موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0104005 الف اجرایی و به موجب نیابت  شماره 0101073  مورخ 1401.11.09  از اجرای احکام کیفری شعبه 15اجرای احکام کیفری  کرج  حکم به ضبط  ملک مزروعی  وثیقه گذار رحیم جمشیدیان ملک با شماره سریال 786081 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 391.235 به مساحت 6400 متر مربع می باشد و محل مورد نظر یک باغ محصور با چاه آب و ساختمان نگهبانی و مستحدثات جهت دامداری سنتی  آغل گوسفندان و گاوداری سنتی و اسطبل سرپوشیده  است که در شهرگلدشت  بلوار معلم  بعد از کانال آب  گلستان 11 واقع شده و مطابق با سند ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 235 فرعی از 391 اصلی بخش نه ثبتی فاقد ناحیه و با مختصات جغرافیایی y.3613862- x.541463 مفروز التصرف است و مساحت آن حدود 6400 مترمربع مفروز است و دارای سند کاداستر با شماره برگه سند 786081 که شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای رحیم جمشیدیان قلعه شاهی است .   نظر به کاربری کشاورزی و دامپروری سنتی محل و طی هماهنگی هیات کارشناسان ساختمانی  قیمت گذاری عرصه به کارشناسان محترم رشته کشاورزی و منابع طبیعی واگذار گردید و صرفا اعیانی  شامل ساختمان نگهبانی و سازه های مسقف فلزی محل نگهداری دام ها و دیوارکشی محیطی باغ درقیمت گذاری هیات کارشناسان ساختمانی مد نظر قرار گرفته است . ج. نظریه هیات کارشناسان منتخب دادگاه و ارزیابی قسمت ساختمانی ملک اول مطابق با قرار هیات کارشناسی با عنایت به توضیحات پیش گفته و با درنظر گیری دیوار کشی اطراف زمین به طول حدود 300 مترطول وبا ارتفاع حدود 3 متر با دیوار گلی و همچنین ساختمان کارگری در یک و نیم طبقه با مصالح بنایی و سقف آهن و آجر و کف موزائیک و نمای داخلی دیوارها پلاستر سیمانی و درب و پنجره فلزی به مساحت 70 مترمربع و ساختمان مسکونی در ضلع شمال باغ به مساحت 75 متر مربع با سقف شیروانی و اسکلت فلزی و دیوار های باربر و کف موزاییک نمای داخلی دیوارها اندود گچ، درب و پنجره خارجی آهنی و انبار علوفه دام و ورودی به باغ جنب ساختمان کارگری با سقف شیروانی فلزی واسکلت نیمه فلزی و کف موزائیک و سیمانی به مساحت حدود 150 مترمربع و نیز انبار علوفه دام ، درمجاورت اسطبل با سقف شیروانی و اسکلت نیمه فلزی و کف موزائیک به مساحت حدود 110 مترمربع و محل نگهداری دام  گاو و گوسفند  با سقف شیروانی و اسکلت فلزی به مساحت حدود 140 مترمربع و همچنین اسطبل نگهداری دام با دیوار بلوک سیمانی به ارتفاع 1.7 متر به مساحت حدود 470 مترمربع برداشت و کف سازی با آسفالت و سیمانی حدود 580 متر مربع و استخر ذخیره آب به ارتفاع 6 متر و مساحت حدود 125 متر مربع با دیوار های بلوکی و پلاستر سیمانی لیسه ای آبند مورد ارزیابی قرار گرفت  نظر باینکه صرفا موارد ساختمانی در نظر گرفته شده  ارزش عرصه و درختان و چاه آب کشاورزی و ارزش امتیاز دامداری و دیگر موارد کشاورزی به دیگر همکاران محترم در رشته های منطبق واگذار شده است  و با توجه به توضیحات فوق الذکر و با درنظر گیری موارد ساختمانی فوق و امتیاز برق 3 فاز ارزش کل ابنیه احداثی اعیانی برابر با 1395000000 تومان معادل یک میلیاردو سیصد و نود پنج میلیون تومان ارزیابی و قیمت گذاری می گردد  لیکن مراتب جهت استحضار و هرگونه بهره برداری حضورتان ارسال می گردد. الف .  پلاک 235 فرعی از 391 اصلی متعلق به آقای رحیم جمشیدیان قلعه شاهی 1. مستحدثات  توسط همکاران محترم رشته راه و ساختمان 2. موقعیت و وضعیت عرصه کشاورزی  توسط همکاران محترم رشته کشاورزی عرصه ملک واشجار ملک درمختصات  3613901.541493 درمحل نجف آباد گلدشت بلوارمعلم گلستان11 قراردارد. یک درب باغ محصور به درب ودیوار سطح ملک زراعی قسمتی مشجرمی باشد. دارای سند کاداستر با شماره سریال 786081ج98 تحت پلاک ثبتی  391-235 به مساحت 6400مترمربع شش دانگ عرصه واعیان درمالکیت آقای رحیم جمشیدیان می باشد. حدوداربعه  شمالاً دیوار به ملک مجاور50مترشرقاً دیوار به ملک مجاور128مترجنوباً درب ودیوار به کوچه گلستان 11 بطول50متر  غرباً دیوار به ملک مجاور128مترمی باشد. ملک دارای استخر ذخیره آب ودیگر تأسیسات می باشد. نقشه utm محل ملک درپیوست گزارش می باشد. ارزیابی ارزش عرصه ملک با توجه به مساحت موقعیت مکانی؛سطح زراعی ملک واشجار سهم آب برروی ملک ومتعلقات ودیگر عوامل مؤثر در ارزیابی اینگونه اراضی جهت فروش درمزایده  ازقرار هرمترمربع17500000ریال برآورد می گردد. وبرای مساحت 6400مترمربع برابربا 112000000000ریال صدودوازده میلیارد ریال محاسبه واعلام می گردد.  3. منابع آب توسط کارشناسان رشته مهندسی آب 3.1. چاه آب     ملک مذکور به مساحت  6400  متر مربع  از یک حلقه چاه اشتراکی واقع در مختصات جغرافیائی  541286. X  و  3613359. Y  قاچ  S 39  در سیستم UTM  معروف به چاه قانونی دارای 6.8 ساعت سهم آب در گردش  آبیاری هفتگی می باشد .  چاه مذکور  دارای آخرین  پروانه بهره برداری  بهینه اصلاح و تعدیل شده به شماره  324.161.9910011  مورخ 1399.02.04 به نام آقای حسنعلی جمشیدیان قلعه شاهی و شرکاء می باشد . در پروانه مذکور عمق چاه 120  متر  و لوله جدار به قطر 12  اینچ و منصوبات لوله  آبده  به قطر 4  اینچ و آبدهی  مجاز  14.45  لیتر در ثانیه و کارکرد سالیانه 3000  ساعت و حجم برداشت سالیانه  156060 متر مکعب برای مصرف کشاورزی  در 21.5 هکتار اراضی آبخور مشخص شده است . با توجه به موارد مذکور و مساحت ملک  مورد نظر  سهم آب ملک از  چاه مذکور 2.977 در صد  ششدانگ چاه می باشد . 3-2- سهم آب ملک از کانال شبکه آبرسانی     حسب اطلاعات دریافتی  ملک مذکور  از  دریچه  موسوم به P13G2.2d1  منصوب روی کانال  فرعی منشعب از کانال اصلی در شبکه  آبرسانی سمت  چپ نکو آباد با ظرفیت 100  لیتر  در ثانیه واقع در مختصات جغرافیائی  540625. X  و  3614353 . Y  دارای  سهم آب به میزان  10 دقیقه به ازاء هر جریب می باشد که  آب دریچه  با کمیته امام مشترک است و در دو جوی توزیع می شود و لذا  ملک  مذکور  از جوی  با ظرفیت 50  لیتر در ثانیه  به میزان  20  دقیقه  به اذاء هر جریب در  گردش آبیاری  هفتگی در صورت جاری بودن آب در  کانال بهره برداری می کند . 3.3. ارزش تاسیسات فیزیکی منابع آب   با توجه به ممنوعه بودن آبخوان از نظر  تخصیص جدید برداشت آب  قدر السهم ارزش امتیاز پروانه بهره برداری چاه با مشخصات ذکر شده و ساختار فیزیکی چاه و همچنین ارزش قدرالسهم امتیاز سهم آب  ازکانال با در نظر گرفتن تحویل دوره ای در سال به جهت تغییرات رژیم آبی رودخانه زاینده رود ناشی از خشکسالی های  سال های اخیر جمعا  3950000000  ریال برآورد می گردد که در ارزیابی  عرصه ملک  لحاظ شده است . ب . ملک پلاک 341 فرعی از 391 اصلی متعلق به آقای حسین مومنی دهقی 1. مستحدثات توسط همکاران محترم راه و ساختمان 2. موقعیت و وضعیت عرصه کشاورزی  توسط همکاران محترم رشته کشاورزی عرصه ملک واشجار وضعیت وموقعیت ملک درمختصات  3611856.541003 درمحل نجف آباد گلدشت بلوارمعلم نبش بهار3 قراردارد. درتاریخ 1402.06.27توسط هیئت کارشناسان کشاورزی ملک مورد بازدید وبررسی قرارگرفت. یک درب باغ مشجر محصور به درب ودیواردارای تأسیسات نگهداری دام چاه آب ودیگر متعلقات می باشد. مساحت بیش از هشتاددرصد ملک مشجر به درختان الون با سن بیش از ده سال ودر شرایط مطلوب می باشد. دارای سند کاداستر با شماره سریال 786080ج98 تحت پلاک ثبتی  391.341به مساحت 20297.35مترمربع شش دانگ عرصه واعیان درمالکیت آقای حسین مومنی می باشد. حدوداربعه  شمالاً دیوار به کوچه بهار3بطول140.5مترشرقاً درب ودیوار به بلوارمعلم بطول 141مترجنوباً دیواربه ملک مجاوربطول147.9  غرباً دیوار به ملک مجاور140.39مترمی باشد. نقشه utm محل ملک درپیوست گزارش می باشد. ارزیابی ارزش عرصه ملک با توجه به مساحت موقعیت مکانی اشجار سهم آب و متعلقات برروی ملک ودیگرعوامل مؤثر در ارزیابی اینگونه اراضی جهت فروش در مزایده  ازقرار هرمترمربع24200000ریال برآوردمی گردد.وبرای مساحت 20297.35مترمربع برابربا 491195870000ریال چهارصدونود ویک میلیارد وصدونودوپنج میلیون وهشتصد و هفتاد هزارریال  محاسبه واعلام  می گردد.  3. منابع آب توسط کارشناسان رشته مهندسی آب 3.1. چاه آب     ملک مذکور  به مساحت 20297/35  مترمربع از یک حلقه چاه محفوره در مختصات جغرافیائی  541000. X  و  3611867. Y  مشروب می گردد که  در  باغ محصور  متعلق به وثیقه گذارآقای  حسین مومنی دهقی  واقع شده است . چاه مذکور دارای آخرین پروانه بهره برداری اصلاح و تعدیل شده به  شماره  324.161.9710145 .ص  مورخ 10/05/1397  به نام آقای مصطفی یراقی و شرکاء می باشد . در پروانه مذکور  عمق چاه اصلی حفاری به روش ضربه ای و چاه کمکی دستکن  120  متر و قطر لوله جدار چاه اصلی  10  اینچ  و منصوبات  پمپ  و لوله آبده به  قطر  دو اینچ و میزان آبدهی  مجاز 1.21 لیتر در ثانیه و کارکرد سالیانه 5000  ساعت برای مصرف کشاورزی در  سه  هکتار اراضی واقع در گلدشت نجف آباد  مشخص شده است . در روز بازدید چاه مذکور فعال بود که با  منصوبات  پمپ شناور و لوله آبده به قطر سه اینچ  آبدهی آن حدود سه لیتر در ثانیه  برآورد گردید که در استخر با دیوار بلوک سیمان اندود و کف بتن  جمع آوری می گردد . اعتبار پروانه بهره برداری  مذکور تا  پایان  سال 1397  بوده  که پس از آن اقدامی جهت تمدید صورت نگرفته است . با توجه به موارد مذکور سهم آب  ملک  مورد نظر  از چاه مذکور  براساس  مساحت ملک نسبت به کل اراضی  آبخور چاه  67.658 درصد ششدانگ چاه  می باشد . 3.2. سهم آب ملک از کانال شبکه آبرسانی     بر اساس  اطلاعات دریافتی از دفتر شرکت میراب در شهرستان نجف آباد از دریچه  موسوم به کارخانه کاشی با شماره شناسایی  P16D . 2d1 A واقع در مختصات جغرافیائی  541145. X  و  3612195 . Y  با ظرفیت  60 لیتردر ثانیه  که حسب الاظهار سه هکتار مذکور از دریچه 30 لیتر درثانیه در گردش آبیاری  هفتگی به میزان 42  ساعت سهم آب دریافت می کند  که در صورت جریان آب در کانال قابل بهره برداری می باشد . 3.3. ارزش تاسیسات فیزیکی منابع آب ملک پلاک 341 فرعی از 391 اصلی     با توجه به ممنوعه بودن آبخوان از نظر تخصیص جدید آب ارزش منابع آب ملک مذکور براساس ارزش قدر السهم پروانه بهره برداری چاه با مشخصات ذکر شده و در صورت تمدید اعتبار پروانه  و احتساب  ارزش ساختار فیزیکی چاه با مشخصات پیش گفته و همچنین ارزش سهم آب از کانال با در نظرگرفتن تحویل  دوره ای به جهت تغییر رژیم آبی رودخانه زاینده رود ناشی از خشکسالی ها در سال های اخیر  جمعا مبلغ 20540000000  ریال برآورد می گردد که در ارزیابی  عرصه ملک  لحاظ  شده است نظریه کارشناسی هیئت 6نفره جمع بندی ارزیابی  ملک ملک  پلاک 235 فرعی از 391 اصلی درمالکیت رحیم جمشیدیان مجموع ارزیابی کارشناسان گروه مهندسی آب وکشاورزی درخصوص پلاک ثبتی 391.235 برای مساحت6400مترمربع  برابربا  112000000000ریال صدودوازده میلیارریال برآورد واعلام می گردد. ​ ارزیابی مستحدثات توسط گروه ساختمانی در گزارش مجزا به شعبه محترم ارسال گردیده است. مجموع ارزیابی هیئت کارشناسان گروه آب وکشاورزی و راه و ساختمان  هیات کارشناسی 9 نفره  ملک  به اسامی آقایان امید صادقی حسین صفری محمود عرب محمود زمانیان مجید بدیعی  علی کاظمی بهمن امیری سید سعید علوی و جواد خورشیدی  به مبلغ 12990000000 تومان  ارزیابی گردیده است. با توجه به شرایط فوق و با توجه به نظریه کارشناسی ملک توقیف شده از طریق اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب نجف آباد و در روز  شنبه  مورخ  1403.03.12  ساعت 10 صبح مزایده در دفتر شعبه تشکیل  می گردد برنده مزایده شخصی ست که از قیمت کارشناسی با لاترین قیمت را انتخاب که باید 10 درصد  آن را فی المجلس به حساب شماره 2171290354001 واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه به نفع صندوق دولت ضبط می گردد.ضمنا خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورد.   دادیار اجرای احکام کیفری نجف آباد

شماره پرونده: 9709982654300853