موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی     موضوع تقسیم ترکه خواهان :آقای مصطفی قادری  خواندگان : آقای بهنام قادری و بقیه آدرس ملک  : تهران مجیدیه شمالی خیابان شهید برادران محمودی  لاهیجانی شرقی  جنب کوچه بن بست عمار پلاک 39شهرداری  کد ملک 49672112 طبقه همکف مغازه پلاک ثبتی 2113 فرعی از 48 اصلی با شغل شارژ و فروش کپسول اکسیژن قرار کارشناسی : ارزیابی ششدانگ مغا زه تجاری به پلاک ثبتی 2113 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره140285601151012321 مورخ 14 / 6/ 1402 در ابطه با سند مالکیت ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 20 / 47 مترمربع قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 2113 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در ضلع جنوب شرقی حیاط به مالکیت آقای غلامحسن قادری طبق سند 94686 1 / 7 / 1380 دفترخانه 242 و ششدانگ یک باب انباری تجاری واقع در زیرزمین به مساحت 12 / 43 مترمربع منضم به این مغازه میباشد و توام با مغازه قابل انتقال میباشد  طبق مندرجات استعلام ثبتی ملک به پلاک ثبتی 2113 فرعی از 48 اصلی یک قطعه زمین به مساحت 50 / 436 مترمربع بوده که به موجب صورتمجلس تفکیکی 42156 23 / 11 / 70 و صورتمجلس اصلاحی 33984  20 / 5 / 81 به قطعاتی تفکیک شده که قطعه 1 تفکیکی ملک مذکور مغازه به پلاک باقیمانده 2113 فرعی از 48 اصلی میباشد  عطف به تصویر گزارش همکار محترم کارشناس دادگستری مهندس اکبر ضمیر ضیایی به مورخ 9 / 8 / 1401 و عطف به حدود مشخصات مغازه در همکف : شمالاً بطول 25 / 10 متر دیواریست به حیاط مشاعی  شرقاً بطول 65 / 4 متر دیوار به دیوار قطعه  جنوباً درب و دیواریست بطول 05 / 10 متر به خیابان  غرباً بطول 65 / 4 متر دیواریست به حیاط مشاعی   بررسی اصالت نامه استعلام اداره ثبت و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد   مشخصات موجود مغازه: مغازه مورد تعرفه واقع در طبقه همکف و بصورت دو دهانه و دو پله بالاتر از کف پیاده رو واز ضلع جنوبی مجاور به خیابان برادران شهید محمودی  مغازه واقع در سمت جنوبشرقی حیاط ملک  و 6 واحد مسکونی در سه طبقه واقع در ضلع شمالی ملک و قدمت ساختمان حدوداً بالای 30 سال ساخت میباشد .   تجاری مذکور واقع در ضلع جنوب شرقی حیاط در همکف به مساحت سندی 20 / 47 مترمربع قطعه 1تفکیکی  مغازه شامل دو دهانه و دو پله بالاتر از پیاده رو  با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 75/ 2 متر و ورودی دارای کرکره حفاظ برقی  زیرزمین با کاربری انباری تجاری به مساحت سندی 12 / 43 مترمربع دارای راه پله ارتباط داخلی و با کفسازی سنگ و بدنه سنگ و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 3 متر و دارای فضای سرویس بهداشتی ایرانی و دوش حمام و روشویی و دارای کابینت فلزی محدود ،مغازه مذکور دارای انشعابات آب و گاز و برق مجزا بوده و  بازدید اینجانب به  مورخ 18 / 10 / 1402  در حضور خواهان محترم آقای مصطفی قادری و خوانده محترم آقای بهنام قادری انجام پذیرفت و مغازه مورد نظر حسب اظهار آقای بهنام قادری در بهره برداری خواندگان محترم آقای امید قادری و آقای بهنام قادری و خانم فرشته قادری با شغل شارژ و فروش کپسول اکسیژن بوده و ضمناً موضوع کارشناسی بصورت تلفنی به آقای امید قادری اطلاع رسانی گردید . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی: با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 18 / 10/ 1402  و موقعیت ملک و مساحت سندی مغازه تجاری  20 / 47 مترمربع  به انضمام زیرزمین انباری تجاری  12 / 43 مترمربع  وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ مغازه موصوف به پلاک ثبتی 2113 فرعی 48 اصلی (شامل ملکیت و حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی  جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ دویست و شانزده میلیارد ریال معادل بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان(21/600/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج  بتاریخ 1403/3/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000858529