موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در اجرای مفاد نیابت شماره 140202990009192446مورخ 1402/11/07صادره از حوزه قضائی شهرستان قم (دادیار ناظر بر زندان قم ) در خصوص مزایده  شش دانگ ملک به مالکیت زهرا شیخی ماربینی در  پلاک ثبتی 0 فرعی از 3887 اصلی بخش 6 به نشانی: تهران میدان خراسان ،خیابان خراسان ،کوچه فاضل پور ، بن بست اول پلاک 3 با مشخصه های ذیل: الف) مدارک و مستندات ابرازی: 1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 0 /3887 به شماره ثبت 3887 دفتر 8 صفحه 202  تاریخ ثبت 24 /11 /1332 (موجود در پرونده) 2- تصویر مکاتبه حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شماره 140285601042033791 به تاریخ 21 /12 /1402 (موجود در پرونده) 3- تصویر نظریه کارشناسی و کروکی پیوست آن به شماره 667 /98 مورخ 12 /09 /1398 آقای مهندس بهمن محمدی کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی (موجود در پرونده) ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مستند به مدارک ابرازی بند (الف) فوق، یک قطعه خانه به پلاک ثبتی0 فرعی از 3887 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران. مشخصات آخرین مالکیت: مالکیت خانم زهرا شیخی ماربینی فرزند عباس با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ با شماره مستند مالکیت 130333 تاریخ 12 /03 /1381 دفتر اسناد رسمی 222 حوزه ثبتی تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 223849 که در صفحه 202 دفتر املاک جلد 8 ذیل شماره 3887 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168005322811 مورخ 12 /09 /1389 صادره از شعبه 1 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران به مبلغ 9/000/000/000 ریال به نفع برای مالکیت زهرا شیخی ماربینی بازداشت می باشد. ج) سایر مشخصات ملک موضوع کارشناسی: مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 09 /02 /1403 و مدارک ابرازی و اظهارات، عرصه ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین که از سمت جنوب به گذر بن بست اول دسترسی دارد، و اعیانی عبارتست از یک ساختمان مشتمل بر زیر زمین، طبقه همکف، و طبقه اول. زیرزمین شامل موتورخانه، انباری، سالن، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، و حمام و توالت است، کف سرامیک، بدنه تا یک متر سرامیک و الباقی پلاستر سیمانی و رنگ می باشد. طبقه همکف یک واحد با کاربرد مسکونی شامل سالن، یک اتاق، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، پاسیو با دسترسی از سالن، و حمام و سرویس توالت است، کف موزائیک، بدنه کاغذ دیواری، و یک توالت مجزا واقع در حیاط می باشد. طبقه اول یک واحد با کاربرد مسکونی شامل سالن، یک اتاق، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، و حمام و سرویس توالت است، کف موزائیک و بدنه کاغذ دیواری می باشد. سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع شوفاژ و رادیاتور می باشد. اسکلت فلزی نما آجری قدمت بنا بیش از 30 سال و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است. ملک دارای یک انشعاب آب و گاز و سه انشعاب برق می باشد. در زمان بازدید ملک بصورت مسکونی و در اختیار مالک بوده است. د) گواهی پایان کار: مطابق تصویر ابرازی گواهی پایان کار ساختمان به شماره 27937 مورخ 17 /02 /1381 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران مربوط به پلاک ثبتی 0 /3887 ساختمان مورد نظر دارای زیربنای کل 288 متر مربع شامل زیرزمین 96 متر مربع، همکف 96 متر مربع، و طبقه اول 96 متر مربع با کاربری مسکونی است. توضیحات بر و کف: سند فاقد ابعاد می باشد. هـ) توضیحات ضروری: نظر به اینکه سند مالکیت ملک مورد تعرفه فاقد ابعاد و مساحت بوده و درج ابعاد و مساحت در سند مالکیت منوط به درخواست مالک از اداره ثبت و طی تشریفات اداری و مقررات ثبتی می باشد، لذا ضمن هماهنگی حضوری با ریاست محترم شعبه و با استناد به نظریه کارشناسی موضوع بند (الف3) گزارش حاضر، مساحت عرصه ملک مورد تعرفه برابر 135 (یکصد و سی و پنج) متر مربع در نظر گرفته شده است.   و) نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ندارد، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته و شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ پلاک ثبتی 0 /3887 به مبلغ 93/000/000/000 ریال (نود و سه میلیارد ریال)، ارزیابی و اعلام می گردد. لذا میزان بازداشتی به مبلغ 9/000/000/000 ریال (نه میلیارد ریال) معادل خواهد بود با 3 (سه) سهم مشاع از 31 (سی و یک) سهمِ شش دانگ مشاع عرصه و اعیان. ز)زمان و نحوه مزایده: پلاک مذکور در حال حاضر در اختیار نامبرده  بوده و دارای کاربری مسکونی می باشد،مقرر گردید مزایده  مورخ    1403/03/12از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه دوم شعبه اول  دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یک ماه بصندوق دادگستری تودیغ و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر ایصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه اول دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران حاضر تا ترتیب بازدید انان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسولیتی نخواهد داشت.

شماره پرونده: 9509980265602486