به پرداخت مبلغ  30/000/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/049/340/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 288/942/202/833  ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ200/000/000  ریال حق الوکاله و مبلغ 440/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ  16/031/577/141  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 32602 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 659 فرعی از اصلی 7182 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. با سلام و تحیت احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده فوق الذکربه استحضار عالی می‌رسانیم اینجانبان ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی ضمن تماس با طرفین دعوی نسبت به بازدید ملک تعرفه شده اقدام و نتیجه بررسی‌ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- محکوم له: 1- بانک سرمایه 2-1- محکوم علیهم: 1-قادر عمرانیان 2- داریوش هندوئی 3- قاسم عمرانیان 4- مهندسی ایمن تک طبرستان 5- علی امانی جعفر هندوئی و 6- سعید هندوئی 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 32602 فرعی از 7182 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 659 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران 3- آدرس ملک: تهران  نارمک خیابان دردشت خیابان برادران حاج عبادی  پلاک 84 طبقه اول  سمت جنوبی  واحد 2 4- اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-4- طبق رو گرفت جوابیه استعلام مأخوذه مورخ 1400/02/21 از اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران پلاک ثبتی 32062 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 به مساحت 106/24 متر مربع مالک آقای سعید هندوئی فرزند داریوش مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0140612 می باشد. 2-4- طبق روگرفت سند دفترچه ای به شماره چاپی 0140612 سری الف /16-88 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به مساحت 106/24 متر مربع که مقدار 3/19 متر مربع آن بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره 32602 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 659 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11/00 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در همکف جنوب پارکینگ شماره یک و شش دانگ یکباب انباری به مساحت 6 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در جنوب تاسیسات طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی بموجب سند شماره 26763 مورخ 1389/03/01 دفترخانه شماره 635 تهران هر سه قطعه تواماً قابل انتقال است. 3-4- به استناد رو گرفت گواهی پایانکار ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 8 تهران مورخ 1388/11/10 مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 327/00 مترمربع زیربنای کلی بنا برابر 1480/37 متر مربع زیربنای مفید مسکونی برابر 968/57 متر مربع و اسکلت ساختمان بصورت بتنی اعلام شده است. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 106/24 مترمربع در سمت جنوبی طبقه اول ساختمان هفت طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شامل زیرزمین یک (با کاربرد مجاز انبار و تاسیسات مسکونی و پارکینگ مسکونی و پله و آسانسور مسکونی) همکف (با کاربرد مجاز پارکینگ مسکونی و پله و آسانسور مسکونی) و پنج طبقه روی همکف (در هر طبقه دو واحد مسکونی جمعا 10 واحد مسکونی) نمای شمالی ساختمان از سنگ ترکیبی پلاک و تیشه ای و نمای جنوبی از سنگ و پنجره های شمالی آلومینیومی و پنجره های جنوبی از نوع UPVC و درب پارکینگ ریموت دار و مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران در حال حاضر عرصه ملک در پهنه R231 و بافت ناپایدار واقع گردیده است. آپارتمان موصوف دارای دو اطاق خواب با کمد دیواری و دیوارهای با پوشش سفید کاری با رویه رنگ یا کاغذ دیواری شده، هال و پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت MDF سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و حیاط خلوت شمال شرقی بوده و کفپوش واحد از جنس سنگ پوشش دیوارهای پذیرایی سفیدکاری با رویه رنگ سقف واحد بصورت گچ بری با نور مخفی پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام از جنس سرامیک و دیوارهای آن کاشی شده درب واحد از نوع درب ضد سرقت واحد مجهز به آیفون تصویری گرمایش از موتورخانه و رادیاتور به همراه شومینه در پذیرایی و سرمایش کولر آبی و اسپلیت و ملک دارای انشعابات برق و گاز مستقل و آب و برق سه فاز مشترک است. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. 4-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع از جمله موقعیت قدمت مساحت کاربرد و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث در ملک و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و با فرض این که در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال داشته باشد با وضع موجود ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 114/000/000/000 ریال اعلام می گردد. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه 1403/3/26  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 114/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 9509980227600408