موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول) احتراما نظربه دعوی حسن پیرمرادی علیه عیدی محمد احمدلو و بتول پیرمرادی و صدیقه پیرمرادی و حمید احمدلونجف آباد و مجتبی احمدلونجف آباد و عباس پیرمرادی و فاطمه احمدلونجف آباد و محمد پیرمرادی  و مجید احمدلونجف آباد و معصومه احمدلو و مصطفی احمدلونجف آباد و مریم احمدلونجف آباد و طیبه پیرمرادی و کبری پیر مرادی و زیبا احمدلونجف آباد و طیبه احمدلونجف آباد دائر بر تقسیم ترکه حکم محکومیت  به  فروش ماترک مرحوم حیدر پیرمرادی صادر گردیده موضوع :گزارش کارشناسی  پرونده کلاسه بایگانی  0200196 جهت  ملک با پلاک ثبتی 363-110 با عرض ادب واحترام بازگشت به ابلاغیه مجدد  شماره140291100062670335  مورخ25-10-1402 آن مقام محترم مبنی بر ارائه نظر کارشناسی  در خصوص  پرونده کلاسه 0200196به منظور ارزیابی  ملک  معرفی  شده با پلاک ثبتی 363-110  به   استحضار میرساند بعداز روئیت نامه صادره   با راهنمای ومعرفی ودر معیت متقاضی   از ملک مورد نظر ، در آدرس ذیل الذکربازدید به عمل آمد که  موارد ذیل  الذکر جهت اقدام مقتضی حضورتان گزارش  می گردد.طرفین پرونده خواهان : آقای حسن پیرمرادی  خواندگان: آقای عباس پیرمرادی -مجتبی احمد لو نجف آباد- مصطفی احمد لو نجف آباد- حمید احمد لو نجف آباد- طیبه احمد لو نجف آباد- مریم احمد لو نجف آباد- زهرا پیرمرادی- کبری پیرمرادی- محمد پیرمرادی- مجید احمد لو نجف آباد- فاطمه احمد لو نجف آباد- زیبا احمد لو نجف آباد- معصومه احمد لو نجف آباد-طیبه پیرمرادی- صدیقه پیرمرادی- بتول پیرمرادی-عیدی احمدلوقرار تکمیلی کارشناسی وفق قرار کارشناسی  نسبت به تعیین  وارزیابی قیمت هرکدام ازاملاک اقدام  وهمچنین میزان سهام هریک از ورثه را از قیمت اموال  مذکور به طور دقیق مشخص نمایید مشخصات ملک براساس مشاهدات وتصویر سند ومدارک  ارائه شده در پرونده   براساس تصویر سند ارائه شده  درپرونده ملک مذکور شش دانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 363-110 با شمارثبت  11968 دفتر36 صفحه 8 دربخش بهنام وسط ورامین با مساحت مندرج در سند 357.50متر مربع واقع درشهرستان ورامین  میدان شهدای پلیس بلوار امیر کبیر کوچه دهم غربی اواسط کوچه سمت راست زمین موجود   می باشد.براساس بازدید صورت گرفته ملک معرفی شده بصورت عرصه  یک قطعه زمین می باشد که از ضلع شمال به طول13متربه خیابان 10متری  از ضلع شرق به طول 27.50متر به قطعه مجاور واز ضلع جنوب بطول 13متر به قطعه مجاور واز ضلع غرب به طول 27.5متر به قطعه مجاور  واقع شده است در زمان بازدید  ملک فاقد مستحدثات بود حدودرسیدگی  حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول واقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل میباشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد.نظریه کارشناسی با عنایت به  موقعیت محل،مشخصات ملک ، متراژ  عرصه ،تحقیقات محلی ومیدانی صورت گرفته ، عوامل قابل دسترسی، مقتضیات زمانی   وقیمت  روز وفارغ از موارد حقوقی  وثبتی  مترتب بر ملک ، عدم تائیداصالت  ومالکیت سند ودرصورت  عدم معامله به غیر  اعم از عادی ،وکا لت  ،صلح ، هبه  و غیره  و عدم  بدهی  به اشخاص حقیقی وحقوقی و... ، به نظر اینجانب ، ارزش روز شش دانگ ملک مذکور با مشخصات صدرالاشاره حدود  مبلغ 27500000000 ریال معادل دومیلیارد وهفتصد وپنجاه  میلیون تومان ارزیابی وپیشنهادمی گردد.با توجه به تصویر انحصار وراث ارائه شده توسط احدی از وراث محترم مرحوم حیدر پیرمرادی  از شعبه 2شورای حل اختلاف شهر پیشوا به شماره95-2-294 تاریخ 24-09-1395 که در آن اشعار شده ورثه حین فوت مرحوم حیدر پیرمرادی عبارتند از:1 1- عباس پیرمرادی (پسر متوفی) 2-حسن پیرمرادی (پسر متوفی) 3- محمد پیرمرادی (پسر متوفی) 4-زهرا پیرمرادی (دختر متوفی) 5-صدیقه پیرمرادی (دختر متوفی) 6-بتول پیرمرادی (دختر متوفی) 7-طیبه پیرمرادی (دختر متوفی) 8-کبری پیرمرادی (دختر متوفی)لذا با عنایت به برآورد قیمت انجام شده و اسامی وراث محترم( دختر وپسر ) صدرالاشاره سهم الارث هریک از وراث نام برده شده  از ملک با پلاک ثبتی 363-110 به شرح ذیل اعلام می گردد: سهم الارث عباس پیرمرادی (پسر متوفی) مبلغ 5000000000ریال معادل پانصد میلیون مشخص می گردد سهم الارث حسن پیرمرادی (پسر متوفی) مبلغ 5000000000ریال معادل پانصد میلیون مشخص می گردد سهم الارث محمد پیرمرادی (پسر متوفی) مبلغ 5000000000ریال معادل پانصد میلیون مشخص می گردد سهم الارث زهرا پیرمرادی (دختر متوفی) مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان مشخص می گردد سهم الارث صدیقه پیرمرادی (دختر متوفی) مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان مشخص می گردد سهم الارث بتول پیرمرادی (دختر متوفی) مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان مشخص می گردد سهم الارث طیبه پیرمرادی (دختر متوفی) مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان مشخص می گردد سهم الارث کبری پیرمرادی (دختر متوفی) مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان مشخص می گردد با توجه به تصویر انحصار وراث ارائه شده توسط احدی متقاضی  از شعبه شورای حل اختلاف شهر جواد آباد  به شمار ه پرونده98-631 تاریخ 21-10-1398 که در آن اشعار شده ورثه حین فوت مرحومه زهرا پیرمرادی عبارتند از: 1- عیدی محمد احمد لو نجف آباد (همسر متوفی) 2- مجید احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) 3- حمید احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) 4- مصطفی احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) 5- مجتبی احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) 6- فاطمه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) 7- معصومه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) 8- زیبا احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) 9- مریم احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) 10- طیبه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) با عنایت به سهم الارث مرحومه زهرا پیرمرادی (دختر متوفی حیدر پیرمرادی ) از پلاک ثبتی363-110 مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست وپنجاه میلیون تومان ، سهم الارث ورته مرحومه به شرح ذیل اعلام می گردد: سهم الارث عیدی محمد احمد لو نجف آباد (همسر متوفی) به میزان یک چهارم  به مبلغ 625000000 ریال معادل شصت ودو  میلیون  و پانصد هزار تومان  مشخص می گردد سهم الارث مجید احمدلونجف آباد (پسر متوفی) به میزان دوسهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 288461538ریال معادل بیست وهشت میلیون و هشتصدو چهل وشش هزار ویکصد وپنجاه وسه تومان وهشت ریال مشخص می گردد سهم الارث حمید احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) به میزان دوسهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 288461538ریال معادل بیست وهشت میلیون و هشتصدو چهل وشش هزار ویکصد وپنجاه وسه تومان وهشت ریال مشخص می گردد سهم الارث مصطفی احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) به میزان دوسهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 288461538ریال معادل بیست وهشت میلیون و هشتصدو چهل وشش هزار ویکصد وپنجاه وسه تومان وهشت ریال مشخص می گردد سهم الارث مجتبی احمد لو نجف آباد (پسر متوفی) به میزان دوسهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 288461538ریال معادل بیست وهشت میلیون و هشتصدو چهل وشش هزار ویکصد وپنجاه وسه تومان وهشت ریال مشخص می گردد سهم الارث فاطمه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) به میزان یک سهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 144230770ریال معادل چهارده  میلیون  وچهارصد وبیست وسه  هزار و  هفتاد وهفت  تومان  مشخص می گردد سهم الارث معصومه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) به میزان یک سهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 144230770ریال معادل چهارده  میلیون  وچهارصد وبیست وسه  هزار و  هفتاد وهفت  تومان  مشخص می گردد سهم الارث زیبا احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) به میزان یک سهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 144230770ریال معادل چهارده  میلیون  وچهارصد وبیست وسه  هزار و  هفتاد وهفت  تومان  مشخص می گردد سهم الارث مریم احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) به میزان یک سهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 144230770ریال معادل چهارده  میلیون  وچهارصد وبیست وسه  هزار و  هفتاد وهفت  تومان  مشخص می گردد سهم الارث طیبه احمد لو نجف آباد (دختر متوفی) به میزان یک سهم از سیزده سهم باقیمانده به مبلغ 144230770ریال معادل چهارده  میلیون  وچهارصد وبیست وسه  هزار و  هفتاد وهفت  تومان  مشخص می گردد توضیحات این ارزیابی باتوجه به شرایط  متلاطم روز بازاراملاک  اعلام گردیده  واین کارشناسی در قبال نوسانات نا متعارف آتی اعم ازافزایش یا کاهش شدیدقیمت  مسئولیتی بعهده نخواهد داشت. و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک   موصوف  به اندازه طلب محکوم علیه برای روزدو شنبه 1403/03/21 از ساعت 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920001717644