موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 195 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200594 له سیدتقی حبیب زاده جعفری علیه غلامرضا شهبازی موضوع فروش 40 متر مربع از پلاک ثبتی 233 فرعی از 8 اصلی  بخش 11 تهران با کابری مسکونی و موقعیت تجاری  ، به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 233 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران  برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس نیاوران ، قبل از سه راه یاسر ، نبش کوچه یاس ، ساختمان نیمه کاره  می باشد. اسناد مدارک ابرازی: تصویر مبایعه نامه دستنویس مورخ 1378/8/17 فی مابین آقای غلامرضا شهبازی به عنوان فروشنده و آقای تقی حبیب زاده جعفری به عنوان خریدار با مورد معامله حدود 40 مترمربع با سند مسکونی و موقعیت تجاری واقع در خیابان باهنر نبش کوچه یاس پلاک 338 طبقه همکف ضلع جنوب غربی جزء پلاک ثبتی 8/233 . از کل مورد معامله سه چهارم یا 0/75 یا چهار و نیم دانگ مربوط به آقای سید تقی حبیب زاده جعفری (خریدار) و مابقی یک چهارم یا 0/25 یا 1/5 دانگ مربوط به آقای سعید شهبازی و شریک می باشد؛ تصویر سند مالکیت به مشخصات 30 مترمربع مشاع از 40 مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 233 فرعی از سنگ 8 اصلی واقع در جماران شمیران بخش 11 تهران؛ تصویر پروانه تخریب و نوسازی مورخ 78/5/10 در خصوص پلاک ثبتی 8/233 ؛ تصویر گواهی عدم خلاف مورخ 1393/10/29 در خصوص پلاک ثبتی 8/233 ، مساحت زمین طبق سند 505 مترمربع، مساحت زمین موجود 331/70 متر مربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 324/80 مترمربع، توضیحات: .... با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه 112 M واقع گردیده است. طبقه زیرزمین شامل انباری و تاسیسات مسکونی و پارکینگ مسکونی، طبقه همکف شامل 2 واحد مسکونی، طبقه اول شامل 2 واحد مسکونی تصویر دادنامه شماره بایگانی 0101701 شعبه 195 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران مورخ 30/3/1402 مبنی بر فروش 40 مترمربع از پلاک ثبتی 233 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران با کاربری مسکونی و موقعیت تجاری؛مشخصات ملک: از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده ساختمان ملک موصوف دونبش، نیمه کاره بوده که نصب سازه فلزی آن در سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول به اتمام رسیده و در مرحله اجرای سقف متوقف شده است. لازم بذکر است ساختمان مزبور در زمان بازدید بوسیله حصارهای کارگاهی محصور و با توجه به نیمه کاره رها شدن ساختمان مذبور، موقعیت و مشخصات دیگری از ملک مورد بیع مشاهده نگردید.نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق در خصوص ملک موصوف تعرفه شده طبقه همکف ضلع جنوب غربی جزء پلاک ثبتی 233 فرعی از 8 اصلی، تحقیقات به عمل آمده و عوامل متصوره در موثر در موضوع از جمله موقعیت محل، قدمت و کیفیت بنای احداثی و مساحت به نظر اینجانب ارزش 40 متر مربع (ششدانگ) این ملک مسکونی با موقعیت تجاری، بدون در نظر گرفتن ابنیه احداثی (به دلیل عدم تسلیم عدم خلاف و یا پایانکار که ممکن است در صورت وجود هر گونه تخلف منتج به جریمه تامشخص و یا قلع قمع گردد) و در صورت عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی، از جمله بانکها، موسسات مالی و اعتباری، شهرداری، اداره دارایی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی در تاریخ تقدیم گزارش برابر سیصد و چهل میلیارد (340/000/000/000) ریال برآورد و ارزیابی میگردد که ارزش 30 متر مربع (چهار و نیم دانگ مشاع) آن برابر دویست و پنجاه و پنج میلیارد (255/000/000/000) ریال خواهد بود.در انتها لازم به ذکر است با توجه به شرایط حال حاضر ملک مورد تعرفه از قبیل توقف در عملیات احداث، عدم تثبیت کاربری ملک، عدم مشخص بودن منضمام ملک و نیز عدم اخذ اسناد مالکیت تفکیکی؛ ارزیابی فوق الاشاره بر فرض رفع کلیه موانع موجود و تثبیت کاربری مسکونی با موقیعت تجاری و در نهایت اخذ صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت لحاظ شده است.بدیهی است چناچه مشخصات ذکر شده با وضعیت موجود مغایر باشد، حسب الامر آن مقام محترم و پس از هماهنگی، نسبت به  بازدید مجدد و تنظیم و ارائه گزارش تکمیلی اقدام خواهد شد. ضمنا فروش 40 متر پلاک ثبتی 233 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران با کاربری مسکونی و موقعیت تجاری موضوع حکم می باشد که قیمت آن بشرح فوق الذکر اعلام شده است. مزایده در تاریخ 1403/03/19 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920007434278