موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگه مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202139 موضوع دعوی آقای محمد ابراهیم خدابنده لو به طرفیت آقای اسمعیل خدابنده لو مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  نشانی: تهران- شمیران نو- خیابان 20 متری غفاری جنوبی پاکدامن پلاک 67 مراجعه و با حضور طرفین ضمن استماع اظهارات نامبردگان از محل بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد واحد تجاری مورد نظر با تابلو تعمیرگاه تخصصی اتومبیل برادران در حال فعالیت بود. 1 اسناد و مدارک موجود: تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است1-1سند مالکیت: به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 762922 سری الف سال 99 ابرازی از سوی خواهان عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به شماره 3372 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 15/75 پانزده متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع حدود زمین با بنای احداثی: شمالا: دیواریست مشترک به طول 4/50 متر به شماره 55 فرعی از 6720 اصلی. شرقا: دیواریست به طول 3/50 متر به شماره باقیمانده 55 فرعی از 6720 اصلی. جنوبا: دیواریست مشترک به طول 4/50 متر به شماره 55 فرعی از 6720 اصلی. غربا: درب و دیوار به طول 3/50 متر به خیابان پاکدامن. که به مستند شماره 23557 مورخ 1399/10/20 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 1380 شهر تهران استان تهران به میزان 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمد ابراهیم فرزند غیب علی به شماره ملی 5719672109 انتقال قطعی یافته است. توضیحات: سند مستند مالکیت ماده 147 قانون ثبت. 1-2 گواهی عدم افراز ثبتی: به موجب رونوشت گواهی ثبتی شماره 140185601151015384 مورخ 1401/07/26 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان ابرازی از سوی خواهان سند مالکیت ششدانگ قطعه زمین به مساحت 15/75 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 3372 فرعی از 6720 اصلی مفروز از 55 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به ترتیب به نام محمد ابراهیم و اسمعیل هر دو خدابنده لو نسبت به 4 و 2 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت گردیده است که پس از بررسی وضعیت کمی و کیفی ملک و تعدد مالکین مشاعی پلاک ثبتی مورد نظر غیرقابل افراز تشخیص و اعلام گردیده است. 2- گواهی پایانکار ساختمان: به موجب رونوشت گواهی پایانکار شماره 42083195 مورخ 1386/04/18 ابرازی از سوی خواهان صادره از شهرداری منطقه 4 تهران در خصوص پلاک ثبتی 6720/3372 به شماره پرونده 40044423 و کد نوسازی 4-1-6-50035-49 مساحت زمین پس از اصلاحی 15/75 مترمربع و عرض گذر اصلاحی 20 متردارای یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 15/75 مترمربع درج گردیده است. 3- مشخصات کلی واحد تجاری: حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر از ضلع غربی به گذر موجود مرتبط است. مساحت آن طبق سند 15/75 مترمربع می باشد، این مغازه واقع در طبقه همکف با سیستم دیوار باربر و طاق ضربی دارای یک دهانه به طول 2/90 متر با کرکره گالوانیزه است ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه 3/10 متر است. در بخش میانی آن یک چال سرویس مشاهده شد پوشش کف مغازه سنگ و دیوارها تا سقف کاشی است. این مغازه دارای انشعابات برق و گاز و آب است و تجهیزات سرمایش و گرمایش در آن مشاهده نشد. قدمت بنای آن بیش از 30 سال تخمین زده می شود و در زمان بازدید به عنوان مکانیکی خودرو توسط مالکین در حال بهره برداری بود 4- رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع صنفی و با فرض عدم واگذاری حقوق کسبی آن به غیر و... تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ ملکیت وسرقفلی وکلیه حقوق کسبی واحد تجاری تعرفه فوق به مساحت 15/75 مترمربع پلاک ثبتی 6720/3372 به صورت تخلیه جمعا به مبلغ 63/000/000/0000 (شصت و سه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. با تجدید احترام   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج 3003106423000040  بتاریخ  1403/3/23  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007076922