موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب اجرائیه شماره 140268420000759064 مورخ 1402/05/31   صادره از شعبه پنچم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201032/ج/2 له آقای علی شهبازی علیه  آقایان طالب و طارق و طاهر و امید و امین همگی شهبازی و خانم نوریه قرار گذار که نامبردگان به پرداخت مبلغ 80/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و 275/000/000 ریال هزینه کارشناسی محکوم گردیده اند  جمع کل 84/275/000/000 ریال می باشد که در این راستا ششدانگ حق کسب و پیشه یک باب مغازه با زیر زمین پلاک ثبتی 4567 الی 4851 جزو موقوفات مدرسه مروی به آدرس  خیابان 15 خرداد خیابان ناصر خسرو کوچه مروی پلاک 158 کارشناسی گردیده که نظریه کارشناس به شرح زیر می باشد ریاسـت محترم شعبه دوم اجرای احکام  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع گزارش کارشناسی  پرونده  به شماره بایگانی 0201032/02 با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100067066243 در خصوص دعوی آقای علی شهبازی به طرفیت آقایان طالب  طارق  طاهر امید و امین شهبازی و خانم ها نوریه قرارگذار و با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران  خیابان خیام  خیابان 15 خرداد  خیابان ناصر خسرو  کوچه مروی  پلاک 158 و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی  بازدید با تعرفه محکوم له و تحقیق فنی و محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی و مستندات ملک مطابق تصویر سند اجاره نامه با شماره ثبت 113223 مورخ 1380/12/11 تنطیم شده در دفترخانه اسناد رسمی 223 تهران  فی مابین موجر حضرت آیت اله مهدوی کنی تولیت موقوفات مدرسه مروی و مستاجر آقای عبداللطیف شهبازی  تمامیت ششدانگ یک باب مغازه با زیرزمین جزء پلاک ثبتی 4567 الی 4581 اصلی جز موقوفات مدرسه مروی واقع در کوچه مروی  به مساحت تقریبی 15 مترمربع و 15 مترمربع زیرزمین تحت شرایط توافق شده اجاره داده است.   مطابق نامه شماره 561  مورخ 1402/09/07  مدیر موقوفات عام مدرسه علمیه مروی و وابسته  در خصوص ملک فوق الذکر  درج شده است  مستاجر دارای حق حسب و پیشه با شروط و تعهدات معین جزء املاک موقوفات مدرسه علمیه مروی می باشد. در ضمن در نامه شماره 623 موقوفه مذکور ذکر شده است شخص برنده مزایده مکلف است میزان 10درصد بهای حقوق استیجاری ملک مورد مزایده را قبل از انتقال و تنظیم سند اجاره به نام منتقل الیه در حق موقوفه پرداخت نماید. ب  مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی یک واحد مغازه یک دهانه در بر کوچه مروی با دسترسی مستقل و قدمتی بیش از 40 سال می باشد. مغازه مذکور دارای زیرزمین و فاقد بالکن بوده و دارای دهانه ورودی حدود 2/8 متر و ارتفاع داخلی همکف حدود 2/80 متر می باشد. مغازه مذکور دارای نمای سنگ با ورودی شیشه سکوریت و کرکره رول آپ آلومینیومی است. دسترسی به زیرزمین با پله فلزی تامین شده است. ارتفاع زیرزمین حدود 2/75 متر می باشد. کفسازی با سرامیک و دیوارها قفسه بندی شده است و سقف بصورت کاذب ام.دی.اف می باشد. زیرزمین نیز با پوشش کف و دیوار از سنگ می باشد. سیستم تهویه مطبوع از طریق اسپلیت یونیت تامین می شود. در زمان بازدید واحد با صنف خرازی  عطر و ادکلن فروشی و با نام فروشگاه شهبازی  مشغول فعالیت بود. واحد دارای انشعاب برق می باشد. ج  حدود و شرایط کارشناسی: 1   با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2   نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3   چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. د نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی و نیز داشتن مجوزهای قانونی کسبی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد  به نظر اینجانب    ارزش ششدانگ حق  کسب و پیشه  یک باب مغازه با زیرزمین جزء پلاک ثبتی 4567 الی 4581 اصلی جزء موقوفات مدرسه مروی واقع در آدرس مذکور   به مبلغ 330/000/000/000 ریال معادل سی وسه میلیارد تومان تعیین می گردد. توضیح اینکه برنده مزایده مکلف می باشد میزان ده درصد بهای حقوق استیجاری ملک مورد مزایده را قبل از انتقال و تنظیم سند اجاره به نام به نام منتقل الیه در حق موقوفه مدرسه مروی پرداخت نماید.  مقر می گردد یک دانگ و پنجاه و سه صدم از ششدانگ ملک در روز سه شنبه مورخ 1403/03/22  ساعت 8 الی11 از ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  از  طریق مزایده  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   

شماره پرونده: 140268920001804915