موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول فروش شش دانگ  پلاک ثبتی6298 فرعی از 2426 اصلی بخش 10تهران به موجب صدور اجراییه به شماره 140268420000352917مورخ 1402/03/08 از شعبه 176 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0201770 له احمد دلیری فرزند محمدعلی ، علیه علی اکبر دلیری ، محمود دلیری فرزند محمدعلی ، که محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140168390012122145 محکوم علیه محکوم است به حکم به تقسیم ماترک مرحوم محمدعلی دلیری مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به1/125/000ریال  و هزینه کارشناسی به مبلغ فیش تودیعی 50/000/000ریال در حق خواهان صادر و اعلام می نماید ونیم عشردولتیکه  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر  که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده شماره 0201770 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 6298 فرعی از 2426 اصلی بخش 10  ضمن حضور در دفتر اجرا و مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک واقع در آدرس جوادیه، خیابان شهید نوری، پلاک 164 ، براساس بازدید از ملک اخیر و بررسی های میدانی و مطالعه مدارک ابرازی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: آقای احمد دلیری                                    محکوم علیهما: آقایان علی اکبر دلیری  و  محمود دلیری  الف)مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140285601087027868 مورخ 29/07/1402)صادره از ثبت ملک منطقه یافت آباد تهران مربوط به پلاک ثبتی6298 فرعی از 2426 اصلی بخش 10تهران که بموجب آن سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 91/23 مترمربع به نام خانم منور دلیری ثبت و صادر گردیده است.سپس ششدانگ پلاک مزبور برابر سند قطعی شماره 31500مورخ 11/12/1358 در دفترخانه 155 تهران به آقای محمدعلی دلیری منتقل گردیده است. 2- تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره ثبت 66027  صفحه 61 از دفتر 443 مربوط به پلاک ثبتی6298 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 91/23مترمربع به نام خانم منور دلیری ثبت و صادر گردیده است.سپس ششدانگ مورد ثبت تحت شماره 31500 مورخ 11/12/1358 در دفترخانه 155 تهران به آقای محمدعلی دلیری منتقل گردیده است. 3- تصویر پاسخ استعلام شهرداری(نامه شماره 29526/516 مورخ 29/07/1402 صادره ازشهرداری منطقه 16) در پاسخ به استعلام پایانکار ملک پلاک ثبتی موضوع پرونده، که بموجب آن ملک مذکور فاقدپایانکار اعلام گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 23 متری) در آدرس و کروکی بشرح صدرالاشاره واقع گردیده است. ساختمان فاقد نماسازی و قدمت بنا بیش از 30 سال میباشد.ساختمان دارای4 طبقه بنا می باشد.اسکلت ساختمان فلزی و سقفها از نوع طاق ضربی می باشند. طبقه همکف یک سالن بصورت انبار با پوشش کف موزائیک و دیوار گچ می باشد که دارای دو حفاظ کرکره ای مشبک می باشد.طبقات اول تا سوم هر طبقه بصورت یک واحدمسکونی مشتمل بر یک هال و دو اتاق تودرتو و یک آشپزخانه و توالت و حمام می باشد.دربهای داخلی چوبی و پنجره ها از نوع آلومینیومی قدیمی کشویی و پوشش کف طبقات موزائیک ودیوارها گچ می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایشی ملک بخاری گازی میباشد. ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری بوده، زمان بازدید فاقد سکنه بوده است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستنداتو اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرفجاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاًاجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد،به‌ نظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات متن گزارش، مبلغ 65،000،000،000  ریال (معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق خودرو فوق درمزایده  مورخ1403/3/23 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140168920001557841