موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده» در پرونده اجرایی به کلاسه 0200142 محکوم له آقای حسین اسمعیلی فرزند قدمعلی بابت طلب خود از آقای سید حسن روشن فرزند سید احمد اقدام به تعرفه ملک نموده ، لذا این اجرا حسب نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائم شهر ملک مزبور را توقیف و از طریق مزایده با حضور نماینده اجرای احکام دادگاه شهرستان سیمرغ ، تحت شرایط زیر به فروش می رساند .   مشخصات ملک :   ملک مورد نظر باغ مرکبات به نشانی کیاکلا  جاده قائمشهر روستای اخته چی کوچه شهید دامادی مطابق نقشه و کروکی پیوست استقرار دارد . حدود اربعه آن حسب تعرفه محکوم له از شمال متصل به نهر آب و در ورای آن باغ مرکبات متصرفی علی ذبیحی از شرق وصل به دیوار بلوکی و زمین اشخاص از جنوب وصل به باغ مرکبات متصرفی وراث مرحوم احمد روشن از غرب مماس با خیابان عام شهید دامادی می باشد . مساحت ملک برابر نقشه برداری انجام شده حدود 1002 متر مربع و دارای درختان مثمر غالبا پرتقال تامسون با سنین مختلف اما کمتر از بیست سال می باشند . هیچگونه تاسیساتی نظیر چاه آب  تجهیزات آبیاری  ابنیه و امثال آن داخل عرصه مشاهده نگردید . اظهارات محکوم علیه آقای سید حسن روشن : نامبرده در اجرای قرار کارشناسی حضور نیافت اما در گفتگوی تلفنی اظهار داشت زمین مورد اشاره متعلق به وی نیست و به دیگر افراد خانواده اش تعلق دارد . همچنین فرد دیگری که خود را در تماس تلفنی  برادر محکوم علیه معرفی نمود بیان داشت ملک مورد نظر متعلق به آقای سید حسن روشن نیست و به وی  مجید روشن تعلق دارد . حدود اربعه ملک در طبیعت با آنچه در صورتجلسه توقیفی درج گردید مغایرت دارد . محکوم له در توضیح این ابهام اظهار داشت هنگام تنظیم صورتجلسه دچار اشتباه شده ولی ملک تعریف شده در صورتجلسه توقیفی  دقیقا همین ملک مورد ارزیابی حاضر می باشد . در اثنا بازدید و نقشه برداری  بخش عمده ای از ضلع جنوبی ملک فاقد حد و مرز مشخص بوده و حدود مرزی این ضلع با تعرفه و جانمائی محکوم له برداشت گردید . جهت تدقیق نظریه کارشناسی از اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان قائمشهر - سیمرغ استعلام گردید  . مرجع فوق الذکر ، موقعیت ملک مورد ارزیابی را خارج از محدوده طرح هادی روستا و چسبیده به محدوده قانونی طرح و در عین حال فاقد کاربری مصوب اعلام داشته است . نظریه نهایی کارشناسی : با التفات به موقعیت ، مساحت و شکل هندسی ابعاد ملک ، دسترسی به امکانات ، پاسخ استعلام از مرجع ذیصلاح و در نظر داشتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی ، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند : ارزش روز هر متر مربع از ملک مورد ارزیابی عرصه و اعیان در وضع موجود به مبلغ 6/500/000 ریال و ارزش کل آن به مساحت 1002 متر مربع جمعا به مبلغ 6/513/000/000 ریال معادل ششصد و پنجاه و یک میلیون و سیصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد . 1 - قیمت کارشناسی شده 6/513/000/000 ریال  می باشد که مزایده از قیمت کارشناسی شده آغاز می گردد . 2- مزایده در نوبت اول می باشد و ملک از قیمت کارشناسی شروع شده و به فروش می رسد و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می شود و مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی، فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی آن ظرف یک ماه پس از فروش وصول می شود، در غیر این صورت مبلغ ده درصد، به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- موعد و زمان فروش مورخه 1403/03/10  از ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان سیمرغ می باشد و زمان بازدید  5 روز قبل ازانجام مزایده  می باشد. 4- کلیه هزینه های فروش به عهده خریدار می باشد.     وحید ضیایی جویباری - دادورز اجرتی احکام مدنی سیمرغ

شماره پرونده: 140147920004627120