موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201384 مربوط شهداد سلماسی جاوید بطرفیت  جلیل خلیل زاده سیامک سلماسی رضا آذری یگانه مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی13588 فرعی از 67 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 162 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 20 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به نشانی تهران-زعفرانیه-شهید حجازی(آصف) بلوار بهزادی-خیابان ماکویی پور شمالی خیابان مسجد کوچه استخر پلاک 1 طبقه 3 واحد 303 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمنا  نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13588 فرعی از 67 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 162 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 20 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 168.5 متر مربع متن ملک آپارتمان قطعه بیستم تفکیکی شماره سیزده هزار و پانصد و هشتاد و هشت فرعی از شماره شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 162 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (168/5) یکصد و شصت و هشت متر و پنجاه دسیمتر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه سوم که (6/27) شش متر و بیست و هفت دسیمتر مربع آن ،بالکن است، توضیحات ملک به حدود شمالا در شش قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شرقی، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی است. بطولهای : چهار متر و شصت و چهار سانتیمتر، یک متر و چهل و هفت سانتیمتر، دو متر و بیست و دو سانتیمتر، هفتاد سانتیمتر ، نه متر و چهل و چهار سانتیمتر، قوس بیرونی چهار متر و هفتاد و شش سانتیمتر ، اول و دوم دیواریست مشترک ، سوم و چهارم دیواریست پنجم دیواریست مشترک ، ششم دیوار و پنجره ،است اول و دوم به آپارتمان قطعه 19 شماره 13587فرعی، سوم و چهارم به داکت ، پنجم به آپارتمان قطعه 19 شماره 13587 فرعی ششم به فضای حیاط مشاعی شرقا : در پنج قسمت بطولهای قوس بیرونی سه متر و پنجاه و پنج سانتیمتر قوس درونی یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر ، چهار سانتیمتر ، قوس درونی پنج متر و شش سانتیمتر، پنج متر و شصت و شش سانتیمتر ، اول دیوار و پنجره است ، دوم نرده ایست سوم تا پنجم دیوار و پنجره است اول به فضای حیاط مشاعی دوم تا پنجم به فضای حیاط مشاعی ، جنوبا  : در ده قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی ، قسمتهای ششم و نهم آن ،غربی است بطولهای شش متر و چهل و چهار سانتیمتر، هفده سانتیمتر ، چهل و چهار سانتیمتر پنج سانتیمتر، یک متر و بیست و هفت سانتیمتر، چهل سانتیمتر، ده سانتیمتر ، نود. سانتیمتر دو متر و پانزده سانتیمتر دو متر و هفتاد و دو سانتیمتر، اول تا دهم دیواریست مشترک اول تا دهم به آپارتمان قطعه 21 شماره 13589 فرعی غربا : در دو قسمت بطولهای قوس درونی سه متر و یازده سانتیمتر، قوس درونی سه متر و وهشتادو پنج سانتیمتر، اول و دوم درب و دیوار است اول به راه پله و آسانسور مشاعی ، دوم به نورگیر مشاعی ، مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 84 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 3 به حدود اربعه : شمالا  : بطول دو متر و بیست سانتیمتر خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا : بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است جنوبا  بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، غربا  : بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، به پارکینگ قطعه 83 انباری قطعه 39 به مساحت 6/22 به حدود اربعه : شما لا  در دو قسمت بطولهای یک متر و شصت و شش سانتیمتر هجده سانتیمتر اول و دوم دیواریست اول و دوم به راه پله و آسانسور شرقا  : در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی ، است . بطولهای بیست و هشت سانتیمتر، دو متر و بیست و سه سانتیمتر چهارده سانتیمتر، بیست و شش سانتیمتر ، اول دیواریست . دوم درب و دیوار است، سوم و چهارم دیواریست اول تا چهارم به راه پله و آسانسور جنوبا  بطول دو متر و شصت و سه سانتیمتر ، دیواریست ، به راه پله و آسانسور غربا  بطول دو متر و شصت و سه سانتیمتر دیواریست ، به محوطه مشاعی ، مشخصات مالکیت : مالکیت رضا / آذری یگانه فرزند جواد شماره شناسنامه 26541 تاریخ تولد 03/05/1356 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0934325774 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15274 تاریخ1401/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 818 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 008684 سری و سال 00 با شماره شماره دفتر الکترونیکی 140120301056029268 ثبت گردیده است مالکیت شهداد سلماسی جاوید فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 1221 تاریخ تولد1339/07/27صادره از تهران دارای شماره ملی 0047212241 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17559 تاریخ1402/05/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1150 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاہی 604343 سری به سال 1 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056016459 ثبت گردیده است. مالکیت شهداد / سلماسی جاوید فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 1221 تاریخ تولد 1339/07/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 47212241، با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27858 تاریخ1402/09/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1305 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت جلیل / خلیل زاده فرزند حسین شماره شناسنامه 822 تاریخ تولد 1329 دارای شماره ملی 0043635301 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 170302 تاریخ 1391/10/20موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 547071 الف سال 91 که در صفحه 218 دفتر املاک جلد 2080 ذیل شماره 458988 ثبت گردیده بازداشت نیست.طبق رو نوشت سند تک برگی ابرازی پلاک ثبتی 13588/67 دارای یک جلد سند مالکیت تک برگی که سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن ذیل شناسه یکتا 140120301054035604 و شماره سند 434297 و 1400 در تاریخ 1401/11/03بنام خانم سمانه سلماسی جاوید فرزند شهرام ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 13588 فرعی از 67 اصلی قطعه 20 تفکیکی مقروز و مجری شده از 162 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبتی ملک شمیران استان تهران به مساحت 5/168 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه 3 که 6/27 متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 84 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین 3 ، بانضمام انباری قطعه 39 تفکیکی به مساحت 22/6 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین 3 ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره می باشد. توضیحات سند : سند مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ به نام خانم سمانه سلماسی جاوید ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است با توجه به اعلام متقاضی مبنی بر مفقود شدن سند مالکیت برابر آگهی فقدان سند به شماره 140185601056042141 مورخ 1401/09/27 در روزنامه ابرار به شماره 9630 مورخ 07/10/1401 آگهی شده است و برابر بخشنامه بی اعتباری به شماره 140185601056046264 مورخ 1401/10/19 سند مالکیت به شماره چایی 547072) بی اعتبار گردید و در راستای ماده 120 آئین نامه قانون ثبت به نامش سند المثنی صادر گردید.وضعیت اعیان ملک مورد کارشناسی واقع در شرق طبقه سوم یک ساختمان شامل : طبقه زیر زمین -3 : کارواش - پارکینگ - موتورخانه شوفاژ و انباری و طبقه -2 موتورخانه استخر - پارکینگ و انباری و طبقه 1 : استخر و سونا و جکوزی (فعال) - پارکینگ - انباری سرویس بهداشتی و اتاق سرایداری و همکف : لابی - سالن اجتماعات - سالن ورزشی - سرویس بهداشتی آبدارخانه 2 واحد مسکونی و اتاق مدیریت : 5 طبقه مسکونی روی همکف هر طبقه 7 واحد جمعاً 37 واحد مسکونی - دارای 2 راه پله و 4 آسانسور و 2 ورودی و خروجی رمپ جهت دسترسی به پارکینگ ها میباشد.اسکلت ساختمان بتنی - نمای ساختمان سیمان سفید و پوشش بام ایزوگام - عمر ساختمان حدود 12 سال میباشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل هال و پذیرایی سرهم ، آشپزخانه باز 20 اتاق خواب ) یکی مستر ) ، بالکن مسقف و سرویس بهداشتی توالت و حمام و واحد مورد کارشناسی دارای پارکینگ و انباری میباشد . ) کف هال با پوشش سرامیک و دیوارهای هال و پذیرایی کاغذ دیواری و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی و کف اتاقها سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و سقف ها گچکاری و رنگ آمیزی) و ( کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب و کابینت (چوبی) و ( کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب و پنجرهها یو پی وی سی و درها چوبی با چهار چوب فلزی و درب ورودی ضد سرقت و سیستم گرمایش و سرمایش فن کویل - چیلر و آپارتمان دارای انشعابات آب مشاع و برق تکفاز و گاز مشاع میباشد.در زمان بازدید کسی در ملک حضور نداشت و با هماهنگی نیروی انتظامی و وکیل خواهان بازدید انجام گردید . نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد. نظر کارشناسی : با توجه به جمیع جهات ذکر شده در بالا و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنا و کاربری مسکونی و فارغ از احراز صحت یا سقم مدارک ابرازی ، ارزش ششدانگ ملک فوق بشرط اینکه هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی بمبلغ 404/400/000/000 ریال معادل چهل میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان  برآورد و اعلام شده و مزایده در تاریخ 1403/03/22  از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920003483279