موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اصلاحیه  آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له مجید اسلامی آمحکوم علیه ابوالفضل نجاری  وصنعت فلز تیمره آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له مجید اسلامی محکوم علیه ابوالفضل نجاری وصنعت فلز تیمره به موجب اجرائیه شماره 0000108477 شعبه 115 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت خسارت تاخیر   وتادیه  مبلغ 5/300/000/000 ریال از تاریخ سررسید چک 1397/09/25 ونیم عشر دول وبه موجب اجرائی شماره 0002063952  همان شعبه محکوم علیهم به صورت تضامنی محکوم به پرداخت خسارت تاخیر وتادیه به مبلغ 5/300/000/000 ریال بابت چک وهزینه دادرسی وتاخیر وتادیه وهم چنین به موجب اجرائیه صادره از شعبه 123 حقوقی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10/600/000/000 ریال  اصل خواسته ومبلغ 371/000/000 ریال هزینه دادرسی  وپرداخت مبلغ 548/550/000 ریال نیم عشردولت .همچنین طبق نامه 140306001014000114 سازمان ثبت اسناد واملاک کشور  پلاک ثبتی به مبلغ 1/650/000/000 ریال بسبت به اصل طلب  و 82/500/000 ریال حقوق دولتی  توقیف می باشد. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. باسلام وتحیت الهی احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1989 فرعی از 4494  اصلی بخش 7 ثبتی تهران به آدرس تهران میدان امام حسین خیابان هفده شهریور خیابان ثارالله غربی نبش کوچه شهید محمد زعفرانی پلاک 82 مراجعه نموده و از موقعیت ملک مذکور بازدید بعمل آوردم لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرا مساحت نوع کاربری عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1. مدارک و مستندات ابرازی و موجد در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601043008745 مورخ 1402/03/22 اداره ثبت اسناد حوزه ملک پیروزی تهران بازگشت بنامه شماره 140268990013125674 مورخ 1402/03/22 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1989 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 ناحیه بمساحت 168 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043000942 مالک آقای ابوالفضل نجاری شماره ملی 0558430902 نام پدر علی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیاندارای سند مالکیت اصلی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.                                                                                                                                                  محدودیت مالکین: محدودیت آقای ابوالفضل نجاری دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990012159748 مورخ 1402/03/17 صادره ازشعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع برای مالکیت ابوالفضل نجاری بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990013128723 مورخ 1402/03/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت ابوالفضل نجاری بازداشت میباشد. تذکر: بازداشت موقت به نفع  بموجب شماره 1399168014545246 مورخ 1399/10/15 صادره از شعبه یک اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران بازداشت موقت به نفع بموجب شماره 140005801014000651 مورخ 1400/02/20 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران.   2-1): تصویر سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین  وضعیت خاص طلق به شماره 1989 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران که بموجب انتقال قطعی شماره 78847 تاریخ 1399/11/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران استان تهران به مجید اسلامی فرزند حسن منتقل گردیده و سند مالکیت بشماره چاپی 312232 سری ج  سال 1399 در تاریخ 1400/03/23 ثبت صادر و تسلیم گردیده است. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت راه و شهرسازی راه شریانی بزرگراه میباشد و بر اساس نامه شماره 1400/1233/337.ص مورخ 1400/10/15 راه و شهرسازی تثبیت این ملک انجام شد.     3-1): تصویر نقشه وضع موجود پلاک ثبتی 1989 فرعی از 4494 اصلی که توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای امید نظری مکی آبادی تهیه و ترسیم شده است.     4-1): تصویر دستور نقشه شماره 1399018554 مورخ 1399.12.12 بیان میدارد که پلاک ثبتی 1989 فرعی از 4494 اصلی با کد شناسایی 32081002 بمساحت 167 مترمربع طبق سند و مساحت 118.24 مترمربع پس از اصلاحی و مساحت ملاک تراکم 167 مترمربع در آدرس تهران میدان امام حسین خیابان هفده شهریور خیابان ثارالله غربی، پلاک 82 واقع گردیده است.   2- مشخصات ملک: پلاک ثبتی 1989 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 ثبتی تهران بصورت یک قطعه زمین غیر محصور در سمت جنوب گذر  خیابان ثارالله غربی  و در سمت شرق گذر  کوچه شهید زعفرانی  و در سمت غرب کنارگذر بزرگراه امام علی  قرار داشته و فاقد مستحدثات بوده و طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 32081002 در زیر پهنه  R122 استقرار دارد.   3. حدود رسیدگی:                                                                                                                                            گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                                                                            ارزیابی انجام شده قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی موقعیت استقرار کاربری مسکونی مساحت و عرض معابر مجاور و مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1989 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 72/500/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106422000044    بتاریخ  1403/3/9  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920009826180